Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 10, Erscheinungstermin: 5. Oktober 2012) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 18.7.2012 - VIII ZR 1/11, Kündigung wegen Nichtzahlung erhöhter Betriebskostenabschläge, MietRB 2012, 285
• BGH v. 11.7.2012 - VIII ZR 138/11, Kündigung: Keine Haftungserleichterung des Mieters bei unberechtigter Mietminderung, MietRB 2012, 285-286
• BGH v. 11.7.2012 - VIII ZR 36/12, Kaution: Keine Aufrechnung mit mietvertragsfremden Forderungen, MietRB 2012, 286-287
• AG Bad Segeberg v. 7.6.2012 - 17 C 21/12, Mangel: Vermietergutachten, MietRB 2012, 287-288

Gewerberaummiete

• BGH v. 25.7.2012 - XII ZR 22/11, Kaution: Übergang des Leistungsanspruchs auf den Grundstückserwerber, MietRB 2012, 288-289
• OLG Dresden v. 27.7.2012 - 5 U 68/12, Aufklärungspflicht: “Thor Steinar”- Monostore, MietRB 2012, 289-290
• OLG Frankfurt v. 15.6.2012 - 2 U 252/11, Kaution: Herausgabe einer Bankbürgschaft, MietRB 2012, 290
• KG v. 21.5.2012 - 8 U 217/11, Mietminderung: Unwirtschaftliche Heizung kein Sachmangel, MietRB 2012, 291
• OLG Düsseldorf v. 27.3.2012 - I- 24 U 83/11, Fristlose Kündigung wegen mangelbedingter Gebrauchsentziehung, MietRB 2012, 291-292
• AG Dortmund v. 8.8.2012 - 425 C 6285/12, Großvermieter: Keine Erstattung von Inkassokosten, MietRB 2012, 292-293

Makler

• KG v. 1.3.2012 - 10 U 144/11, Maklerprovision: Verwirkung wegen Treuepflichtverletzung, MietRB 2012, 293-294

Gebühren & Kosten

• BGH v. 11.7.2012 - VIII ZR 323/11, Schwellengebühr: Keine Toleranz, MietRB 2012, 294-295

Wohnungseigentum

• BGH v. 20.7.2012 - V ZR 241/11, Anfechtungsklage: Keine Klagebefugnis des Nichteigentümers, MietRB 2012, 295
• BGH v. 20.7.2012 - V ZR 241/11, Zustimmungsbeschluss: Keine Nichtigkeit trotz fehlenden wichtigen Grundes, MietRB 2012, 295-296
• BGH v. 20.7.2012 - V ZR 235/11, Versammlung: Unterbliebene Einladung eines Wohnungseigentümers, MietRB 2012, 296-297
• BGH v. 13.7.2012 - V ZR 204/11, Tagesmutter im Wohneigentum?, MietRB 2012, 297-298
• BGH v. 13.7.2012 - V ZR 94/11, Bestandskräftiger Beschluss schließt Schadensersatzanspruch aus, MietRB 2012, 298
• BGH v. 1.3.2012 - V ZB 66/11, Beschlussanfechtung: Schlüssigkeit und Beweisbarkeit des Parteivortrags, MietRB 2012, 298-299
• OLG Hamm v. 12.6.2012 - 15 Wx 99/11, Bauträger kann sich die Begründung und Zuordnung von Stellplätzen zu einzelnen Wohnungen vorbehalten!, MietRB 2012, 299-300
• KG v. 24.5.2012 - 1 W 121/12, Veräußerungszustimmung: Erfordernis bei Schenkung, MietRB 2012, 300
• OLG Nürnberg v. 14.5.2012 - 10 W 1797/11, Wohnungseigentum: Abgeschlossenheit bei einem Raum mit zusätzlichem WC, MietRB 2012, 301
• LG Itzehoe v. 20.9.2011 - 11 S 66/10, Nachträglich eingebaute Abwasserhebeanlage als Sondereigentum, MietRB 2012, 301-302
• AG Charlottenburg v. 11.7.2012 - 72 C 42/12, Keine Nebenintervention des Beklagten bei der Beschlussmängelklage, MietRB 2012, 302-303

Kündigung

• Siegmund, Astrid, Die Kündigung wegen “Eigenbedarfs” des Vermieters und “artverwandter” berechtigter Interessen, MietRB 2012, 303-308
  Kaum ein Bereich des Mietrechts wurde so stark von der Rechtsprechung des BVerfG geprägt wie der Kündigungstatbestand des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: Die Kündigung wegen Eigenbedarfs. Die Entscheidung des BGH zum berechtigten Drittinteresse einer juristischen Person des öffentlichen Rechts (BGH, Urt. v. 9.5.2012 – VIII ZR 238/11, MDR 2012, 754 = MietRB 2012, 189 = NJW 2012, 2342 f. = juris) bietet einen Anlass, berechtigten Nutzungsinteressen des Vermieters nachzugehen, die in den Anwendungsbereich des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB fallen oder sich in dessen Nahbereich bewegen und daher eine Kündigung des Mietverhältnisses nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB rechtfertigen können.

Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

• Harsch, Robert, Die Verjährung des mietrechtlichen Renovierungsanspruchs während der Vertragsdauer, MietRB 2012, 309-313
  Die Verjährung des Erfüllungsanspruchs des Vermieters oder Mieters auf Durchführung geschuldeter Schönheitsreparaturen während des unbeendeten Mietvertrags gehört zu den noch ungeklärten Fragen des Renovierungsrechts: Unterliegt der Erfüllungsanspruch während der Vertragsdauer der regelmäßigen Verjährungsfrist des § 195 BGB oder ist er unverjährbar? Höchstrichterliche Rechtsprechung, zumindest für den Bereich der Schönheitsreparaturen, liegt noch nicht vor. Der Beitrag erläutert die Problematik und deren praktischen Folgen sowohl für Vermieter- als auch Mieterseite.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Brinkmann, Andreas C., Umgang der Gemeinschaft mit zahlungsunfähigen Wohnungseigentümern, MietRB 2012, 313-316
  Die Zahlungsunfähigkeit einzelner oder sogar einer Vielzahl von Wohnungseigentümern bedroht die Liquidität der Wohnungseigentümergemeinschaft und zwingt diese zum Handeln. Zum Handeln aufgefordert ist insbesondere der Verwalter als Vertreter der Gemeinschaft. Allererste Priorität hat dabei, dass die laufenden Hausgelder wieder bedient werden, damit der Zahlungsausfall nicht dauerhaft von den übrigen Eigentümern getragen werden muss. Daneben sollten auch etwaige Rückstände zum Ausgleich gebracht werden. Welche rechtlichen und tatsächlichen Möglichkeiten die Gemeinschaft hat, um auf Zahlungsausfälle infolge der Insolvenz eines Eigentümers zu reagieren und die genannten Ziele zu verwirklichen, soll der nachstehende Beitrag aufzeigen.