Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 4, Erscheinungstermin: 5. April 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

• BGH v. 4.2.2015 - VIII ZR 154/14 / Schmid, Michael J., Eigenbedarf: Aufklärung vor Abschluss des Mietvertrages?, MietRB 2015, 97
• BGH v. 4.2.2015 - VIII ZR 175/14 / Schach, Klaus, Mietzahlung: Vertretenmüssen des Verzugs, MietRB 2015, 98-99
• BGH v. 21.1.2015 - VIII ZR 51/14 / Burbulla, Rainer, Mietervorkaufsrecht: Schadensersatz bei Vereitelung, MietRB 2015, 99
• BGH v. 17.12.2014 - VIII ZR 88/13 / Kunze, Catharina, Modernisierungsmieterhöhung: Abzug fälliger Instandsetzungskosten; mehrfache Mieterhöhungserklärungen, MietRB 2015, 100-101
• BGH v. 12.11.2014 - VIII ZR 112/14 / Pfeifer, Frank-Georg, Heizkostenabrechnung: Keine detaillierte Erläuterung bei Kostenverteilung nach § 9a HeizkostenV, MietRB 2015, 101-102
• OLG Hamburg v. 19.3.2014 - 8 U 138/11 / Sommer, Michael, Schriftform: Bezeichnung des Vermieters als “Erbengemeinschaft + Familienname“, MietRB 2015, 102
• LG Berlin v. 3.2.2015 - 67 T 29/15 / Schmid, Michael J., Fristlose Kündigung: Angebot einer Vermietung an Touristen reicht!, MietRB 2015, 102-103
• LG Berlin v. 24.10.2014 - 63 S 203/14 / Hogenschurz, Johannes, Mietgebrauch: Kein Besitzschutz des Mieters gegen Sanierungsgerüst, MietRB 2015, 103-104
• LG Berlin v. 24.6.2014 - 63 S 373/13 / Mettler, Ulrich C., Modernisierungsarbeiten: Kündigung des Mieters wegen unterlassener Mitwirkung?, MietRB 2015, 104-105

Gewerberaummiete

• BGH v. 9.10.2014 - IX ZR 69/14 / Elzer, Oliver, Vermieterpfandrecht: Tilgungsbestimmung des Insolvenzverwalters bei Erlösauskehr?, MietRB 2015, 105
• OLG Brandenburg v. 6.1.2015 - 6 U 134/13 / Taufkirch, Ellen, Mängel: Öffentlich-rechtliche Beschränkungen und Flächenabweichungen, MietRB 2015, 105-106
• OLG Hamburg v. 4.2.2014 - 8 W 7/14 / Abramenko, Andrik, Kaution: Primäre Haftung des Veräußerers, MietRB 2015, 106-107

Makler

• OLG München v. 18.6.2014 - 7 U 2697/13 / Münch, Mathias, Maklervertrag: Konkludenter Abschluss, MietRB 2015, 107-108

Insolvenz

• BGH v. 11.12.2014 - IX ZR 87/14 / Wichert, Joachim, Vermieterinsolvenz: Wann besteht das Wohnraummietverhältnis fort?, MietRB 2015, 108-109

Verfahren

• BGH v. 4.2.2015 - VIII ZR 175/14 / Schach, Klaus, Neuer Kündigungsgrund: Hilfsweise Klageänderung, MietRB 2015, 109-110
• LG Berlin v. 13.5.2014 - 67 S 105/14 / Rave, Nele, Einstweilige Verfügung: Darlegungs- und Beweislast des Vermieters bei Mietereilantrag gg. Modernisierungsmaßnahme, MietRB 2015, 110

