Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 3 / 2016

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 3, Erscheinungstermin: 5. März 2016) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 20.1.2016 - VIII ZR 93/15 / Kunze, Catharina, Betriebskostenabrechnung: Formelle Wirksamkeit auch bei Umlage bereinigter Gesamtbeträge, MietRB 2016, 61-62
LG München I v. 21.1.2016 - 31 S 23070/14 / Burbulla, Rainer, Wohnflächenvereinbarung: Telefonische Angaben eines Maklers, MietRB 2016, 62-63
LG München I v. 14.1.2016 - 31 S 20691/14 / Dötsch, Wolfgang, Minderung wegen Baustellenlärm, MietRB 2016, 63-64
LG Frankfurt/M. v. 28.12.2015 - 2-11 S 248/15 / Rave, Nele, Kündigung: Zurechnung von Störungen Dritter, MietRB 2016, 64-65
LG Saarbrücken v. 11.12.2015 - 10 S 112/15 / Mettler, Ulrich C., Mietvertrag: Zwei Mieter, eine Unterschrift, MietRB 2016, 65
LG Berlin v. 4.11.2015 - 65 S 318/15 / Münch, Mathias, Ordentliche Kündigung bei Missbrauch der Untermieterlaubnis?, MietRB 2016, 66
LG München I v. 7.10.2015 - 14 S 2969/15 / Börstinghaus, Ulf P., Kündigung: Eigenbedarf einer GbR, MietRB 2016, 66-67
LG Berlin v. 18.8.2015 - 63 S 114/14 / Harsch, Robert, Schönheitsreparaturen: Mieters Beweislast für anfänglichen Renovierungsbedarf, MietRB 2016, 67-68
LG Itzehoe v. 10.7.2015 - 9 S 34/14 / Zich, René, Zahlung innerhalb der Schonfrist?, MietRB 2016, 68-69
AG Augsburg v. 28.10.2015 - 73 C 936/13 / Pfeifer, Frank-Georg, Zwingende Anwendung des § 7 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV auch bei ungedämmten Rohren im Mauerwerk, MietRB 2016, 69-70

Gewerberaummiete

OLG Köln v. 18.9.2015 - 1 U 28/15 / Burbulla, Rainer, Schriftform: Untervermietung als Vertragsänderung?, MietRB 2016, 70-71
KG v. 13.7.2015 - 8 W 45/15 / Kurek, Michael, Einschränkung des Minderungsrechts ist formularmäßig zulässig, MietRB 2016, 71-72
KG v. 13.7.2015 - 8 U 15/15 / Sommer, Michael, Vermieterpfandrecht und Selbsthilferecht: Zuparken der Grundstückszufahrt, MietRB 2016, 72-73

Verfahren

OLG Naumburg v. 15.9.2015 - 12 W 84/15 / Dötsch, Wolfgang, Anordnung einer Sicherheitsleistung, MietRB 2016, 73

Wohnungseigentum

BGH v. 11.12.2015 - V ZR 80/15 / Jennißen, Georg, Wohnungseigentümergemeinschaft: Mitglied durch Besitzerlangung, MietRB 2016, 74
BGH v. 25.9.2014 - V ZR 246/14 / Hogenschurz, Johannes, Aufopferungsanspruch: Wer schuldet Ersatz?, MietRB 2016, 74-75
BGH v. 25.9.2015 - V ZR 246/14 / Hogenschurz, Johannes, Angemaßte Erhaltung: Voraussetzungen und Anspruchsverpflichteter, MietRB 2016, 75-76
OLG München v. 11.12.2015 - 34 Wx 208/15 / Grziwotz, Herbert, Grundbucheinsicht: Wohnungseigentümer und Vorkaufsberechtigte, MietRB 2016, 76
LG Frankfurt/M. v. 26.11.2015 - 2-13 S 38/15 / Jennißen, Georg, Streitwertberechnung bei Anfechtung der Verwalterwahl, MietRB 2016, 77
LG Frankfurt/M. v. 10.11.2015 - 2-09 S 1/14 / Elzer, Oliver, WEG-Verfahren: Berufung gegen rechtskräftiges Versäumnisurteil, MietRB 2016, 77-78
KG v. 10.9.2015 - 8 U 94/15 / Reichert, Holger, Entziehungsverfahren: Kein Räumungsanspruch der anderen Eigentümer, MietRB 2016, 78
LG Bamberg v. 17.3.2015 - 11 S 18/14 / Heinemann, Jörn, Anspruch auf Reinigung von Glasbausteinen, MietRB 2016, 79

Sonstiges

OVG Sachsen-Anhalt v. 2.7.2015 - 2 O 22/15 / Monschau, Norbert, Prozessrecht: Keine Klagebefugnis des Mieters für Baugenehmigung des Vermieters, MietRB 2016, 79-80

Beiträge für die Beratungspraxis

Schadensersatz

Harsch, Robert, Der Schadensersatzanspruch des Mieters nach unwirksamer Vertragskündigung, MietRB 2016, 81-87

Unberechtigte Mietvertragskündigungen kommen häufig vor. Die veröffentlichten Fälle hierzu zeigen, dass es in den meisten Fällen um eine Kündigung des Vermieters geht. Sie löst in aller Regel Ansprüche des Mieters auf Ersatz direkter und der Folgeschäden aus. Die Anspruchsgrundlagen ergeben sich vor allem aus § 280 Abs. 1 BGB. Die unwirksame Kündigung durch den Vermieter berechtigt ferner den Mieter selbst dazu den Mietvertrag aufzulösen, so dass sich hieraus wiederum aus § 280 Abs. 1 BGB eine eigenständige Anspruchsgrundlage für den Ersatzanspruch ergibt. Die unwirksame Vertragskündigung löst den Mietvertrag nicht auf. Der Vermieter macht dem Mieter jedoch den Gebrauch der Mietsache streitig und verletzt dadurch seine vertraglichen Pflichten aus § 535 Abs. 1 BGB.

Wohnungseigentum

Köhler, Wilfried J., Fallstricke im Beschlussanfechtungsverfahren – Teil II, MietRB 2016, 87-92

Ausgehend von zwei konkreten Fällen beschäftigte sich der erste Teil des Beitrags (MietRB 2016, 55) mit dem Fallstrick, der in § 27 Abs. 1 Nr. 7 WEG auf den Verwalter und den Beklagtenvertreter wartet, und mit den nicht zu unterschätzenden Informationspflichten des Rechtsanwalts. Diese Pflichten ergeben sich aus mehreren, zum Teil etwas versteckten Vorschriften. Beraterhinweise und die Darstellung von Konsequenzen sollten den Verwalter und den Rechtsanwalt für die Probleme bei der Bearbeitung von Beschlussmängelklagen sensibilisieren.