Otto Schmidt Verlag

Heft 2 / 2013

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 2, Erscheinungstermin: 5. Februar 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BGH v. 7.11.2012 - VIII ZR 119/12 / Bittner, Mark, Betriebskosten: Kosten für Gasthermenwartung, MietRB 2013, 33
  • LG Krefeld v. 7.11.2012 - 2 S 23/12 / Abramenko, Andrik, Flächenabweichung: Keine Kenntnis durch Nutzung, MietRB 2013, 33-34
  • LG Hamburg v. 15.6.2012 - 311 S 92/10 / Harsch, Robert, Minderung: Zigarettenrauch vom Nachbarbalkon, MietRB 2013, 34-35
  • AG Bremen v. 15.11.2012 - 9 C 346/12 / Horst, Hans Reinold, Schadensersatz: Verletzung der Putzpflicht, MietRB 2013, 35
  • AG Dortmund v. 19.6.2012 - 425 C 1232/12 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskostenabrechnung: Umlage nicht vereinbarter Positionen, MietRB 2013, 35-36
  • AG Dortmund v. 19.6.2012 - 425 C 1232/12 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskostenabrechnung: Unzulässige Wirtschaftseinheit aus 180 Gebäuden, MietRB 2013, 36-37
  • AG Dortmund v. 19.6.2012 - 425 C 1232/12 / Pfeifer, Frank-Georg, Heizkostenabrechnung: Contracting-Betriebskosten nur bei Vereinbarung umlegbar, MietRB 2013, 37-38
  • AG Dortmund v. 19.6.2012 - 425 C 1232/12 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskostennachzahlung: Tilgungsbestimmung des Mieters verbindlich, MietRB 2013, 38-39

Gewerberaummiete

  • BGH v. 7.11.2012 - XII ZR 41/11 / Kurek, Michael, Mietanpassungsklausel: Ergänzende Vertragsauslegung nach Wegfall des Bezugsindex, MietRB 2013, 39-40
  • BGH v. 31.10.2012 - XII ZR 126/11 / Schach, Klaus, Modernisierung: Härteeinwand bei Existenzbedrohung, MietRB 2013, 40-41
  • OLG Düsseldorf v. 29.11.2012 - I-10 U 34/12 / Schmid, Michael J., Schriftform: Verpflichtung zur Nachholung trifft nicht Grundstückserwerber!, MietRB 2013, 41-42
  • OLG Brandenburg v. 23.10.2012 - 6 U 29/12 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Formverstoß wg. mündl. Nebenabrede über Kfz-Stellplätze, MietRB 2013, 42
  • KG v. 12.3.2012 - 12 U 72/11 / Scheff, Matthias, Betriebskosten: Belegeinsicht vor Belegüberlassung, MietRB 2013, 42-43

Makler

  • OLG Naumburg v. 15.6.2012 - 10 U 08/10 / Bösenberg, Broder, Schadensersatz aus Vertrag zugunsten Dritter, MietRB 2013, 43-44

Pacht

  • OLG Brandenburg v. 17.10.2012 - 3 U 75/11 / Sommer, Michael, Schriftformverstoß führt zur Unwirksamkeit der Wertsicherungsklausel, MietRB 2013, 44-45

Gebühren & Kosten

  • LG Saarbrücken v. 14.8.2012 - 5 T 378/12 / Schmidt, Jan-Hendrik, Vollstreckungsgebühr nach erfolgreicher Beschlussanfechtung, MietRB 2013, 45

Wohnungseigentum

  • BGH v. 30.11.2012 - V ZR 234/11 / Elzer, Oliver, Beschlussfassung: Beachtung des Gleichbehandlungsgrundsatzes, MietRB 2013, 46
  • BGH v. 18.10.2012 - V ZB 58/10 / Frohne, Axel, Wohngeldklagen: Sparsame Prozessführung, MietRB 2013, 46-47
  • OLG Zweibrücken v. 5.11.2012 - 3 W 127/12 / Hogenschurz, Johannes, Sondernutzungsrecht: Grenzen des guten Glaubens, MietRB 2013, 47-48
  • OLG Frankfurt v. 1.11.2012 - 20 W 12/08 / Grziwotz, Herbert, Nutzungsänderung: Supermarkt in muslimisches Gebetshaus, MietRB 2013, 48-49
  • OLG Karlsruhe v. 25.6.2012 - 14 Wx 30/11 / Münch, Mathias, Verwalterzustimmung bei Erbauseinandersetzung?, MietRB 2013, 49-50
  • LG Hamburg v. 23.5.2012 - 318 S 198/11 / Heinemann, Jörn, Verwirkung und Verjährung des Anspruchs auf Verwalterbestellung, MietRB 2013, 50-51
  • AG Charlottenburg v. 26.10.2012 - 73 C 220/10 / Ott, Andreas, Bauliche Veränderung: Verglasung einer Loggia, MietRB 2013, 51-52

