Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 12, Erscheinungstermin: 5. Dezember 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 28.9.2011 - VIII ZR 294/10, Betriebskosten: Anpassung der Vorauszahlungen, MIETRB 2011, 369
• BGH v. 28.9.2011 - VIII ZR 326/10, Heizkosten: Umrüstung auf funkablesbare Geräte zur Erfassung, MIETRB 2011, 370
• BGH v. 28.9.2011 - VIII ZR 326/10, Betriebskostenabrechnung: Umrüstung auf funkablesbare Kaltwasserzähler, MIETRB 2011, 370-371
• BGH v. 28.9.2011 - VIII ZR 242/10, Modernisierung: Inhalt der Modernisierungsankündigung, MIETRB 2011, 371-372
• BGH v. 21.9.2011 - VIII ZR 97/11, Mietstruktur: Änderung durch einseitige Erklärung, MIETRB 2011, 372-373
• LG Berlin v. 29.9.2011 - 67 S 548/10, Mieterhöhung: Berücksichtigung von Drittmitteln, MIETRB 2011, 373-374
• LG Berlin v. 1.7.2011 - 63 S 66/10, Nebenkostenabrechnung: Bildung von Wirtschaftseinheiten, MIETRB 2011, 374
• LG Berlin v. 14.6.2011 - 63 S 454/10, Mieterhöhungsmöglichkeiten nach Modernisierung, MIETRB 2011, 375

Gewerberaummiete

• KG v. 12.9.2011 - 8 U 141/11, Betriebspflicht: Durchsetzbarkeit durch einstweilige Verfügung, MIETRB 2011, 375-376
• OLG Koblenz v. 5.5.2011 - 2 U 793/10, Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution, MIETRB 2011, 376-377
• OLG Düsseldorf v. 7.2.2011 - I-24 U 121/10, Vermieterwechsel: Bürgenhaftung bleibt unberührt, MIETRB 2011, 377-378
• OLG Düsseldorf v. 17.12.2010 - I-24 U 66/10, Wucher: Doppelter verkehrsüblicher Mietwert, MIETRB 2011, 378-379
• OLG Düsseldorf v. 17.12.2010 - I-24 U 66/10, Negative Mietpreisentwicklung nach Vertragsschluss: Keine Störung der Geschäftsgrundlage!, MIETRB 2011, 379

Verfahren

• BGH v. 28.9.2011 - VIII ZR 242/10, Klageantrag: Duldung von Modernisierungsmaßnahmen, MIETRB 2011, 379-380

Wohnungseigentum

• BGH v. 16.9.2011 - V ZR 3/11, Kosten: Kostenverteilungsschlüssel für Betriebs- und Verwaltungskosten, MIETRB 2011, 380-381
• BGH v. 20.7.2011 - V ZB 300/10, Sicherungshypothek für Wohngeldrückstände, MIETRB 2011, 381-382
• OLG München v. 23.9.2011 - 34 Wx 247/11, Sondereigentum an einem Balkon, MIETRB 2011, 382
• OLG Nürnberg v. 3.8.2011 - 10 W 302/11, Sondernutzungsrecht: Zuordnung zu einem Bruchteilsmiteigentumsanteil, MIETRB 2011, 382-383
• OLG Frankfurt v. 27.7.2011 - 20 W 319/08, Gebrauch: Vermietung von Teileigentum als Wohnung, MIETRB 2011, 383-384
• OLG Hamm v. 8.7.2011 - I-15 W 183/11, Protokollunterschrift: Verwaltungsbeiratsmitglied ist auch Wohnungseigentümer, MIETRB 2011, 384-385
• LG München I v. 8.8.2011 - 1 S 4470/11, Jahresabrechnung: Heizkostenabrechnung als unselbständiger Bestandteil, MIETRB 2011, 385
• LG München I v. 27.6.2011 - 1 S 1062/11, Kosten: Anfängliche Mängel des gemeinschaftlichen Eigentums, MIETRB 2011, 385-386
• LG München I v. 27.6.2011 - 1 S 1062/11, Eigentümerversammlung: Wirkung eines Negativbeschlusses, MIETRB 2011, 386-387
• LG Bielefeld v. 15.6.2011 - 23 T 442/10, Darlehensaufnahme: Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen, MIETRB 2011, 387-388
• AG München v. 19.9.2011 - 485 C 1864/11 WEG, Genereller Leinenzwang für Hunde auf dem Gelände einer WEG?, MIETRB 2011, 388

Mieterhöhung

• Kunze, Catharina, Relevante Fristen und Folgen deren Nichtbeachtung bei Mieterhöhungen, MIETRB 2011, 389-392
  Auch der Mietrechtsreform 2001 ist es nicht gelungen, die verschiedenen, von Vermieter und Mieter zu beachtenden Fristen im Zusammenhang mit Erhöhungen der geschuldeten Miete im nicht preisgebundenen Wohnungsmietverhältnis zu vereinheitlichen. Im Folgenden wird zusammengestellt, welche Fristen dabei jeweils laufen und welche Rechtsfolgen deren Nichtbeachtung hat.

Verfahren

• Pfeifer, Frank-Georg, Trinkwasserverordnung 2011 – Neuer Pflichtenkatalog für Vermieter, MIETRB 2011, 392-396
  Die Trinkwasserverordnung (nachfolgend TrinkwV) regelt die Qualität des Trinkwassers. Mit der seit 1.11.2011 geltenden novellierten TrinkwV (Art. 1 der Änderungsverordnung, BGBl. 2011, Teil I Nr. 21, vom 11.5.2011, S. 748 ff., berichtigt: BGBl. 2011, Teil I, Nr. 51, S. 2062) wurde ggü. dem bisherigen Recht der Pflichtenkatalog für den vermietenden Haus- bzw. Wohnungseigentümer wesentlich erweitert. Nachfolgend werden die insoweit wichtigsten Fragen behandelt. Einzelne Vorschriften der TrinkwV sind auszugsweise und in kleinerer Schrift abgedruckt. Maßgeblich ist aber stets der vollständige im Bundesgesetzblatt veröffentlichte Text.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Grziwotz, Herbert, Wohnungseigentümergemeinschaft mbH – Haftungsbeschränkung durch zwischengeschaltete GmbH?, MIETRB 2011, 396-400
  Insbesondere bei Wohnungseigentümergemeinschaften von gewerblichen Objekten (z.B. Apparthotels), aber auch von Mehrhausanlagen, in denen unterschiedliche Kosten anfallen, besteht mitunter ein Bedürfnis, die Haftung der Wohnungs- und Teileigentümer im Außenverhältnis zu beschränken. Der nachfolgende Beitrag zeigt die diesbezüglichen Grenzen auf.