Otto Schmidt Verlag

Heft 9 / 2014

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 9, Erscheinungstermin: 5. Septemer 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BGH v. 25.6.2014 - VIII ZR 10/14 / Lehmann-Richter, Arnold, Fortsetzungswiderspruch: Fristwahrung durch “demnächst“ zugestellte Räumungsklage, MietRB 2014, 253
  • BGH v. 4.6.2014 - VIII ZR 289/13 / Elzer, Oliver, Betretungsrecht des Vermieters: Nicht voraussetzungslos!, MietRB 2014, 254
  • BGH v. 11.2.2014 - VIII ZR 220/13 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung für ein “einzigartiges“ Mietobjekt, MietRB 2014, 254-255
  • OLG Naumburg v. 27.2.2014 - 2 U 77/13 / Tank, Susanne, Winterdienst: Kein Schadensersatzanspruch der Mieter untereinander bei Verletzung der Streupflicht, MietRB 2014, 255-256
  • OLG Naumburg v. 27.2.2014 - 2 U 77/13 / Tank, Susanne, Winterdienst: Kein Schadensersatzanspruch wg. Streupflichtverletzung bei überwiegendem Mitverschulden, MietRB 2014, 256
  • LG Düsseldorf v. 26.6.2014 - 21 S 240/13 / Schach, Klaus, Fristlose Kündigung: Ständiger Zigarettenqualm im Hausflur, MietRB 2014, 256-257

Gewerberaummiete

  • BGH v. 28.5.2014 - XII ZR 6/13 / Bittner, Mark, Betriebskostenabrechnung: Kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis durch vorbehaltlosen Ausgleich, MietRB 2014, 257-258
  • KG v. 14.7.2014 - 8 U 140/13 / Bittner, Mark, Fristlose Kündigung des Vermieters wegen Fehlens der Geschäftsgrundlage, MietRB 2014, 258-259
  • OLG Karlsruhe v. 15.5.2014 - 12 U 170/13 / Burbulla, Rainer, Versorgungsleitungen: Kein Anspruch des Mieters auf Nutzung der Nachbaranschlüsse, MietRB 2014, 259-260
  • OLG Brandenburg v. 25.2.2014 - 3 U 154/11 / Mettler, Ulrich C., Kündigung: Verlängerung des Mietverhältnisses trotz Mängelkenntnis, MietRB 2014, 260-261
  • KG v. 6.1.2014 - 8 U 83/13 / Kurek, Michael, Kein Endmieterkündigungsschutz bei Zwischenvermietung an gemeinnützigen Verein, MietRB 2014, 261

Makler

  • BGH v. 3.7.2014 - III ZR 530/13 / Hogenschurz, Johannes, Kongruenz bei Kaufpreisabweichung, MietRB 2014, 262
  • OLG Koblenz v. 19.12.2013 - 5 U 950/13 / Münch, Mathias, Provision bei nachträglich geschlossenem Maklervertrag, MietRB 2014, 262-263

Pacht

  • OLG Celle v. 12.3.2014 - 7 U 164/13 / Schmid, Michael J., Kein Optionsrecht auf Pachtverlängerung nach Ablauf der regulären Vertragsdauer!, MietRB 2014, 263-264

Verfahren

  • LG Karlsruhe v. 29.1.2014 - 9 S 258/13 / Dötsch, Wolfgang, Erledigung: Kostenaufhebung bei unklaren Tatsachenfragen?, MietRB 2014, 264-265

Gebühren & Kosten

  • LG Cottbus v. 10.7.2013 - 5 S 10/13 / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf Entfernung von Aufbauten, MietRB 2014, 265-266
  • OLG München v. 7.5.2014 - 32 W 681/14 WEG / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf Zustimmung des WEG-Verwalters zu beabsichtigter Veräußerung, MietRB 2014, 266

Zwangsvollstreckung

  • BGH v. 30.4.2014 - VIII ZR 103/13 / Schmid, Michael J., Mieteinmalzahlung ggü. Hypothekengläubigern teilweise unwirksam, MietRB 2014, 266-267