Wohnungseigentum

• BGH v. 14.11.2014 - V ZR 118/13 / Hogenschurz, Johannes, Abweichende Erstherstellung: Keine bauliche Veränderung, MietRB 2015, 110-111
• BGH v. 14.11.2014 - V ZR 118/13 / Hogenschurz, Johannes, Ordnungsgemäße Erstherstellung: Anspruchsgrenzen, MietRB 2015, 111-112
• KG v. 6.1.2015 - 1 W 369/14 / Grziwotz, Herbert, Wohnungseigentumsbegründung: Betreuungsgerichtliche Genehmigung, MietRB 2015, 112-113
• LG München I v. 6.11.2014 - 36 S 25536/13 WEG / Alten, Christine, Kostenverteilungsschlüssel: Änderung setzt Unbilligkeit voraus, MietRB 2015, 113-114
• LG Berlin v. 3.9.2014 - 8 O 258/12 / Schultzky, Hendrik, Passivlegitimation bei vom Gemeinschaftseigentum ausgehenden Störungen, MietRB 2015, 114-115
• LG Hamburg v. 23.7.2014 - 318 S 43/14 / Jennißen, Georg, Beschluss: Auslegung von “Genehmigung des Wirtschaftsplans“, MietRB 2015, 115-116
• LG Hamburg v. 23.7.2014 - 318 S 43/14 / RA Dr. Georg Jennißen, W·I·R Jennißen und Partner, Köln, Wirtschaftsplan: Beschlussanfechtung, MietRB 2015, 116
• LG Frankfurt a.M. v. 12.12.2013 - 2/13 S 75/13 / Elzer, Oliver, Prozesskosten der Wohnungseigentümergemeinschaft: Erstattung und Verteilung, MietRB 2015, 116-117

Sonstiges

• AG Solingen v. 23.10.2014 - 14 C 139/14 / Horst, Reinold, Kündigungsverpflichtung in der Bruchteilsgemeinschaft?, MietRB 2015, 117-118

Beiträge für die Beratungspraxis

Betriebs- und Nebenkosten

• Harsch, Robert, Umlage von Betriebskosten nach Personenmonaten, MietRB 2015, 119-125
  Der Umlagemaßstab für Betriebskosten nach Kopfteilen muss, da er im Gesetz nicht geregelt ist, vereinbart werden. Der Vermieter muss dem Mieter gegenüber nicht etwa deswegen nach Kopfteilen abrechnen, weil ihm gegenüber selbst vom Wasserwerk in dieser Weise abgerechnet wird. Der Personenschlüssel trägt besonders für den Vermieter gewisse Schwierigkeiten in sich. Dies betrifft vor allem die Ermittlung der sich in den gemieteten Räumen auf längere Dauer aufhaltenden Personen, während der Vorteil in einer genaueren Einzelfallerfassung gesehen wird, was nicht unumstritten ist. Der personell-zeitbedingte Verteilerschlüssel wird in der Praxis häufig angewendet. Mit der Problematik befasst sich auch der BGH, Urt. v. 22.10.2014 – VIII ZR 97/14, MietRB 2015, 2 = MDR 2015, 78.

Verwaltung des Wohnungseigentums

• Hogenschurz, Johannes, Wohnungseigentumsverwalter und Belegeinsicht, MietRB 2015, 125-128
  Für den einzelnen Wohnungseigentümer ist die Einsicht in die Verwaltungsunterlagen eine der wenigen Möglichkeiten, die Amtsführung des Verwalters zu überprüfen. Gerade bei der Entscheidung über die Abrechnung gibt sie dem einzelnen Wohnungseigentümer die Möglichkeit, unabhängig von der Vorprüfung durch den Verwaltungsbeirat gemäß § 29 Abs. 3 WEG die Grundlage für eine verantwortete Entscheidung zu schaffen. Die Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen mag für den Verwalter lästig sein, bedeutet aber nicht notwendig den Ausdruck von Misstrauen. Wer als Verwalter nichts zu verbergen hat, wird die Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen als Chance begreifen, noch skeptische Wohnungseigentümer von der Qualität der Verwaltung zu überzeugen.

MietRBinformativ

• BGH: Rechtsprechungsänderung zu Formularklauseln bei Schönheitsreparaturen!, MietRB 2015, R5-R6
• Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R6