Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 2 / 2016

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 2, Erscheinungstermin: 5. Februar 2016) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 18.11.2015 - VIII ZR 266/14 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Ortsübliche Vergleichsmiete ist nach der tatsächlichen Wohnungsgröße zu bestimmen, MietRB 2016, 29-30
BGH v. 4.11.2015 - VIII ZR 217/14 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Berlin ist verfassungskonform, MietRB 2016, 30-31
LG Berlin v. 2.12.2015 - 18 S 183/15 / Börstinghaus, Ulf P., Mieterhöhung: Mietspiegel Berlin 2013, MietRB 2016, 31-32
LG München I v. 11.11.2015 - 14 S 4128/15 / Rave, Nele, Fristlose Kündigung wegen nicht erfolgter Duldung, MietRB 2016, 32
LG Berlin v. 2.10.2015 - 65 S 184/15 / Harsch, Robert, Fehlende Betriebskostenabrechnung: Rückforderung von Kostenvorschüssen, MietRB 2016, 32-33
LG Berlin v. 28.7.2015 - 65 S 86/14 / Bittner, Mark, Eigenbedarfskündigung bei vertraglich vereinbartem erhöhten Bestandsschutz, MietRB 2016, 33-34
LG Berlin v. 11.6.2015 - 18 S 65/14 / Schnatenberg, Anne, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als negatives Schuldanerkenntnis, MietRB 2016, 34-35

Gewerberaummiete

BGH v. 25.11.2015 - XII ZR 114/14 / Burbulla, Rainer, Schriftform: Änderung der Miethöhe, MietRB 2016, 35-36
OLG Frankfurt v. 16.10.2015 - 2 U 216/14 / Sommer, Michael, Übertragung von Wartungskosten, MietRB 2016, 36-37
OLG Brandenburg v. 6.10.2015 - 6 U 7/14 / Hoffmann, Jochen, Nutzungsentschädigung: Auch Betriebskostenvorschüsse sind weiter geschuldet, MietRB 2016, 37
OLG Hamm v. 17.9.2015 - 18 U 19/15 / Wichert, Joachim, Konkurrenzschutz: Tatsächliche Umsatzentwicklung erheblich für Minderung?, MietRB 2016, 38
LG Berlin v. 15.10.2015 - 67 S 187/15 / Burbulla, Rainer, Gewerberaummietvertrag: Konkludente Einbeziehung wohnungsmietrechtlicher Vorschriften, MietRB 2016, 38-39

Verfahren

LG Berlin v. 9.10.2015 - 65 T 180/15 / Schach, Klaus, Zwangsvollstreckung: Vertretbare Handlung, MietRB 2016, 39-40
AG Bremen v. 12.11.2015 - 9 C 155/15 / Dötsch, Wolfgang, Verwertungskündigung und Darlegungslast, MietRB 2016, 40-41

Wohnungseigentum

BGH v. 20.11.2015 - V ZR 284/14 / Abramenko, Andrik, Sondereigentum: Umfang bei einer von der Teilungserklärung abweichenden Bauausführung, MietRB 2016, 41-42
BGH v. 12.11.2015 - V ZB 36/15 / Hogenschurz, Johannes, Berufungszuständigkeit in Wohnungseigentumssachen, MietRB 2016, 42-43
BGH v. 25.9.2015 - V ZR 203/14 / Schultzky, Hendrik, Beschlussgültigkeit bei sog. qualifizierter Protokollierungsklausel, MietRB 2016, 43-44
BGH v. 25.9.2015 - V ZR 203/14 / Schultzky, Hendrik, Wahrung der Anfechtungsfrist bei Zustellungsverzögerung, MietRB 2016, 44-45
OLG Nürnberg v. 31.8.2015 - 15 W 788/15 / Münch, Mathias, Verwalterzustimmung: Bei Veräußerung unter Erben nötig?, MietRB 2016, 45-46
OLG Frankfurt v. 25.6.2015 - 20 W 54/15 / Grziwotz, Herbert, Sondernutzungsrecht: Keine Grundbuchberichtigung bei unterbliebener Zuordnung, MietRB 2016, 46-47
LG München I v. 29.1.2015 - 36 S 2567/14 WEG / Elzer, Oliver, Versammlung: Grundsatz der Nichtöffentlichkeit, MietRB 2016, 47-48
LG Hamburg v. 5.11.2014 - 318 S 47/14 / Heinemann, Jörn, Verwalterbestellung und Verwaltervertrag als einheitlicher Beschlussgegenstand, MietRB 2016, 48

Beiträge für die Beratungspraxis

Kündigung

Mettler, Ulrich C., Die Eigenbedarfskündigung in der mietrechtlichen Praxis, MietRB 2016, 49-54

Die Frage, ob die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB vorliegen, ist in einer Vielzahl von gerichtlichen Auseinandersetzungen streitig und hat bereits jetzt im Jahr 2015 die höchstrichterliche Rechtsprechung mehrfach beschäftigt. Zuletzt hat mit seinem Urteil der BGH v. 1.7.2015 – VIII ZR 14/15, MietRB 2015, 257 = MDR 2015, 936 f. entschieden, dass sich bei einem Mischmietverhältnis, das als Wohnraummietverhältnis anzusehen ist, sich der vom Vermieter geltend gemachte Eigenbedarf nur auf die Wohnräume beziehen muss. Diese Entscheidung und die weiteren Entscheidungen des BGH aus dem Jahr 2015 geben Veranlassung, sich mit der Thematik einer Eigenbedarfskündigung und der dazu ergangenen Rechtsprechung näher zu befassen.

Wohnungseigentum

Köhler, Wilfried J., Fallstricke im Beschlussanfechtungsverfahren – Teil I, MietRB 2016, 55-60

Einige Mandate in Wohnungseigentumssachen erscheinen einem Rechtsanwalt relativ einfach und beginnen häufig auch ganz unspektakulär. Fehler und Versäumnisse des Verwalters, der Rechtsanwälte oder des Gerichts können aber Schwierigkeiten verursachen und einen hohen Zeitaufwand erfordern, um die Mandate im Mandanteninteresse und auch im eigenen Interesse “in den Griff zu bekommen“. Manche Verfahren, wie z.B. Beschlussmängelklagen, sind – insbesondere für rechtsanwaltliche Vertreter der Beklagten – bei näherer Betrachtung schon vom Ansatz her problembehaftet und arbeitsintensiv.