Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 8, Erscheinungstermin: 5. August 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

• BGH v. 29.4.2015 - VIII ZR 197/14 / Schach, Klaus, Mietmangel: Geräuschemissionen von einem benachbarten Spielplatz, MietRB 2015, 225-226
• BGH v. 17.3.2015 - VIII ZR 298/14 / Burbulla, Rainer, Schriftform: Bezeichnung einer Erbengemeinschaft, MietRB 2015, 226
• OLG Düsseldorf v. 23.4.2015 - I-5 U 97/14 / Schmid, Michael J., Schadensersatz: Begleitkosten für eine Reparatur?, MietRB 2015, 227
• OLG München v. 29.1.2015 - 32 U 1185/14 / Rave, Nele, Verkehrssicherungspflicht: Hochwasserschutz im Hochwassergebiet, MietRB 2015, 227-228
• LG Berlin v. 9.4.2015 - 67 S 28/15 / Zich, René, Fristlose Kündigung bei unzulässiger Gebrauchsüberlassung, MietRB 2015, 228-229
• LG Berlin v. 13.1.2015 - 63 S 133/14 / Harsch, Robert, Modernisierungsankündigung: Richtiger Hinweis auf Härteeinwand, MietRB 2015, 229-230
• LG Landau/Pfalz v. 21.10.2014 - 1 S 67/14 / Mettler, Ulrich C., Wohnflächenabweichung: Einbeziehung einer vermeintlichen Terrasse, MietRB 2015, 230-231

Gewerberaummiete

• BGH v. 13.5.2015 - XII ZR 65/14 / Burbulla, Rainer, Minderungsrecht: Wegfall bei unberechtigter Verweigerung von Erhaltungsmaßnahmen, MietRB 2015, 231-232
• KG v. 13.4.2015 - 8 U 212/14 / Burbulla, Rainer, Rückgabepflicht des Mieters: Erfüllung trotz Zurücklassens von Sperrmüll, MietRB 2015, 232
• KG v. 30.3.2015 - 8 U 43/14 / Lehmann-Richter, Arnold, Betriebspflicht im Einkaufszentrum, MietRB 2015, 232-233
• LG Hamburg v. 6.11.2014 - 307 S 66/14 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Vereinbarung durch AGB, MietRB 2015, 233-234

Verfahren

• LG München I v. 7.10.2014 - 14 T 17971/14 / Abramenko, Andrik, Räumung: Verkürzung einer im Räumungsvergleich vereinbarten Räumungsfrist, MietRB 2015, 234-235

Zwangsvollstreckung

• LG Itzehoe v. 17.10.2014 - 11 T 44/14 / Schmidt, Jan-Hendrik, Zwangsvollstreckung einer Rückbauverpflichtung, MietRB 2015, 235-236

Wohnungseigentum

• BGH v. 8.5.2015 - V ZR 163/14 / Dötsch, Wolfgang, Gebrauchsregelung für spielende Hunde auf Rasenfläche?, MietRB 2015, 236-237
• BGH v. 17.4.2015 - V ZR 12/14 / Jennißen, Georg, Mehrhausanlagen: Bildung von getrennten Instandsetzungsrücklagen, MietRB 2015, 237-238
• BGH v. 27.2.2015 - V ZR 128/14 / Elzer, Oliver, Prozessstandschaft: Wohnungseigentümer für Wohnungseigentümergemeinschaft, MietRB 2015, 238
• KG v. 14.10.2014 - 1 W 358/14 / Grziwotz, Herbert, Vertretung bei der vorbehaltenen Zuweisung von Sondernutzungsrechten, MietRB 2015, 239
• LG Frankfurt/M. v. 26.2.2015 - 2-13 T 138/14 / Münch, Mathias, Streitwert: Anfechtung einer Jahresabrechnung, MietRB 2015, 239-240
• LG Hamburg v. 12.11.2014 - 318 S 74/14 / Tank, Susanne, Negativbeschluss: Ordnungsgemäß, solange keine Ermessensreduzierung auf Null, MietRB 2015, 240-241
• LG Itzehoe v. 14.10.2014 - 11 S 13/14 / Sommer, Michael, Stellplatznachweis: Wer ist hierfür verantwortlich?, MietRB 2015, 241-242
• LG Koblenz v. 21.7.2014 - 2 S 72/13 / Heinemann, Jörn, Hausmeistervertrag: Verwalter benötigt einen den Vertragsinhalt festlegenden Beschluss, MietRB 2015, 242

Beiträge für die Beratungspraxis

Betriebs- und Nebenkosten

• Pfeifer, Frank-Georg, Inbetriebnahme von Wärmezählern, MietRB 2015, 243-245 Es empfiehlt sich, jedenfalls aus Beweisgründen, Wärmezähler nicht durch schlichten Einbau, sondern förmlich in Betrieb zu nehmen. Die Einzelheiten sind in einer von der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt herausgegebenen Richtlinie detailliert geregelt.

Gebrauch der Mietsache

• Schmid, Michael J., Rauchen im Mehrfamilienhaus, MietRB 2015, 245-249
  Mit den zahlreichen Gesetzen zur Regelung von Rauchverboten haben die Auseinandersetzungen zwischen Rauchern und Nichtrauchern nur ein vorläufiges Ende gefunden. Diese gelten nämlich nur für allgemein zugängliche Räume, aber nicht für Räumlichkeiten innerhalb eines Wohnhauses. Ausdrückliche Regelungen gibt es weder für das Verhältnis von rauchenden und nichtrauchenden Mietern noch über das diesbezügliche Verhältnis zwischen dem Vermieter und seinen Mietern. Gefordert ist hier die Rechtsprechung. Der BGH hat jüngst in zwei grundlegenden Entscheidungen einige Fragen geklärt, aber viel ist noch offen.

Verwaltung des Wohnungseigentums

• Reichert, Holger, Die Beratung von Wohnungseigentümern bei der Abwahl ihres Verwalters aus wichtigem Grund – ein “Leid-“faden für den Anwalt, MietRB 2015, 249-256
  Der nachfolgende Beitrag beschäftigt sich mit der anwaltlichen Betreuung von Wohnungseigentümern, welche eine außerordentliche Abberufung und Kündigung ihres Verwalters durch Beschlussfassung in einer Versammlung erreichen wollen. Regelmäßig ist es zunächst Aufgabe der Eigentümerversammlung, sich mit dem Thema der Abberufung und Kündigung des Verwalters zu beschäftigen, und im Wege der Beschlussfassung hierüber zu entscheiden. Nur in ganz wenigen Ausnahmefällen muss dieser für die Wohnungseigentümer und vor allem den sie beratenden Anwalt arbeits- und zeitintensiver Weg nicht beschritten, und kann direkt die gerichtliche Abberufung und Kündigung des Verwalters nach § 21 Abs. 4 WEG betrieben werden. Hiermit beschäftigt sich der nachfolgende Beitrag allerdings nicht. Diesbezüglich wird auf die entsprechende Literatur verwiesen, s. etwa in Köhler, Anwaltshandbuch Wohnungseigentumsrecht (AHB), 3. Aufl., S. 1018 f.

MietRBinformativ

• Mietvertrag: Wahrung der Schriftform, MietRB 2015, R5
• Nutzungsentschädigung: Nachvertraglicher Mangel führt nicht zur Minderung, MietRB 2015, R5
• Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R5