Otto Schmidt Verlag

Heft 8 / 2011

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 8, Erscheinungstermin: 05. August 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

  • BGH v. 8.6.2011 - VIII ZR 204/10, Mieterhöhung: Zustimmung, MIETRB 2011, 237
  • BGH v. 8.6.2011 - VIII ZR 226/09, Kündigung: Verwertungskündigung zwecks Verkaufs, MIETRB 2011, 237-238
  • BGH v. 1.6.2011 - VIII ZR 91/10, Fristlose Kündigung: Unpünktliche Mietzahlungen, MIETRB 2011, 238
  • BGH v. 1.6.2011 - VIII ZR 91/10, Kaution: Rückzahlung bei teilnichtiger Kautionsabrede, MIETRB 2011, 238-239
  • BGH v. 1.6.2011 - VIII ZR 304/10, Kaution: Letzter Erwerber muss nicht erhaltene Kaution zurückzahlen, MIETRB 2011, 239-240
  • BGH v. 18.5.2011 - VIII ZR 240/10, Betriebskosten: Formelle und inhaltliche Abrechnungsfehler, MIETRB 2011, 240
  • BGH v. 18.5.2011 - VIII ZR 271/10, Betriebskosten: Anpassung der Vorauszahlungen, MIETRB 2011, 240-241
  • BGH v. 4.5.2011 - VIII ZR 191/10, Vorauszahlungsklausel und fristlose Kündigung, MIETRB 2011, 241-242
  • BGH v. 4.5.2011 - VIII ZR 227/10, Mietspiegel: Revisionsrechtliche Nachprüfung der Auslegung, MIETRB 2011, 242-243
  • BGH v. 30.3.2011 - VIII ZR 133/10, Betriebskostenabrechnung: Korrektur nach Fristablauf, MIETRB 2011, 243
  • AG Köln v. 26.10.2010 - 221 C 128/09, Betriebskosten: Kein 5-Jahresturnus zur Überprüfung von Gasrohren, MIETRB 2011, 243-244

Gewerberaummiete

  • KG v. 16.5.2011 - 8 U 2/11, Versorgungssperre bei beendetem Gewerbemietvertrag, MIETRB 2011, 244-245
  • OLG Düsseldorf v. 28.10.2010 - I-24 U 28/10, Betriebskosten: Änderung des verbrauchsunabhängigen Verteilerschlüssels, MIETRB 2011, 245-246
  • OLG Düsseldorf v. 28.10.2010 - I-24 U 28/10, Minderung bei Nutzungsvereinbarung, MIETRB 2011, 246-247
  • OLG Düsseldorf v. 28.10.2010 - I-24 U 28/10, Fehlende Baugenehmigung als Sachmangel?, MIETRB 2011, 247
  • OLG Düsseldorf v. 20.9.2010 - I-24 U 202/09, Beabsichtigte Untervermietung: Bestandsschutz geht Bebauungsplan vor!, MIETRB 2011, 247-248

Gebühren & Kosten

  • KG v. 7.2.2011 - 8 W 41/10, Streitwert: Klage auf fällige und zukünftige Mieten, MIETRB 2011, 248-249

Wohnungseigentum

  • BGH v. 10.6.2011 - V ZR 2/10, Kostenverteilungsschlüssel: Änderung aus sachlichem Grund, MIETRB 2011, 249-250
  • BGH v. 20.5.2011 - V ZR 99/10, Beschlussanfechtungsklage: Formelle Anforderungen, MIETRB 2011, 250
  • BGH v. 20.5.2011 - V ZR 99/10, Sondereigentum: Anforderungen an die Entstehung, MIETRB 2011, 250-251
  • BGH v. 20.5.2011 - V ZR 175/10, WEG-Verfahren: Berechnung der Beschwer, MIETRB 2011, 251-252
  • BGH v. 13.5.2011 - V ZR 202/10, Beschlussanfechtung: Rechtsschutzbedürfnis trotz Vollzugs, MIETRB 2011, 252-253
  • BGH v. 13.5.2011 - V ZR 202/10, Kostenverteilung: Erfolgreiche Anfechtung eines Sanierungsbeschlusses, MIETRB 2011, 253
  • BGH v. 13.5.2011 - V ZR 166/10, Passivlegitimation bei verweigerter Verwalterzustimmung, MIETRB 2011, 253-254
  • OLG Celle v. 29.3.2011 - 4 W 23/11, Wohnungseigentum: Zustimmungserfordernis bei Gesellschafterwechsel, MIETRB 2011, 254-255
  • KG v. 29.10.2010 - 6 U 204/09, WEG-Verwalter: Eintrittspflicht der Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, MIETRB 2011, 255
  • LG München I v. 16.5.2011 - 1 S 5166/11, Eigentümerversammlung: Ergänzung der Tagesordnung, MIETRB 2011, 256
  • LG Düsseldorf v. 28.4.2011 - 16 S 142/09, Anfechtungsklage: Auswechselung des Beklagten, MIETRB 2011, 256-257
  • LG München I v. 9.12.2010 - 36 S 1362/10, WEG-Versammlung: Delegiertenversammlung, MIETRB 2011, 257-258
  • AG Moers v. 28.1.2011 - 564 C 41/09, Wohnungseigentümerversammlung: Vorlage einer Vollmacht, MIETRB 2011, 258-259