Wohnungseigentum

  • BGH v. 16.5.2014 - V ZR 131/13 / Hogenschurz, Johannes, Einstandspflicht für zweckbestimmungswidrige Nießbrauchernutzung, MietRB 2014, 267-268
  • BGH v. 9.5.2014 - V ZB 123/13 / Elzer, Oliver, Zwangsversteigerung: Rangklasse 2 sticht Auflassungsvormerkung, MietRB 2014, 268-269
  • KG v. 3.4.2014 - 1 W 83/14 / Reichert, Holger, Grundbuch: Keine Einsichtnahme in Abteilungen II und III des Miteigentümers, MietRB 2014, 269-270
  • OLG München v. 12.3.2014 - 34 Wx 467/13 / Schultzky, Hendrik, Berichtigung des Grundbuchs bei “vertauschten Wohnungen“, MietRB 2014, 270
  • OLG Köln v. 19.12.2013 - 19 U 133/13 / Schneehain, Alexander, Instandhaltungsrücklage: Rechtsmangelhaftung bei Mitverkauf, MietRB 2014, 271
  • LG Lüneburg v. 18.3.2014 - 9 S 70/13 / Heinemann, Jörn, Bestellung eines auswärtigen Verwalters entspricht ordnungsmäßiger Verwaltung, MietRB 2014, 271-272

Gebrauch der Mietsache

  • Harsch, Robert, Gartenpflanzen des Mieters – Eigentumsübergang und Mitnahmerecht, MietRB 2014, 273-278
    Der Mieter gestaltet den mitgemieteten oder ihm zur Nutzung überlassenen Garten oft nach seinem Geschmack ohne oder in Absprache mit dem Vermieter und Grundstückseigentümer, indem er dort einen Rosenstrauch pflanzt, eine Hecke und ähnliches setzt. Besonders bei Vertragsende oder im Fall einer Beschädigung gepflanzter Geholze stellen sich Fragen nach dem Eigentum des Vermieters und einem Wegnahmerecht des Mieters und der Abwendungsbefugnis des Vermieters oder nach Schadensersatz. Die herrschende Rechtsmeinung geht davon aus, dass das mietrechtliche Wegnahmerecht vom Eigentumserwerb des Grundstückseigners und Vermieters nicht tangiert wird.

Verwaltung des Wohnungseigentums

  • Hogenschurz, Johannes, Verwalter und Verwaltungsbeirat – Teil III: Haftung und Versicherung des Verwaltungsbeirats, MietRB 2014, 279-281
    Die Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen gelingt regelmäßig nur, wenn Verwalter und Verwaltungsbeirat konstruktiv zusammenarbeiten. Wer als Verwalter professionell mit dem Verwaltungsbeirat zusammenarbeiten will, beachtet vor allem, dass der Verwaltungsbeirat regelmäßig ehrenamtlich tätig wird und keine besonderen Qualifikationen für seine Tätigkeit mitbringen muss. Der Verwalter handelt im eigenen Interesse, wenn er dem Verwaltungsbeirat seine Aufgaben und die durch das Gesetz vorgegebenen “Spielregeln“ der Zusammenarbeit erläutert. Was der Verwaltungsbeirat über seine Haftung und Möglichkeiten der Versicherung wissen sollte, wird im folgenden Beitrag vorgestellt.

Wohnungseigentümerwechsel

  • Becker, Matthias, Umschreibung des Hausgeldtitels gegen den Erwerber?, MietRB 2014, 282-284
    Der Erwerber von Wohnungseigentum haftet grundsätzlich nicht für Hausgeldrückstände des Veräußerers. Nach Ansicht des BGH hat das Vorrecht aus § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG keine dingliche Wirkung, so dass die Gemeinschaft den Erwerber wegen der Hausgeldrückstände des Veräußerers im Vorrangbereich nicht auf Duldung der Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum in Anspruch nehmen kann (BGH v. 13.9.2013 – V ZR 209/12, MietRB 2013, 327 = MDR 2013, 1309 = ZfIR 2013, 806 m. krit. Anm. ). Die Veräußerung entzieht das Wohnungseigentum dem Vollstreckungszugriff der Gemeinschaft. Dies ist für die Gemeinschaft misslich, wenn sie gegen den Veräußerer bereits einen Vollstreckungstitel erwirkt hat. Es stellt sich die Frage, ob und wenn ja unter welchen Voraussetzungen sie den Vollstreckungstitel gegen den Erwerber umschreiben lassen kann.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 29.08.2014 12:25