Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 9, Erscheinungstermin: 5. September 2017) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

• BGH v. 31.5.2017 - VIII ZR 181/16 / Sommer, Michael, Wohnfläche zu klein? Einfaches Bestreiten des Mieters reicht nicht aus, MietRB 2017, 245
• BGH v. 17.5.2017 - VIII ZR 29/16 / Dötsch, Wolfgang, Modernisierungsmieterhöhung: Rückgewähr gezahlter Beträge nach Widerruf, MietRB 2017, 245-247
• LG Köln v. 24.2.2017 - 1 S 32/15 / Zich, René, Ausschluss von Mängelbeseitigungsanspruch und Mietminderung, MietRB 2017, 247-248
• AG Bremen v. 1.6.2017 - 6 C 32/15 / Aust, André, Wirksamkeit einer formularmäßigen Begrenzung der Großtierhaltung, MietRB 2017, 248-249
• AG Frankfurt/M. v. 23.6.2017 - 33 C 430/16 (67) / Kurek, Michael, Betriebskosten: Umlagefähigkeit von Müllmanagement und Sperrmüllabfuhr, MietRB 2017, 249-250

Gewerberaummiete

• BGH v. 14.6.2017 - VIII ZR 76/16 / Sommer, Michael, Sofortige Zwangsvollstreckung: Keine Anwendbarkeit der Höchstgrenze des § 551 Abs. 1 BGB!, MietRB 2017, 250-251
• OLG Düsseldorf v. 25.4.2017 - I-24 U 150/16 / Wichert, Joachim, Schriftformheilungsklausel: Muss ein etwaiger Grundstückserwerber ausdrücklich ausgenommen werden?, MietRB 2017, 252
• OLG Düsseldorf v. 25.4.2017 - I-24 U 150/16 / Wichert, Joachim, Schriftformheilungsklausel: Kann das Kündigungsrecht einschränkungslos abbedungen werden?, MietRB 2017, 252-253
• OLG Hamm v. 26.4.2017 - 30 U 21/17 / Burbulla, Rainer, Wertsicherung: Wegfall geförderter Investitionsaufwendungen für Pflegeeinrichtungen, MietRB 2017, 253-254
• OLG Düsseldorf v. 2.2.2017 - I-24 U 103/16 / Burbulla, Rainer, Grundstücksverkauf – Vereinbarung des Übergangs von Mietansprüchen vor Eigentumsumschreibung, MietRB 2017, 254-255
• LG Wuppertal v. 24.11.2016 - 7 O 139/15 / Mettler, Ulrich C., Wertsicherungsklausel, die nur Erhöhung und keine Ermäßigung vorsieht, ist unwirksam, MietRB 2017, 255-256

Wohnungseigentum

• BGH v. 13.1.2017 - V ZR 138/16 / Abramenko, Andrik, Stimmrechtsausschluss bei Rechtsgeschäften mit juristischen Personen, MietRB 2017, 256-257
• LG Hamburg v. 29.3.2017 - 318 S 36/16 / Hogenschurz, Johannes, Beschlusskompetenz für Vollausstattung mit Rauchwarnmeldern, MietRB 2017, 257-258
• LG Frankfurt/M. v. 13.1.2017 - 2/13 S 186/14 / Ott, Andreas, Modernisierungsmaßnahme – individuelle Gebrauchswerterhöhung genügt nicht, MietRB 2017, 258-259
• LG München I v. 1.2.2017 - 1 S 7364/16 WEG / Elzer, Oliver, Untergemeinschaft: Beschlusskompetenz, MietRB 2017, 259-260
• LG Dortmund v. 15.1.2016 - 17 S 112/15 / Elzer, Oliver, Verwaltervertrag: Ermächtigung des Verwalters, MietRB 2017, 260-261
• LG Dortmund v. 15.1.2016 - 17 S 112/15 / Elzer, Oliver, Verwaltervertrag: Höhe der Grundvergütung, MietRB 2017, 261
• LG Dortmund v. 15.1.2016 - 17 S 112/15 / Elzer, Oliver, Bestellung des Verwalters: Anzahl der Angebote, MietRB 2017, 261-262
• AG Itzehoe v. 30.1.2017 - 97 C 12/17 / Tank, Susanne, Gebrauchsregelung: Anforderungen an die Rechtmäßigkeit von Beschlüssen über das Abstellen von Mülltonnen, MietRB 2017, 262-263
• AG Mettmann v. 21.3.2017 - 26 C 23/16 / Köhler, Wilfried J., Beschlüsse über bauliche Maßnahmen: Inhaltliche Bestimmtheit und Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung, MietRB 2017, 263-265

Grundstücksrecht

• OLG Hamm v. 1.3.2017 - 15 W 22/17 / Becker, Matthias, Übertragbarkeit des dinglichen Vorkaufsrechts, MietRB 2017, 265-266

Beiträge für die Beratungspraxis

Miete

• Glenk, Hartmut, Verbotene Eigenmacht des Vermieters: Risiken und Rechtsprechung, MietRB 2017, 266-272
  Wohnung und Gewerberaum stehen als Lebensmittelpunkt, Ort der Berufsausübung, und wegen des Rechts auf Privatsphäre, unter dem besonderen Schutz der Verfassung: Art. 3 GG. Daraus folgt der Anspruch des Besitzschutzes gem. §§ 861, 862 BGB: Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme des Miet- oder Pachtobjekts, Störungen in der Besitzausübung und das Ausräumen durch den Vermieter ist als unerlaubte Selbsthilfe gem. § 858 BGB rechtswidrig und strafbar. Eine kurze Einführung in die Problematik erfolgte bereits im Beitrag von Glenk, MietRB 2017, 167. Der vorliegende Beitrag vertieft anhand von Beispielen die Problematik und gibt Hinweise wie derartige Maßnahmen rechtlich einzuordnen sind.

Verfahren

• Lehmann-Richter, Arnold, Klageanträge und Vollstreckung bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, MietRB 2017, 272-276
  Der Beitrag betrifft das Prozessrecht der Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen; dafür werden sowohl Vermieter- als auch Mieterklagen betrachtet. Konkreter Untersuchungsgegenstand sind die Anforderungen an Klageanträge sowie die Art und Weise der Titelvollstreckung. Beide Bereiche sind insofern miteinander verknüpft, als die Zwangsvollstreckung nur zulässig ist, wenn der Titel hinreichend bestimmt ist. Notwendig ist, dass ein dem Antrag entsprechender Tenor die Zwangsvollstreckung ohne eine Fortsetzung des Streits im Vollstreckungsverfahren erwarten lässt. Was bei der Rechtsdurchsetzung zu beachten ist, wird im Einzelnen dargestellt.

MietRBinformativ

• Einrichtung eines Flüchtlingsheims in einer ursprünglich als Altenpflegeheim genutzten Teileigentumseinheit?, MietRB 2017, R5
• Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2017, R5