Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 7, Erscheinungstermin: 05. Juli 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 4.5.2011 - VIII ZR 195/10, Rechtsgrundlos durchgeführte Schönheitsreparatur: Kurze Verjährung, MIETRB 2011, 201
• BGH v. 4.5.2011 - VIII ZR 146/10, Zulässigkeit der Klage auf zukünftige Leistung, MIETRB 2011, 201-202
• BGH v. 13.4.2011 - VIII ZR 295/10, Betriebskostennachforderung in der Mieterinsolvenz, MIETRB 2011, 202-203
• BGH v. 6.4.2011 - VIII ZR 199/10, Mieterhöhung: Formelle Anforderungen nach WoBindG, MIETRB 2011, 203-204
• BGH v. 2.2.2011 - VIII ZR 151/10, Betriebskosten: Abrechnung nach Wirtschaftseinheiten, MIETRB 2011, 204-205
• LG Hagen v. 3.12.2010 - 1 T 80/10, Kündigung im Prozess: Ausdrückliche Erklärung erforderlich, MIETRB 2011, 205
• AG Hagen v. 23.11.2010 - 15 C 286/10, Betriebskosten: Verwirkung von Nachzahlungsansprüchen, MIETRB 2011, 205-206

Gewerberaummiete

• OLG Frankfurt v. 15.4.2011 - 2 U 192/10, Kaution: Zugriff nach Veräußerung der Mietsache, MIETRB 2011, 206-207
• OLG Bamberg v. 2.3.2011 - 3 U 182/10, Schriftformkündigung: Keine Erstattung der Anwaltskosten, MIETRB 2011, 207-208
• OLG Frankfurt v. 30.12.2010 - 2 U 141/10, Betriebskostenabrechnung: Änderung des Umlageschlüssels, MIETRB 2011, 208-209

Makler

• OLG Frankfurt v. 25.3.2011 - 19 U 217/10, Provision: Konkludenter Maklervertrag, MIETRB 2011, 209

Pacht

• OLG Düsseldorf v. 9.11.2010 - I-24 U 223/09, Minderung: Pachtvertrag über ein Altenheim, MIETRB 2011, 209-210

Wohnungseigentum

• BGH v. 8.4.2011 - V ZR 210/10, Bauliche Veränderung: Videoanlage, MIETRB 2011, 210-211
• BGH v. 1.4.2011 - V ZR 162/10, Betriebskosten: Änderung des Umlageschlüssels, MIETRB 2011, 211-212
• BGH v. 1.4.2011 - V ZR 162/10, Instandsetzung: Änderung des Verteilungsschlüssels für die Rücklagenzuführung, MIETRB 2011, 212
• BGH v. 1.4.2011 - V ZR 96/10, Keine Vergleichsangebote bei Wiederbestellung des Verwalters, MIETRB 2011, 212-213
• BGH v. 1.4.2011 - V ZR 96/10, Ansparung einer Instandhaltungsrücklage durch Sonderumlage, MIETRB 2011, 213-214
• BGH v. 17.12.2010 - V ZR 131/10, Verwaltung: Anspruch auf Änderung des Umlageschlüssels, MIETRB 2011, 214
• OLG Celle v. 4.2.2011 - 4 W 243/10, Streitwert: Teilanfechtung eines Beschlusses, MIETRB 2011, 215
• OLG Hamburg v. 17.6.2010 - 9 W 34/10, Jahresabrechnung: “Hamburger Formel” bei Anfechtung wg. formaler Mängel, MIETRB 2011, 215-216
• OLG Saarbrücken v. 10.5.2010 - 5 W 94/10-37, 95/10-38, 96/10-39, Sondernutzungsrecht: Zustimmung der Realgläubiger, MIETRB 2011, 216-217
• LG München I v. 9.5.2011 - 1 S 22360/10, WEG-Verfahren: Nachbenennung eines Beklagten in der Berufungsinstanz, MIETRB 2011, 217
• LG München I v. 14.2.2011 - 1 S 15864/10, Sondernutzungsrecht: Gutgläubiger Erwerb, MIETRB 2011, 217-218
• LG München I v. 20.12.2010 - 1 S 8436/10, WEG-Verfahren: Beklagter einer Anfechtungsklage, MIETRB 2011, 218-219
• AG Brühl v. 7.4.2011 - 23 C 583/10, Wirtschaftsplan: Querfinanzierung aus der Rücklage, MIETRB 2011, 219-220
• AG Langenfeld v. 5.1.2011 - 64 C 109/10, Gemeinschaftsordnung: Unklare Kostenverteilung, MIETRB 2011, 220

Sonstiges

• BGH v. 28.4.2011 - V ZB 194/10, GbR: Nachweis zur Existenz, Identität und Vertretung der erwerbenden GbR, MIETRB 2011, 221

Gewerberaummiete

• Hoffmann, Jochen, Konkurrenzschutz – Umfang der Schutzpflichten des Vermieters, MIETRB 2011, 222-226
  In unzähligen veröffentlichten Entscheidungen hat sich die Rechtsprechung mit der Frage beschäftigt, in welchen Fällen der Vermieter seinen Mieter vor ungeliebter Konkurrenz zu schützen hat. Dieser Beitrag soll einen Überblick über die in Betracht kommenden Fallkonstellationen geben und Hilfe bei der interessengerechten Vertragsgestaltung leisten.

Verfahren

• Zimmer, Keno, Die Klage auf künftige Leistung von Nutzungsentschädigung i.S.v. § 546a BGB, MIETRB 2011, 226-231
  Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter gem. § 546a BGB für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist. Zur Durchsetzung dieses Anspruchs kann der Vermieter Klage auf künftige Leistung von Nutzungsentschädigung erheben. Der Beitrag gibt umfassende Hinweise zu den Anspruchsvoraussetzungen und praxisnahe Tipps zur Statthaftigkeit einer entsprechenden Klage, Formulierung eines Klageantrags sowie Streitwert der Klage und Deckungsschutz durch den Rechtsschutzversicherer.

Wohnungseigentum

• Heinemann, Jörn, Umwandlungsvorgänge im Wohnungs- und Teileigentumsrecht, MIETRB 2011, 231-236
  Das Gesetz unterscheidet deutlich zwischen den Kategorien des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 1 Abs. 2, 5, § 5 Abs. 2, 3 WEG), des Sondereigentums (§ 1 Abs. 2, 3 und 4, § 5 Abs. 1 WEG) sowie des Wohnungs- und des Teileigentums (§ 1 Abs. 1, 3, 4 und 6 WEG). Oftmals ist eine Umwandlung dieser einzelnen Erscheinungsformen untereinander erforderlich. Die hierzu notwendigen Voraussetzungen werden im folgenden Überblick dargestellt und durch Formulierungsvorschläge ergänzt. Abschließend wird kurz erläutert, auf welche Weise die Umwandlung von Wohnungs- bzw. Teilerbbaurechten (§ 30 WEG) in Wohnungs- bzw. Teileigentum erreicht werden kann.