Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 6, Erscheinungstermin: 5. Juni 2012) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 28.3.2012 - VIII ZR 79/11, Mieterhöhung: Benennung von mehr als drei Vergleichswohnungen, MietRB 2012, 161
• BGH v. 29.2.2012 - VIII ZR 155/11, Wohnungsvermietung an Touristen: Ja – aber!, MietRB 2012, 161-162

Gewerberaummiete

• OLG München v. 27.3.2012 - 32 U 4434/11, Ladenpassage: Rauchen verboten?, MietRB 2012, 162-163
• KG v. 5.3.2012 - 8 U 48/11, Mietmangel: Überhitzte Innenräume?, MietRB 2012, 163-164
• OLG Schleswig v. 10.2.2012 - 4 U 7/11, Betriebskosten: Umlage durch Bezugnahme auf die BetrKV, MietRB 2012, 164-165

Makler

• OLG Stuttgart v. 7.12.2011 - 3 U 135/11, Provision: Nicht bei Anfechtbarkeit des Hauptvertrages, MietRB 2012, 165

Insolvenz

• BGH v. 23.2.2012 - IX ZR 29/11, Wohnraum: Mietforderungen in der Mieterinsolvenz, MietRB 2012, 165-166

Verfahren

• BGH v. 16.3.2012 - LwZB 3/11, Beschwer: Verurteilung zur Räumung und Beseitigung von Aufbauten, MietRB 2012, 166-167
• BGH v. 29.2.2012 - VIII ZR 155/11, Mietmangel: Keine Überspannung der Darlegungslast!, MietRB 2012, 167-168

Zwangsverwaltung

• OLG Frankfurt v. 23.3.2012 - 2 U 143/11, Unwirksamkeit von Vorausverfügungen über den Mietzins, MietRB 2012, 168-169

Wohnungseigentum

• BGH v. 9.3.2012 - V ZR 170/11, Verwalter: Ausschluss als Zustellungsvertreter, MietRB 2012, 169-170
• BGH v. 9.3.2012 - V ZR 147/11, Jahresabrechnung: Einbeziehung von Vorjahresrückständen, MietRB 2012, 170
• BGH v. 9.3.2012 - V ZR 161/11, Ermessen: Aufstellung eines Sanierungsplans, MietRB 2012, 170-171
• BGH v. 9.3.2012 - V ZR 161/11, Beschlusskompetenz: Tätige Mithilfe bei Räum- und Streupflicht (“Kehrwoche”), MietRB 2012, 171-172
• BGH v. 2.3.2012 - V ZR 174/11, GO: Auslegung einer Instandhaltungsklausel, MietRB 2012, 172-173
• BGH v. 20.1.2012 - V ZR 125/11, Vollmacht zur Einräumung von Sondernutzungsrechten, MietRB 2012, 173-174
• KG v. 28.2.2012 - 1 W 41/12, Verwalterzustimmung. Wirksam trotz Verwalterwechsels, MietRB 2012, 174
• OLG Hamm v. 14.12.2011 - I-15 W 476/11, Kein Vorkaufsrecht der Gemeinde bei der Veräußerung von Wohnungseigentum, MietRB 2012, 174-175
• AG Wiesbaden v. 13.1.2012 - 92 C 4523/11, Versammlung: Objektstimmrecht und Stimmrecht des Teileigentümers, MietRB 2012, 175-176

Mieterhöhung

• Schach, Klaus, Das Mieterhöhungsverlangen wegen Modernisierungsmaßnahmen mit einhergehendem Instandsetzungsbedarf, MietRB 2012, 176-179
  Die Rechtsprechung des BGH ist zu formellen Erfordernissen von mietvertraglichen Erklärungen des Vermieters besonders bei der Betriebskostenabrechnung dadurch geprägt, überspannte Anforderungen – vor allem der Instanzrechtsprechung – herunterzufahren und die eigentlichen Probleme in die materielle Begründetheit zu verlagern. Zur Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559 BGB, insbesondere die Berücksichtigung von Instandsetzungsbedarf, ist diesbezügliche Rechtsprechung nicht ersichtlich. Das bezieht sich insbesondere auf die Geltendmachung der Erhöhung nach § 559b BGB, der ähnlich wie in § 10 Abs. 1 S. 2 WoBindG eine recht strenge Wirksamkeitsregelung zur Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung vorgibt. Der Beitrag geht der Frage nach, ob die Rechtsprechung des BGH zur formellen Wirksamkeit von Betriebskostenabrechnungen in der Tendenz auf die Modernisierungsmieterhöhung übertragen werden kann.

Verfahren

• Elzer, Oliver, Die Rückwirkung der Zustellung in der wohnungseigentumsrechtlichen Rechtsprechung des BGH, MietRB 2012, 179-183
  Der Beitrag stellt die neuere BGH-Rechtsprechung zu § 167 ZPO für das Wohnungseigentum dar und zieht für die Praxis Folgerungen.

Kosten für Wohnungseigentum

• Frohne, Axel, Die Grundlagen der Jahresabrechnung und die Darstellung der Instandhaltungsrückstellung nach der aktuellen BGH-Rechtsprechung, MietRB 2012, 184-187
  Bereits mit seinem Urteil (BGH v. 4.12.2009 – V ZR 44/09, MDR 2010, 435 = MietRB 2010, 116) hatte der BGH für die Darstellung der Instandhaltungsrücklage in der Jahresabrechnung konkrete Ver- und Gebote aufgestellt. Mit seinem aktuellen Urteil (BGH v. 17.2.2012 – V ZR 251/10, MietRB 2012, 141) hat der BGH weitere Vorgaben für die Abrechnungspraxis gemacht. Der Beitrag stellt die Veränderungen durch die BGH-Rechtsprechung in einen Kontext.