Otto Schmidt Verlag

Heft 4 / 2011

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 4, Erscheinungstermin: 5. April 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

  • BGH v. 9.2.2011 - VIII ZR 155/10, Verwertungskündigung: Anforderungen an die Begründung, MIETRB 2011, 101
  • BGH v. 2.2.2011 - VIII ZR 74/10, Kündigung: Unerlaubte Untervermietung, MIETRB 2011, 102
  • BGH v. 15.12.2010 - VIII ZR 113/10, Minderung: Unterbrechung der Stromlieferung durch Netzbetreiber, MIETRB 2011, 102-103
  • BGH v. 14.12.2010 - VIII ZR 198/10, Schönheitsreparaturen: Farbwahl bei Wohnungsrückgabe, MIETRB 2011, 103-104
  • BGH v. 8.12.2010 - VIII ZR 27/10, Betriebskostenabrechnung: Einwendungsfrist bei formeller Unwirksamkeit, MIETRB 2011, 104-105

Gewerberaummiete

  • BGH v. 15.12.2010 - XII ZR 132/09, Mietgebrauch: Minderung bei periodisch auftretenden Mängeln, MIETRB 2011, 105-106
  • KG v. 22.11.2010 - 8 U 87/10, Kündigung: Keine Verwirkung durch folgenlose Abmahnung, MIETRB 2011, 106
  • OLG Brandenburg v. 27.10.2010 - 3 U 155/09, Schadensersatz: Überschreitung einer Zahlungsfrist nach Verzicht, MIETRB 2011, 106-107
  • OLG Düsseldorf v. 24.6.2010 - I-24 U 210/09, Mietvertraglicher Minderungsausschluss bei Zahlungsverzug, MIETRB 2011, 107-108
  • OLG Düsseldorf v. 1.6.2010 - I-24 U 32/10, Sonderkündigungsrecht: Verweigerung der Nutzungsänderung/Untervermietung, MIETRB 2011, 108

Makler

  • OLG Karlsruhe v. 13.10.2010 - 6 U 64/10, Werbung: “Mietvertrag kostenfrei” verstößt nicht gegen RDG, MIETRB 2011, 108-109
  • OLG Stuttgart v. 28.9.2010 - 8 W 412/10, Grundbuch: Berechtigtes Interesse des Maklers an Einsicht, MIETRB 2011, 109
  • OLG Frankfurt v. 22.9.2010 - 19 U 120/10, Beurkundungspflicht: Pauschaler Aufwendungsersatz, MIETRB 2011, 109-110

Insolvenz

  • KG v. 23.9.2010 - 8 W 46/10, Vermieterinsolvenz: Vormietrecht des Mieters erlischt bei Sonderkündigung des Erwerbers!, MIETRB 2011, 110-111
  • OLG Düsseldorf v. 24.6.2010 - I-24 U 210/09, Begründung von Verbindlichkeiten durch Insolvenzschuldner, MIETRB 2011, 111-112

Gebühren & Kosten

  • OLG Stuttgart v. 17.1.2011 - 5 U 158/10, Streitwert: Klage auf zukünftige Nutzungsentschädigung, MIETRB 2011, 112
  • OLG Düsseldorf v. 9.10.2010 - I-24 W 63/10, Streitwert einer einstweiligen Verfügung, MIETRB 2011, 113
  • KG v. 20.12.2010 - 16 W 20/10, Streitwert bei Herausgabe von Verwaltungsunterlagen, MIETRB 2011, 113-114

