Otto Schmidt Verlag

Heft 7 / 2014

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 7, Erscheinungstermin: 5. Juli 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BVerfG v. 23.4.2014 - 1 BvR 2851/13 / Sommer, Michael, Eigenbedarfskündigung: Bedarf bei Zweitwohnung, MietRB 2014, 193
  • BGH v. 9.4.2014 - VIII ZR 107/13 / Kurek, Michael, Kündigungsadressat in der Mieterinsolvenz, MietRB 2014, 193-194
  • BGH v. 9.4.2014 - VIII ZR 107/13 / Kurek, Michael, Mietvertrag: Erfundene Vorvermieterbescheinigung rechtfertigt fristlose Kündigung, MietRB 2014, 194-195
  • BGH v. 14.3.2014 - V ZR 218/13 / Lehmann-Richter, Arnold, Untermieter: Zahlung von Nutzungsentschädigung, MietRB 2014, 195
  • LG Frankfurt/M. v. 8.5.2014 - 2-11 S 86/14 / Rave, Nele, Nutzung von Gemeinschaftsflächen: Widerruf nach langjähriger Duldung, MietRB 2014, 195-196
  • LG Berlin v. 27.3.2014 - 67 S 421/13 / Schmid, Michael J., Modernisierungsmieterhöhung: Pauschale Angaben für formelle Ordnungsmäßigkeit ausreichend!, MietRB 2014, 196-197
  • LG Berlin v. 20.12.2013 - 63 S 216/13 / Harsch, Robert, Schönheitsreparaturen: Vorgabe ölhaltiger Harzfarbe, MietRB 2014, 197-198
  • LG Berlin v. 8.10.2013 - 63 S 446/12 / Mettler, Ulrich C., Minderung: Bauarbeiten auf Baulücke, MietRB 2014, 198-199
  • LG Berlin v. 18.10.2013 - 63 S 446/12 / Mettler, Ulrich C., Modernisierung: Auszug über ein Jahr, MietRB 2014, 199
  • AG Dortmund v. 26.11.2013 - 512 C 42/13 / Pfeifer, Frank-Georg, Kein Datenschutz für Heizkosten, MietRB 2014, 199-200

Gewerberaummiete

  • OLG Hamm v. 9.5.2014 - 30 U 58/12 / Burbulla, Rainer, Mietflächenberechnung: “Außenhaut“ eines Gebäudes, MietRB 2014, 201

Verfahren

  • OLG Hamm v. 28.11.2013 - 32 SA 63/13 / Bittner, Mark, Zuständigkeit: Mieteinheiten über mehrere Gerichtsbezirke, MietRB 2014, 202
  • LG Berlin v. 21.2.2014 - 63 T 18/14 / Abramenko, Andrik, Anforderungen an eine Sicherungsanordnung, MietRB 2014, 202-203

Gebühren & Kosten

  • LG Koblenz v. 23.12.2013 - 2 T 696/13 / Monschau, Norbert, Streitwert: Klage auf Erstellung der Jahresabrechnung, MietRB 2014, 203-204

Wohnungseigentum

  • BGH v. 4.4.2014 - V ZR 110/13 / Elzer, Oliver, WEG-Verfahren: Wirkungen eines Urteils mit unvollständigem Passivrubrum, MietRB 2014, 204-205
  • BGH v. 4.4.2014 - V ZR 168/13 / Brandt, Thomas / Hansen, Benjamin, Verbandsrechtsstreit: Prozesskosten sind Kosten der Verwaltung i.S.d. § 16 Abs. 2 WEG!, MietRB 2014, 205-206
  • BGH v. 4.4.2014 - V ZR 168/13 / Brandt, Thomas / Hansen, Benjamin, Sonderumlagenbeschluss für bereits abgerechnete und bezahlte Maßnahmen?, MietRB 2014, 206
  • BGH v. 21.11.2013 - V ZR 269/12 / Elzer, Oliver, Veräußerungszustimmung: Verlangen eines Dritten, MietRB 2014, 206-207
  • OLG München v. 4.4.2014 - 34 Wx 62/14 / Heinemann, Jörn, Veräußerungsbeschränkung: Nur durch Vereinbarung, MietRB 2014, 207-208
  • OLG München v. 10.3.2014 - 34 Wx 512/13 / Grziwotz, Herbert, Sondernutzungsrecht: Widerrufliches Nutzungsrecht am Sondernutzungsrecht, MietRB 2014, 208-209
  • OLG München v. 28.1.2014 - 34 Wx 318/13 / Riecke, Olaf, Prozessvergleich: Eintragung im Grundbuch, MietRB 2014, 209-210
  • LG Frankfurt/M. v. 9.1.2014 - 2-13 S 27/13 / Reichert, Holger, Jahresabrechnung: Darstellung der Gesamteinnahmen, MietRB 2014, 210

