Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 5, Erscheinungstermin: 5. Mai 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 2.3.2011 - VIII ZR 164/10, Modernisierungsmieterhöhung: Trotz fehlender Ankündigung!, MIETRB 2011, 137
• BGH v. 2.3.2011 - VIII ZR 209/10, Minderung: Minderfläche bei möblierter Wohnung, MIETRB 2011, 137-138
• LG Heidelberg v. 25.2.2011 - 5 S 77/10, Heizkostenabrechnung: Nachforderung trotz Pauschalenvereinbarung, MIETRB 2011, 138-139
• LG Heidelberg v. 25.2.2011 - 5 S 77/10, Heizkostenabrechnung: Abflussprinzip ausnahmsweise zulässig, MIETRB 2011, 139-140
• AG Köln v. 27.1.2011 - 210 C 107/10, Winterdienst: Keine Übertragung durch Hausordnung!, MIETRB 2011, 140-141
• AG Charlottenburg v. 12.1.2011 - 203 C 1001/11, Kautions-Sparbuch: Kein einstweiliger Rechtsschutz, MIETRB 2011, 141-142
• AG Wiesbaden v. 3.11.2010 - 93 C 1739/10 (31), Mieterhöhung: Zuschlag für Schönheitsreparaturen, MIETRB 2011, 142

Gewerberaummiete

• OLG Düsseldorf v. 23.12.2010 - I-10 U 60/10, Mietzahlung: Ohne Schlüsselübergabe keine Gebrauchsüberlassung, MIETRB 2011, 142-143
• OLG Zweibrücken v. 19.11.2010 - 2 U 6/10, Schriftform: Austausch von Teilflächen muss nicht beurkundet werden, MIETRB 2011, 143-144
• OLG Rostock v. 9.9.2010 - 3 U 50/10, Mietzahlung: Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung, MIETRB 2011, 144-145

Pacht

• BGH v. 23.4.2010 - LwZR 20/09, Kündigung: Rechtzeitigkeit der fristlosen Kündigung, MIETRB 2011, 145

Insolvenz

• BGH v. 20.1.2011 - IX ZR 58/10, Zwischenmiete: Direktzahlungen unterliegen Insolvenzanfechtung, MIETRB 2011, 145-146

Wohnungseigentum

• BGH v. 4.3.2011 - V ZR 156/10, Jahresabrechnung: Buchung von Einzelbelastungen, MIETRB 2011, 146
• BGH v. 4.3.2011 - V ZR 190/10, WEG: Formelle Anforderungen an die Beschlussanfechtungsklage, MIETRB 2011, 147
• BGH v. 18.2.2011 - V ZR 197/10, Aufwendungsersatz des Verwalters, MIETRB 2011, 147-148
• BGH v. 27.1.2011 - V ZB 255/10, Beschwer: Anfechtung eines Beschlusses über einen Hausmeistervertrag, MIETRB 2011, 148-149
• KG v. 1.3.2011 - 1 W 57/11, Zustimmungserfordernis bei Scheidungsauseinandersetzung?, MIETRB 2011, 149-150
• OLG Frankfurt v. 15.11.2010 - 20 W 138/08, Modernisierende Instandsetzung: Fassadendämmung, MIETRB 2011, 150
• OLG München v. 26.10.2010 - 32 Wx 26/10, Verwaltung: Anspruch auf Vorgehen gegen Nachbarn, MIETRB 2011, 150-151
• OLG München v. 21.10.2010 - 9 U 1545/10, WEG: Nachbesserung mangelhaften Gemeinschaftseigentums, MIETRB 2011, 151-152
• LG Bad Kreuznach v. 16.3.2011 - 1 T 38/11, WEG-Verwalter: Insolvenzantragsrecht, MIETRB 2011, 152
• LG Nürnberg-Fürth v. 17.2.2011 - 14 T 359/11, Prozesskosten: Auferlegung wegen unbestimmter Tagesordnung, MIETRB 2011, 152-153
• LG Nürnberg-Fürth v. 11.8.2010 - 14 S 1985/10, WEG: Bucheigentümer als Hausgeldschuldner, MIETRB 2011, 153-154
• LG München I v. 2.8.2010 - 1 S 4042/10, Schneeräumpflicht durch Mehrheitsbeschluss, MIETRB 2011, 154-155
• AG Charlottenburg v. 8.12.2010 - 72 C 100/10, Beschlussanfechtung: Frist, MIETRB 2011, 155
• AG Charlottenburg v. 8.12.2010 - 72 C 100/10, Beschlusskompetenz: Löschen einer Grunddienstbarkeit, MIETRB 2011, 155-156
• AG Brühl v. 15.11.2010 - 23 C 257/10, Stimmrecht: Anspruch auf Erteilung einer Stimmrechtsvollmacht, MIETRB 2011, 156-157

Sonstiges

• OLG Hamburg v. 15.10.2010 - 14 U 141/10, Hausverwalter: Kein Sonderkündigungsrecht bei Eigentümerwechsel, MIETRB 2011, 157

Heizkostenabrechnung

• Schmid, Michael, Zählerablesungen in Miet- und Eigentumswohnungen, MIETRB 2011, 158-160
  Sofern nicht eine Funkablesung stattfindet, ist alle Jahre wieder das Betreten der Wohnung zum Zwecke der Ablesung von Heizungs- und Warmwasserzählern erforderlich. Dabei nehmen manche Messdienstfirmen nicht gerade viel Rücksicht auf die Belange der Bewohner, während sich viele Bewohner nicht gerade kooperationsbereit zeigen. Die Folge sind vorschnelle und deshalb oft angreifbare Schätzungen. Der folgende Beitrag zeigt auf, was Mieter und Wohnungseigentümer im Zusammenhang mit Zählerablesungen tun und lassen müssen.

Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

• Harsch, Robert, Die Wirksamkeit von Kostenbeteiligungsklauseln in Wohnraummietverträgen, MIETRB 2011, 160-164
  In Wohnraummietverträgen ist sehr häufig für den Fall der Beendigung des Mietverhältnisses eine sog. Kostenbeteiligungsklausel enthalten. Nach dieser Klausel ist der Mieter verpflichtet, entweder die Kosten der erforderlichen zukünftigen, bei Auszug noch nicht fälligen Renovierungsarbeiten anteilig zu tragen, und zwar je nachdem, wie lange die letzte Ausführung der Schönheitsreparaturen in den einzelnen Räumen zurückliegt. Oder die Renovierungsarbeiten werden trotz fehlender Notwendigkeit vom Mieter durchgeführt. Der Beitrag erläutert anhand zahlreicher Beispiele und unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung, unter welchen Voraussetzungen eine solche Klausel wirksam ist.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Elzer, Oliver, Durchsetzung der Mängelrechte am gemeinschaftlichen Eigentum gegen einen Bauträger, MIETRB 2011, 165-168
  Der Beitrag stellt im Kurzüberblick die Befugnis zur Mängeldurchsetzung gegen den Bauträger wegen Mängeln am gemeinschaftlichen Eigentum vor allem anhand der jüngeren obergerichtlichen Rechtsprechung dar.