Wohnungseigentum

  • BGH v. 18.2.2011 - V ZR 82/10, Bauliche Veränderung: Modernisierung, MIETRB 2011, 114-115
  • BGH v. 18.2.2011 - V ZR 82/10, Bauliche Veränderung: Verpflichtung zum Rückbau, MIETRB 2011, 115-116
  • BGH v. 11.2.2011 - V ZR 66/10, Einsichtnahme in Verwaltungsunterlagen und Auskunft, MIETRB 2011, 116
  • BGH v. 28.1.2011 - V ZR 145/10, WEG: Prozessstandschaft des Verwalters, MIETRB 2011, 116-117
  • BGH v. 21.1.2011 - V ZR 140/10, WEG: Einhaltung der Klagefrist bei Anfechtungsklage, MIETRB 2011, 117-118
  • OVG NW v. 28.1.2011 - 2 B 1495/10, Verwalter: Adressat von baurechtlichen Ordnungsverfügungen, MIETRB 2011, 118-119
  • OLG München v. 13.1.2011 - 32 Wx 32/10, Heizkosten: Verbrauchsabhängige Abrechnung nach Ablauf der Eichfrist, MIETRB 2011, 119-120
  • OLG Stuttgart v. 16.11.2010 - 10 U 77/10, Bauherrengemeinschaft: Anteilige Haftung für Aufbauschulden, MIETRB 2011, 120-121
  • KG v. 13.8.2010 - 6 U 85/09, WEG: Vorschussklage gegen den Bauträger, MIETRB 2011, 121
  • KG v. 13.8.2010 - 6 U 85/09, Bauträgervertrag: Umfang der Sanierungspflicht, MIETRB 2011, 121-122
  • KG v. 13.8.2010 - 6 U 85/09, Rubrumsberichtigung: Klage der Wohnungseigentümer, MIETRB 2011, 122-123
  • KG v. 7.7.2010 - 24 W 25/09, Schadensersatz: Eigenmächtig erteilter Auftrag durch den Verwalter, MIETRB 2011, 123
  • OLG Karlsruhe v. 7.7.2010 - 11 Wx 115/08, Instandhaltung: Übertragung auf Sondereigentümer, MIETRB 2011, 123-124
  • LG Saarbrücken v. 13.4.2010 - 5 T 303/09, Kostentragung: Haftung der Bruchteilsberechtigten als Gesamtschuldner, MIETRB 2011, 124-125

Sonstiges

  • OLG Stuttgart v. 14.7.2010 - 4 U 24/10, Urheberrechtsschutz für qualifizierten Mietpreisspiegel, MIETRB 2011, 125

Mietvertrag

  • Lehmann-Richter, Arnold, Mischmietverhältnisse – Abgrenzung der Wohnraumiete vom Heimrecht, Betreutem Wohnen und Genossenschaftsrecht, MIETRB 2011, 126-128
  • Abgrenzungsfragen bei der Wohnraummiete ergeben sich nicht nur innerhalb des Mietrechts selbst (s. Lehmann-Richter MietRB 2011, 84), sondern auch zu anderen Vertragstypen. Im Folgenden werden die Schnittstellen zum Heimrecht, Betreuten Wohnen und Genossenschaftsrecht dargestellt.

Zwangsvollstreckung

  • Eisenhardt, Thomas, Räumungsprozess – Der Vollstreckungsschutzantrag des Mieters gem. § 712 ZPO, MIETRB 2011, 128-133
    Im Räumungsprozess muss der Anwalt des Mieters dafür sorgen, dass dem Mandanten im Falle der Verurteilung keine vermeidbaren Nachteile entstehen. Geht es um die Räumung von Wohnraum, darf er sich z.B. nicht darauf verlassen, dass das Gericht die Frage einer Räumungsfrist von Amts wegen zu prüfen hat, sondern muss diese selbst ausdrücklich beantragen und begründen (OLG Hamm, Urt. v. 25.10.1994 – 28 U 40/94, NJW-RR 1995, 526). Ist bereits ein vorläufig vollstreckbares, aber rechtsmittelfähiges Räumungsurteil ergangen, muss er mit geeigneten Rechtsbehelfen darauf hinwirken, dass für den Mandanten keine vollendeten Tatsachen geschaffen werden (BGH, Urt. v. 10.7.2003 – IX ZR 5/00, MDR 2003, 1230 = MietRB 2004, 42)Einen gewissen Schutz kann schon die dem Vermieter drohende Schadensersatzpflicht nach § 717 Abs. 2 ZPO bieten. Dieses Risiko wird aber nicht selten in Kauf genommen. Der Vermieter kann die dem Mieter gem. § 711 ZPO nachgelassene Abwendungsbefugnis durch eigene Sicherheitsleistung zunichte machen. Der nun drohenden Räumungsvollstreckung kann der Mieter mit einem Antrag auf einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung nach §§ 719, 707 ZPO begegnen. Diesem Antrag wird das Berufungsgericht aber nur entsprechen, wenn es aufgrund summarischer Prüfung die Erfolgsaussicht des Rechtsmittels bejaht.

Versammlung der Wohnungseigentümer

  • Schultzky, Hendrik, Die Begrenzung der Kostenerstattungspflicht gem. § 50 WEG im Beschlussanfechtungsverfahren, MIETRB 2011, 133-136
    Im Beschlussanfechtungsverfahren vor den Zivilgerichten stehen in der Regel mehrere Wohnungseigentümer auf Beklagtenseite, häufig fechten auch mehrere Eigentümer denselben Beschluss an. Die Kostenerstattungspflicht nach §§ 91 ff. ZPO führt dann zu einem erheblichen Kostenrisiko, wenn sich die Wohnungseigentümer durch mehrere Rechtsanwälte vertreten lassen. Deshalb ist die Kostenerstattung begrenzt.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 26.04.2011 16:14