Energie

  • LG München I v. 19.12.2013 - 36 S 12255/12 WEG / Klassen, Kurt, Wärmeverbrauch: Erfassung durch EHKV bei Einrohrheizungsanlagen, MietRB 2014, 211

Heizkostenabrechnung

  • Pfeifer, Frank-Georg, Künftig Datenschutz für Heizkosten?, MietRB 2014, 212-215
    Es entspricht der wohl h.M, dass nach gegenwärtig geltendem Recht – bis auf seltene Ausnahmen – die Heizkostenabrechnung nicht unter den Datenschutz fällt (Langenberg, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 7. Aufl. 2014, Anm. H. 286, mit zahlr. Nachweisen; a.A. Brink, DWE 2014, 75; vgl. auch AG Dortmund v. 26.11.2013 – 512 C 42/13, MietRB 2014, 199 [in diesem Heft] = WuM 2014, 1. Das könnte sich durch die Neuregelung des § 3a ENEG jedoch künftig ändern.

Räumung

  • Abramenko, Andrik, Die Durchsetzung von Räumungstiteln gegen Dritte (§ 940a Abs. 2 ZPO), MietRB 2014, 216-220
    Die Einfügung des § 940a Abs. 2 ZPO in die Vorschriften zur einstweiligen Verfügung stellt eine Reaktion des Gesetzgebers auf die wenig gelungene Rechtsprechung des BGH zur Vollstreckung aus Räumungstiteln gegen Dritte dar. Denn danach ist die Erwirkung eines neuen Räumungstitels gegen Dritte auch dann für erforderlich, wenn ihr Besitz nur der Verhinderung der Zwangsräumung dienen soll (BGH v. 14.8.2008 – I ZB 39/08, MietRB 2008, 363 f. = MDR 2008, 1356 f. = ZMR 2009, 21 ff.). Dies ermöglichte den Mietern in der Praxis oftmals trotz abgeschlossenen ersten Räumungsverfahrens das Verbleiben in den Mieträumen. Diesem Missstand wollte der Gesetzgeber allerdings nicht mit objektbezogenen Räumungstiteln begegnen, da dies “den Grundsätzen des deutschen Vollstreckungsrechts“ widerspreche (BT-Drucks. 17/10485, 33 f.). Vielmehr wollte er den Vermieter durch eine Erweiterung des einstweiligen Rechtsschutzes vor einer unbegrenzten Ausweitung der Untermieterschaft schützen. Diese Möglichkeit dürfte zu den gelungenen Bestandteilen der Reform gehören, da sie einen wirkungsvollen Rechtsschutz wiederherstellt.

Verwaltung des Wohnungseigentums

  • Hogenschurz, Johannes, Verwalter und Verwaltungsbeirat – Teil I: Einrichtung eines Verwaltungsbeirats, MietRB 2014, 220-224
    Die Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen gelingt regelmäßig nur, wenn Verwalter und Verwaltungsbeirat konstruktiv zusammenarbeiten. Wer als Verwalter professionell mit dem Verwaltungsbeirat zusammenarbeiten will, beachtet vor allem, dass der Verwaltungsbeirat regelmäßig ehrenamtlich tätig wird und keine besonderen Qualifikationen für seine Tätigkeit mitbringen muss. Der Verwalter handelt im eigenen Interesse, wenn er dem Verwaltungsbeirat seine Aufgaben und die durch das Gesetz vorgegebenen “Spielregeln“ der Zusammenarbeit erläutert. Was der Verwaltungsbeirat über seine Bestellung wissen sollte, wird im folgenden Beitrag vorgestellt.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 30.06.2014 17:22