Sonstiges

  • OLG Düsseldorf v. 9.11.2010 - 24 U 169/09, Vertragsauslegung: Berücksichtigung auch nachvertraglicher Ereignisse, MIETRB 2011, 259-260
  • OLG Koblenz v. 15.9.2010 - 1 U 63/10, Unentgeltliche Überlassung einer Wohnung: Leihvertrag!, MIETRB 2011, 260

Betriebs- und Nebenkosten

  • Schmid, Michael J., Wo können Mieter und Wohnungseigentümer Belegeinsicht nehmen?, MIETRB 2011, 261-263
    Mieter haben das Recht, Einsicht in die Abrechnungsbelege für Mietnebenkosten zu nehmen, und Wohnungseigentümer können die Verwaltungsunterlagen einsehen. Das wirft jedoch tatsächliche und in deren Gefolge auch rechtliche Probleme vor allem dann auf, wenn sich die Belege mehr oder weniger weit von der Miet- oder Eigentumswohnung entfernt befinden. Neuere höchstrichterliche Entscheidungen zeigen hier den Weg auf, ohne jedoch bereits alle Probleme zu lösen.

Umbau und Modernisierung

  • Horst, Hans Reinold, Optimale Medienversorgung – vom Mieter erzwingbar?, MIETRB 2011, 263-269
    Anlässlich der bevorstehenden Einführung von DVB-T 2 und dem stark beworbenen ausgeweiteten Kabelangebot eines HD-Standards werden die Mieterwünsche nach neuester Empfangstechnik wieder drängender. Das Thema wird bereits in der Rechtsprechung in zwei Stoßrichtungen behandelt: Einmal mit der Frage erzwingbarer eigener Mietermodernisierungen und zum anderen als Anspruch auf “Aufrüstung” und technische Optimierung vorhandener Empfangsanlagen gegen den Vermieter. Etablierte sich die Diskussion bisher in quantitativer Hinsicht um die Ausweitung des empfangbaren Programmangebots, so zeigt sich aktuell eine stärker werdende Ausrichtung auf qualitative Verbesserungen empfangbarer Bild- und Tonbrillanz. Der BGH hat jüngst mit Beschluss vom 21.9.2010 – VIII ZR 275/09 – dazu votiert und einen Anspruch des Mieters auf Montage einer Parabolantenne, gegründet auf den Wunsch nach HDTV- Empfang, in Abrede gestellt. Der Beitrag stellt die denkbaren Fallkonstellationen vor und untersucht die dem Mieter zur Seite stehenden rechtlichen Möglichkeiten zur Erlangung einer optimierten Medienversorgung.

Verwaltung des Wohnungseigentums

  • Hogenschurz, Johannes, Die Aufgaben des Verwalters bei Vermietung und Verkauf von Eigentumswohnungen, MIETRB 2011, 269-272
    Der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft erhält immer wieder Anfragen von Wohnungseigentümern,er möge ihnen bei der Vermietung oder dem Verkauf ihrer Eigentumswohnung behilflich sein. Der Verwalter wird diesem Wunsch meist gerne nachkommen, einmal weil er durch umfassenden Service die Wohnungseigentümer von der Qualität seiner Arbeit überzeugen kann, zum anderen weil er sich ein Sonderhonorar verdienen kann. Grundsätzlich steht es dem Verwalter frei, weitere Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Liegenschaft zu übernehmen; doch darf er die Gefahr von Interessenkonflikten für seine Hauptaufgabe, die Verwaltung des Wohnungseigentums, nicht außer Betracht lassen. Die rechtlichen Fragen und Grenzen bei der Bearbeitung solcher Anfragen fasst der nachfolgende Beitrag zusammen.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 27.07.2011 09:44