Heft 11 / 2012
In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 11, Erscheinungstermin: 5. November 2012) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.
Wohnraummiete
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LG Berlin v. 4.5.2012 - 65 S 14/11 / Dötsch, Wolfgang, Schimmel: Baumangel und mangelnde Beheizung, MietRB 2012, 317
Gewerberaummiete
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BGH v. 18.7.2012 - XII ZR 97/09 / Kunze, Catharina, Mietminderung bei Flächenunterschreitung von Kellerräumen, MietRB 2012, 317-318
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BGH v. 27.6.2012 - XII ZR 93/10 / Harsch, Robert, Mietanpassungsklausel: Inhaltskontrolle bei Geschäftsraum, MietRB 2012, 318-319
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KG v. 24.5.2012 - 8 U 160/11 / Kurek, Michael, Miete: Umsatzsteuerpflicht durch ergänzende Vertragsauslegung, MietRB 2012, 319-320
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OLG Düsseldorf v. 27.3.2012 - I-24 U 200/11 / Loscha, Sabine, Verjährung: Nutzungsentschädigung gemäß § 548 Abs. 1 BGB?, MietRB 2012, 320-321
Makler
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OLG Koblenz v. 11.7.2012 - 2 U 644/11 / Münch, Mathias, Provision: Kein Schadensersatz bei Nichtabschluss, MietRB 2012, 321-322
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OLG Hamm v. 21.6.2012 - I-18 U 17/12 / Bösenberg, Broder, Provision: Hinweis im Internet, MietRB 2012, 322
Gebühren & Kosten
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OLG Dresden v. 2.8.2012 - 5 W 745/12 / Monschau, Norbert, Streitwert: Klage auf künftige Nutzungsentschädigung, MietRB 2012, 322-323
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KG v. 16.7.2012 - 8 W 36/12 / Schneider, Norbert, Streitwert: Negative Feststellungsklage nach Modernisierungsmieterhöhung, MietRB 2012, 323-324
Wohnungseigentum
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BGH v. 20.7.2012 - V ZR 231/11 / Jennißen, Georg, Jahresabrechnung: Erstellung für eine Untergemeinschaft, MietRB 2012, 324-325
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BGH v. 19.7.2012 - V ZR 255/11 / Hogenschurz, Johannes, Verfahren: Nichtzulassungsbeschwerde bei Berufungsverwerfung, MietRB 2012, 325
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BGH v. 13.7.2012 - V ZR 254/11 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Widerruf der Stimme vor Beschlussverkündung, MietRB 2012, 326
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OLG München v. 3.7.2012 - 13 U 2506/11 Bau / Grziwotz, Herbert, Gemeinschaftseigentum: Kompetenz der Gemeinschaft, MietRB 2012, 326-327
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OLG Stuttgart v. 3.7.2012 - 10 U 33/12 / Ott, Andreas, Gemeinschaft: Keine Abtretung von Mängelrechten gegen Bauträger, MietRB 2012, 327-328
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OLG Stuttgart v. 3.7.2012 - 10 U 33/12 / Ott, Andreas, Keine Aufrechnung des Erwerbers mit Kostenvorschussanspruch, MietRB 2012, 328-329
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OLG Stuttgart v. 3.7.2012 - 10 U 33/12 / Ott, Andreas, Erlöschen des Nacherfüllungsanspruchs, MietRB 2012, 329
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OLG Hamm v. 13.6.2012 - I-15 W 368/11 / Abramenko, Andrik, Veräußerungsbeschränkung in Mehrhausanlagen, MietRB 2012, 330
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OLG Stuttgart v. 12.3.2012 - 5 W 32/11 / Dötsch, Wolfgang, Gebührenstreitwert: “Pauschallösung” statt “Hamburger Formel”?, MietRB 2012, 330-331
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AG Köln v. 31.7.2012 - 202 C 1/12 / Heinemann, Jörn, Gebrauch: Unzulässige gewerbliche Vermietung, MietRB 2012, 331-332
Energie
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AG Neuss v. 14.6.2012 - 84 C 5219/11 / Pfeifer, Frank-Georg, Heizkosten: Erfassung bei Einrohrheizung, MietRB 2012, 332-333
Sonstiges
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BGH v. 13.7.2012 - V ZR 206/11 / Bittner, Mark, Wohnungsrecht: Auskehrung von Mietzins bei persönlicher Ausübungshinderung?, MietRB 2012, 333-334
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OLG Düsseldorf v. 17.7.2012 - I-10 W 43/12 / Becker, Matthias, Grundbuch: Geschäftswert für die Löschung einer Gesamtgrundschuld, MietRB 2012, 334
Mietvertrag
Weiner, Philipp, Notarielle Beurkundungspflicht von Mietverträgen, MietRB 2012, 334-339
In der mietrechtlichen Praxis kommt es nicht selten vor, dass ein Mietvertrag notariell beurkundet wird, wenn dieser ein Vorkaufs- und/oder ein Ankaufsrecht zugunsten des Mieters vorsieht. Vor diesem Hintergrund stellen sich hinsichtlich der gesetzlichen Schriftformanforderungen nach §§ 578 Abs. 1, 550 S. 1 die folgenden Fragen: Ist der Mietvertrag selbst beurkundungspflichtig? Ist jeder Nachtrag zum Mietvertrag ebenfalls notariell zu beurkunden? Kann durch die notarielle Beurkundung eines zeitlich nachfolgenden Nachtrages zum Mietvertrag die fehlende notarielle Beurkundung eines vorangegangenen Nachtrages zum Mietvertrag geheilt werden? Mit der Beantwortung dieser Fragen befasst sich der folgende Beitrag.
Untervermietung
Bittner, Mark, Die Rechte und Pflichten des Hauptvermieters bei der Untervermietung an Dritte, MietRB 2012, 339-342
Vielen Vermietern ist schon der Gedanke daran, dass die Mietsache in die Hände eines Dritten gelangen könnte, ein Graus. Andererseits steht fest, dass die Untervermietung der Mietsache an Dritte zwar nicht die Regel ist, aber durchaus zum mietrechtlichen Alltag gehört, sei es weil der Mieter aus rein tatsächlichen Zwängen heraus die Mietsache ganz oder teilweise untervermietet oder weil der Vermieter dem Mieter die Untervermietung aus wirtschaftlichen Erwägungen heraus von Anfang an gestattet. Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die aus der Sicht des Hauptvermieters relevanten Rechtsfragen zur Untermiete einschließlich entsprechender praxisbezogener Hinweise mit gewerbemietrechtlichem Schwerpunkt.
Verwaltung des Wohnungseigentums
Schmid, Michael J., WEG-Jahresabrechnung – Ende der bloßen Ergänzung bei Unvollständigkeit?, MietRB 2012, 342-344
Es entsprach bisher zumindest überwiegender Auffassung, dass ein Eigentümerbeschluss über eine unvollständige Abrechnung nicht für ungültig zu erklären ist, sondern nur ein Anspruch auf Ergänzung der Abrechnung besteht. Dem ist die neuere Rechtsprechung entgegen getreten. Der Beitrag erläutert die Konsequenzen für die Praxis.
Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 26.10.2012 17:44
