Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 11, Erscheinungstermin: 5. November 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 3.7.2013 - VIII ZR 1/13 / Harsch, Robert, Mieterhöhung: Begründungsanforderungen an das Prozessgutachten, MietRB 2013, 317
• LG Berlin v. 9.7.2013 - 63 S 438/12 / Harsch, Robert, Modernisierungsmieterhöhung: Statistische Mietbelastungsquote als Härtemaßstab, MietRB 2013, 318

Gewerberaummiete

• BGH v. 24.7.2013 - XII ZR 104/12 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Fiktiver Übergabezeitpunkt ausreichend, MietRB 2013, 318-319
• KG v. 29.7.2013 - 8 U 257/12 / Bittner, Mark, Instandhaltung: Keine Pflicht des Mieters, Regenrinnen und -fallrohre eisfrei zu halten!, MietRB 2013, 319-320
• OLG Bremen v. 18.7.2013 - 5 U 7/13 / Schmid, Michael J., Eingebrachte Sachen aus den Mieträumen entfernt – Vermieterpfandrecht erloschen!, MietRB 2013, 320-321
• OLG Brandenburg v. 16.7.2013 - 6 U 11/12 / Harsch, Robert, Nutzungsentschädigung: Begriff der Vorenthaltung bei Gewerberaum, MietRB 2013, 321-322
• KG v. 11.7.2013 - 8 U 243/12 / Mettler, Ulrich C., Gewerberaummietvertrag: Tilgungsregelung im Formularmietvertrag, MietRB 2013, 322
• KG v. 11.7.2013 - 8 U 243/12 / Mettler, Ulrich C., Gewerberaummietvertrag: Zulässige Beschränkung des Minderungsrechts, MietRB 2013, 322-323

Makler

• OLG Koblenz v. 13.6.2013 - 10 U 834/12 / Münch, Mathias, Maklerexposé: Wohnflächenabweichung von mehr als 10%, MietRB 2013, 323-324

Pacht

• OLG Düsseldorf v. 4.12.2012 - I-24 U 69/12 / Sommer, Michael, Kündigung: Wer ein Pachtverhältnis kündigt, muss sich hieran auch festhalten lassen, MietRB 2013, 324-325

Insolvenz

• OLG Koblenz v. 25.2.2013 - 14 W 95/13 / Hörndler, Ira, Mietvertragsbeendigung vor Insolvenzeröffnung: Nutzungsentschädigung ist grundsätzlich Insolvenzforderung, MietRB 2013, 325

Verfahren

• OLG Celle v. 17.9.2013 - 2 W 205/13 / Kurek, Michael, “Besonderer Nachteil“ bei Erlass einer Sicherungsanordnung gem. § 283a ZPO, MietRB 2013, 326

Gebühren & Kosten

• OLG Koblenz v. 1.7.2013 - 3 W 316/13 u. 3 U 632/13 / Schneider, Norbert, Streitwert: Wert einer Herausgabeklage bei eingewandtem Nutzungsverhältnis, MietRB 2013, 326-327

Wohnungseigentum

• BGH v. 13.9.2013 - V ZR 209/12 / Dötsch, Wolfgang, Keine dingliche Haftung des Erwerbers von Wohnungseigentum!, MietRB 2013, 327-328
• BGH v. 12.9.2013 - VII ZR 308/12 / Dötsch, Wolfgang, Bauträgervertrag: Keine Abnahme durch Erstverwalter, MietRB 2013, 328-329
• OLG München v. 17.7.2013 - 34 Wx 10/13 / Heinemann, Jörn, Grundbuch: Offensichtliche Falschbezeichnung, MietRB 2013, 329-330
• OLG Celle v. 14.5.2013 - 4 W 23/13 / Grziwotz, Herbert, GbR: Vertretungsmacht bei Veräußerung von Wohnungseigentum, MietRB 2013, 330
• OLG München v. 8.2.2013 - 34 Wx 305/12 / Schultzky, Hendrik, Grundbuch: Amtslöschung eines unbestimmten Sondernutzungsrechts, MietRB 2013, 331
• LG Düsseldorf v. 14.3.2013 - 19 S 88/12 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Unterschreitung der gesetzlichen Ladungsfrist, MietRB 2013, 331-332
• LG Düsseldorf v. 14.3.2013 - 19 S 88/12 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Inhalte der Ladung, MietRB 2013, 332-333
• LG Dortmund v. 28.2.2013 - 11 S 232/12 / Hogenschurz, Johannes, Beschlussfassung: Anfechtungsbefugnis trotz eigener Zustimmung, MietRB 2013, 333
• LG Dortmund v. 28.2.2013 - 11 S 232/12 / Hogenschurz, Johannes, Beschlussfassung: Bestimmtheit bei Sanierung, MietRB 2013, 333-334
• LG Hamburg v. 22.2.2013 - 318 S 32/12 / Abramenko, Andrik, Kostenverteilungsschlüssel: Rückwirkung einer Änderung, MietRB 2013, 334-335
• LG Köln v. 31.1.2013 - 29 S 135/12 / Schultzky, Hendrik, Verwalterwechsel: Anforderungen an die Beschlussfassung, MietRB 2013, 335-336
• AG Erfurt v. 14.8.2013 - 5 C (WEG) 51/12 / Reichert, Holger, Jahresabrechnung: Jahresabrechnung ist keine Nebenkostenabrechnung, MietRB 2013, 336

Gebrauch der Mietsache

• Monschau, Norbert, Anbringung einer Satellitenschüssel trotz Internetanschluss?, MietRB 2013, 337-339
  Die zunehmende Bedeutung des Internets durch erweiterte technische Möglichkeiten, Internetfernsehen über den heimischen PC oder über IPTV-fähige Fernsehgeräte zu konsumieren, hat die aktuelle Rechtsprechung beeinflusst. Derzeit steht dabei (noch) die Frage der Vergleichbarkeit von Internet- und Satellitenfernsehen im Vordergrund (vgl. ausführlich, insb. zur Historie: Zehelein, Internet statt Parabolantenne, WuM 2013, 464). Der Beitrag gibt eine Übersicht über die einschlägige Rechtsprechung und bietet eine Checkliste mit Kriterien der Interessenabwägung.

Kündigung

• Blank, Hubert, MietRÄndG – Kündigung wegen Verzugs mit der Zahlung der Kaution, MietRB 2013, 340-343
  Kommt der Mieter mit der Zahlung einer vertraglich vereinbarten Mietsicherheit in Verzug, so ist der Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt. Die Voraussetzungen der jeweils in Betracht kommenden Kündigungstatbestände sind jedoch für die Wohnraummiete einerseits, die Geschäftsraummiete andererseits unterschiedlich geregelt. Der folgende Betrag erläutert, worauf es im Einzelfall ankommt.

Umbau und Modernisierung

• Siegmund, Astrid, Aspekte des Besitzschutzes im Wohnraummietrecht, Einstweiliger Rechtsschutz gegen Modernisierungsmaßnahmen, MietRB 2013, 343-348
  In der mietrechtlichen Praxis zeigt sich aktuell die Tendenz, im Wege einstweiliger Verfügungen die Durchführung insbesondere von Modernisierungsmaßnahmen zu verhindern oder wenigstens zu verzögern. In den Verfahren stellen sich immer wieder Fragen zum Umfang und den Grenzen des Besitzschutzes sowie der Funktion der Modernisierungsankündigung und des Gewichts des Duldungsanspruchs des Vermieters. Der folgende Beitrag geht diesen Fragen nach.