Otto Schmidt Verlag

Heft 5 / 2013

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 5, Erscheinungstermin: 5. Mai 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BGH v. 23.1.2013 - VIII ZR 143/12 / Siegmund, Astrid, Mietsicherheit: Forthaftung des Veräußerers, MietRB 2013, 137
  • KG v. 18.10.2012 - 8 U 38/12 / Riecke, Olaf, Minderung: Einbehaltung der überwiegenden Miete, MietRB 2013, 137-138
  • LG Berlin v. 26.2.2013 - 63 S 429/12 / Schach, Klaus, Energetische Modernisierung: Besitzschutz des Mieters, MietRB 2013, 138-139
  • LG Berlin v. 1.11.2012 - 67 S 88/12 / Kunze, Catharina, Betriebskosten: Einschränkung der Umlegbarkeit durch Förderungsvertrag, MietRB 2013, 139-140
  • LG Itzehoe v. 27.7.2012 - 9 S 23/11 / Harsch, Robert, Heizkostenabrechnung: Formelle Ordnungsmäßigkeit trotz inhaltlicher Fehler, MietRB 2013, 140-141
  • LG Itzehoe v. 27.7.2012 - 9 S 23/11 / Harsch, Robert, Betriebskostenabrechnung: Inhaltliche Einwendungen innerhalb gesetzlicher Jahresfrist, MietRB 2013, 141
  • AG Wiesbaden v. 22.11.2012 - 911 C 1866/12 / Pfeifer, Frank-Georg, Unwirksame Renovierungsklausel: Rückforderung gezahlter Renovierungszuschläge, MietRB 2013, 141-142

Gewerberaummiete

  • KG v. 28.1.2013 - 8 W 5/13 / Kurek, Michael, Betriebspflicht: Durchsetzung durch einstweilige Verfügung, MietRB 2013, 142-143
  • KG v. 21.12.2012 - 8 U 286/11 / Mettler, Ulrich C., Mietrückforderung: Angezeigter Mietmangel und vorbehaltlose Mietzinsfortzahlung, MietRB 2013, 143-144
  • KG v. 20.12.2012 - 12 U 139/11 / Sommer, Michael, Eigen- und Fremdgeschäfte bei Mietvertragsabschluss, MietRB 2013, 144-145

Makler

  • LG Aachen v. 13.12.2012 - 10 O 271/12 / Münch, Mathias, Maklercourtage nach Erwerb der Immobilie in der Zwangsversteigerung, MietRB 2013, 145-146

Gebühren & Kosten

  • KG v. 18.2.2013 - 8 W 10/13 / Schneider, Norbert, Streitwert: Räumungsklage gegen Untermieter, MietRB 2013, 146-147

Wohnungseigentum

  • BGH v. 26.10.2012 - V ZR 57/12 / Grziwotz, Herbert, Wasserleitung: Sondereigentum kraft TE?, MietRB 2013, 147-148
  • OLG München v. 1.2.2013 - 34 Wx 453/12 / Heinemann, Jörn, Gläubigerzustimmung: Nicht erforderlich bei Einräumung ungleichwertiger Sondernutzungsrechte, MietRB 2013, 148
  • LG Düsseldorf v. 6.3.2013 - 25 S 99/12 / Dötsch, Wolfgang, Verwaltungskosten: Befreiung in Teilungserklärung?, MietRB 2013, 148-149
  • LG Düsseldorf v. 6.3.2013 - 25 S 99/12 / Dötsch, Wolfgang, Beschlusskompetenz: Eingriff in laufende Verträge der Eigentümer mit Dritten, MietRB 2013, 149-150
  • LG Dresden v. 4.9.2012 - 2 T 407/12 / Schmid, Michael J., Evident fehlerhafte Beschlussvorlage begründet Kostentragungspflicht des Verwalters!, MietRB 2013, 150-151
  • LG Hamburg v. 31.8.2012 - 318 S 8/12 / Abramenko, Andrik, Anforderungen an Modernisierungsbeschluss, MietRB 2013, 151
  • AG Viersen v. 25.10.2012 - 30 C 31/10 / Elzer, Oliver, WEG-Versammlung: Stimmrechtsmissbrauch, MietRB 2013, 151-152
  • AG München v. 15.10.2012 - 485 C 14426/12 / Schultzky, Hendrik, Gebrauchsregelungen: Gleichbehandlungsgrundsatz, MietRB 2013, 152-153

Mietvertrag

  • Monschau, Norbert, Gebrauch von Gemeinschaftseinrichtungen und -flächen durch den Mieter, MietRB 2013, 154-157
    Die Frage, ob und in welchem Umfang der Mieter Gemeinschaftseinrichtungen und -flächen benutzen darf, führt in der Praxis immer wieder zu Streitigkeiten, die Gegenstand zahlreicher Gerichtsentscheidungen sind. Die Rechtslage ist entsprechend unübersichtlich. Es gibt eine Fülle kaum überschaubarer Einzelfallentscheidungen, die in ihren Begründungen eine einheitliche Struktur nicht erkennen lassen. Auch wenn es kein starres Prüfungsschema geben kann, so soll dem mietrechtlichen Berater mit den nachstehenden Ausführungen zumindest ein “Leitfaden” an die Hand gegeben werden, um den an ihn herangetragenen Lebenssachverhalt möglichst rechtssicher bewerten zu können.

Betriebs- und Nebenkosten

  • Pfeifer, Frank-Georg, § 9 Abs. 2 HeizkostenV-Pflicht zum Einbau und zur förmlichen Inbetriebnahme von Wärmezählern, MietRB 2013, 157-160
    Ab dem 1.1.2014 einschließlich müssen zwecks Wärmeerfassung bei verbundenen zentralen Warmwasserversorgungsanlagen gem. § 9 Abs. 2 HeizkostenV Wärmezähler eingebaut sein. Insbesondere wurde die frühere 18 %-Regelung für den Warmwasseranteil gestrichen. Dies gibt Anlass, kurz auf die Vorschriften über den Einbau von Wärmezählern hinzuweisen. Denn beim Ersteinbau bzw. nach erfolgtem Eichaustausch reicht es nicht, diese Geräte einzuschalten und darauf zu vertrauen, dass alles seine Richtigkeit hat.

Erwerb von Wohnungseigentum

  • Schmid, Michael J., Kauf und Verkauf “gebrauchter” Eigentumswohnungen, MietRB 2013, 161-164
    Kauf und Verkauf “gebrauchter”, d.h. nicht vom Bauträger vermarkteter Eigentumswohnungen, gewinnen laufend an Bedeutung. Das WEG behandelt die sich hieraus ergebenden Probleme praktisch nicht und auch das Kaufrecht enthält keine spezifischen Regelungen. Das Mietrecht schließlich beschränkt sich auf Mieterschutzvorschriften, bietet aber ansonsten dem Wohnungseigentümer auch nichts. Der folgende Beitrag behandelt Probleme, die sich daraus ergeben, dass Verkauf und Übereignung einer Eigentumswohnung während des Bestehens der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 25.04.2013 15:55