Sonstiges

  • KG v. 5.11.2012 - 8 U 171/11 / Dötsch, Wolfgang, Kaution: Kein Wegfall der Geschäftsgrundlage wegen Finanzmarktkrise, MietRB 2013, 52
  • OLG Brandenburg v. 24.10.2012 - 3 U 106/11 / Siegmund, Astrid, Schadensersatz wg. fehlender Räumung: Keine zusätzliche Herausgabe, MietRB 2013, 53

Mietvertrag

  • Sommer, Michael, Die Wirksamkeit und Wirkung von Schriftformheilungsklauseln, MietRB 2013, 53-56
    In der Rechtsprechung gilt der gefestigte Grundsatz, dass das Berufen auf einen Schriftformverstoß in der Regel nicht gegen Treu und Glauben verstößt. Die Frage, ob eine vertragliche Verpflichtung der Mietvertragsparteien zur Nachholung der Schriftform (sog. Schriftformheilungsklauseln) eine Treuwidrigkeit begründen kann, wird in der Rechtsprechung und Literatur kontrovers diskutiert (s.a. Müller, MietRB 2008, 54). Mit seinem aktuellen Urteil hat das OLG Naumburg v. 26.7.2012 – 9 U 38/12 die Berufung auf einen Schriftformmangel für treuwidrig und die Kündigung für unwirksam erachtet. Das Urteil bietet Gelegenheit, die Wirksamkeit und Wirkung von Schriftformheilungsklauseln unter Berücksichtigung der entwickelten Lösungsansätze zu erläutern.

Schadensersatz

  • Mettler, Ulrich C., Inkassokosten und Rechtsanwaltsgebühren – Verzugsschadensersatzanspruch oder nicht erstattungsfähiger Eigenaufwand?, MietRB 2013, 56-61
    Durch die Neuregelungen, die das am 1.7.2008 in Kraft getretene Rechtsdienstleistungsgesetz gebracht hat, sind die Befugnisse von Inkassounternehmen erweitert worden. Ihnen ist gestattet, Forderungen im gerichtlichen Mahnverfahren titulieren zu lassen und die Mobiliarzwangsvollstreckung zu betreiben. Demgegenüber ist die Frage, ob Inkassokosten einen vom Schuldner zu ersetzenden Schaden des Gläubigers darstellen, nach wie vor ein umstrittenes Thema. Die Praxisrelevanz dieser Thematik zeigt sich auch bei mietrechtlichen Fallgestaltungen. Zuletzt hat sich das AG Dortmund v. 8.8.2012 – 425 C 6285/12, MietRB 2012, 292 intensiv mit der Frage auseinander gesetzt, ob die Inkassogebühren eines gewerblichen Großvermieters erstattungsfähig sind. Das Urteil gibt Anlass, die Ersatzfähigkeit von Inkasso- und auch Rechtsanwaltsgebühren zu untersuchen und auf die mietrechtlichen Besonderheiten einzugehen.

Verfahren

  • Schmid, Michael J., Beweislast nach mietrechtlichen Verantwortungsbereichen, MietRB 2013, 61-64
    Nach allgemeinen Regeln trifft die Darlegungs- und Beweislast grundsätzlich denjenigen, der aus der streitigen Tatsache eine für ihn günstige Rechtsfolge herleitet. Das ist jedoch in vielen Fällen nicht sachgerecht, weil nicht der geschädigte Anspruchssteller, sondern der Gegner die Sachherrschaft und die erforderlichen Kenntnisse für Sachvortrag und Beweisführung hat. In besonderer Weise trifft das auf Mietverhältnisse zu, da sich die Mietsdache meist im Herrschaftsbereich des Mieters befindet. Die Rechtsprechung verteilt deshalb gerade hier die Beweislast oft nach Obhuts- und Gefahrenbereichen.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 30.01.2013 13:55