Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 6, Erscheinungstermin: 5. Juni 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 13.4.2011 - VIII ZR 223/10, Betriebskostenabrechnung: Berücksichtigung einer Mietminderung, MIETRB 2011, 169
• BGH v. 30.3.2011 - VIII ZR 173/10, Aufwendungsersatz gem. § 554 Abs. 4 BGB als Modernisierungskosten, MIETRB 2011, 170
• BGH v. 9.3.2011 - VIII ZR 132/10, Betriebskosten: Umdeutung von Vorauszahlungen in Pauschale, MIETRB 2011, 170-171
• LG Freiburg i. Br. v. 24.3.2011 - 3 S 348/10, Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht am Mietort, MIETRB 2011, 171-172
• AG Düsseldorf v. 29.11.2010 - 55 C 7723/10, Lärmschutz: Abendliches Herunterlassen von Außenjalousien, MIETRB 2011, 172-173

Gewerberaummiete

• KG v. 10.3.2011 - 8 U 187/10, Minderung: Keine Zahlungspflicht bei unbenutzbarer Mietsache, MIETRB 2011, 173
• KG v. 7.2.2011 - 8 U 147/10, Nebenkosten: Teuere Versicherungsverträge können gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen, MIETRB 2011, 173-174
• OLG Brandenburg v. 5.1.2011 - 3 U 55/10, Zwangsversteigerung: Übergang eines aufschiebend bedingten Mietvertrages, MIETRB 2011, 174-175

Makler

• BGH v. 20.1.2011 - I ZR 122/09, Zwangsversteigerungsverfahren: Keine Vertretung durch Makler, MIETRB 2011, 175-176
• OLG Stuttgart v. 24.1.2011 - 13 U 148/10, Arglistige Täuschung: Zurechnung bei unterschiedl. Maklertätigkeiten, MIETRB 2011, 176

Pacht

• OLG Düsseldorf v. 9.12.2010 - I-10 U 66/10, Pachtvertrag: Unwirksamkeit einer Fachhandwerkerklausel, MIETRB 2011, 176-177

Gebühren & Kosten

• OLG Düsseldorf v. 23.9.2010 - I-24 W 68/10, Streitwert: Auch auf Eigentum gestützte Räumungsklage, MIETRB 2011, 177-178

Zwangsvollstreckung

• BGH v. 24.2.2011 - V ZB 280/10, Zwangsverwaltung: Ermächtigung für Besitzverschaffung u. Durchsuchung, MIETRB 2011, 178-179

Wohnungseigentum

• BGH v. 31.3.2011 - V ZB 236/10, WEG-Verfahren: Beschwer bei Entlastung des Verwalters, MIETRB 2011, 179-180
• BGH v. 10.3.2011 - VII ZR 54/10, Rubrumsberichtigung: Klage eines Dritten, MIETRB 2011, 180-181
• BGH v. 10.3.2011 - VII ZR 54/10, Gerichtliches Verfahren: Hilfsweiser Antrag auf Parteiwechsel, MIETRB 2011, 181
• BGH v. 11.2.2011 - V ZR 136/10, Anfechtungsklage: Fristwahrende Erhebung, MIETRB 2011, 181-182
• OLG München v. 16.2.2011 - 34 Wx 156/10, Löschungsbewilligung des Verwalters, MIETRB 2011, 182-183
• OLG Zweibrücken v. 17.1.2011 - 3 W 196/10, Sondernutzungsrecht: Einziger Zugang zu einer Garage, MIETRB 2011, 183-184
• LG Köln v. 10.3.2011 - 29 S 60/10, Schadensersatz: Keine Haftung des Verbands im Innenverhältnis, MIETRB 2011, 184
• LG Köln v. 17.2.2011 - 29 S 143/10, Miteigentumsanteile: Keine Veränderung durch Beschluss, MIETRB 2011, 184-185
• LG Köln v. 17.2.2011 - 29 S 143/10, Zulässigkeit der Anfechtungsklage: Bezeichnung der Wohnungseigentümer, MIETRB 2011, 185
• AG Langenfeld v. 15.12.2010 - 64 C 52/10, Wirtschaftsplan: Erfassung des voraussichtlichen Bedarfs an Heizöl, MIETRB 2011, 185-186

Sonstiges

• OLG Schleswig v. 12.1.2011 - 2 W 234/10, Grundbuch: Einsichtsrecht nur bei berechtigtem Interesse, MIETRB 2011, 186-187
• OLG Naumburg v. 9.11.2010 - 1 W 56/10, Darlegungs- und Beweislast bei Brandschäden im Mietobjekt, MIETRB 2011, 187
• AG Düsseldorf v. 26.11.2010 - 44 C 10106/10, Heizung: Verlust des Bestandsschutzes infolge Ausbau eines Gaszählers, MIETRB 2011, 188

Mietvertrag

• Baumgarten, Bettina / Engel, Simone, Schriftform bei Änderungen und Ergänzungen langfristiger Gewerbemietverträge, MIETRB 2011, 189-193
  Gewerbliche Mietverträge werden in der Regel für einen bestimmten, längeren Zeitraum geschlossen, insbesondere um für beide Seiten eine gewisse Planungssicherheit zu erreichen.Ein langfristiger Mietvertrag, der länger als ein Jahr laufen soll, bedarf der Schriftform gem. §§ 578 Abs. 2, 550, 126 f. BGB. Wird die Schriftform verletzt, ist der Vertrag zwar wirksam, läuft aber auf unbestimmte Zeit und kann vorzeitig unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ordentlich gekündigt werden.Der Inhalt des Vertrages, den die Parteien noch bei Vertragsschluss als zwingend oder sinnvoll erachtet haben, unterliegt den sich stetig ändernden Marktverhältnissen und Parteiinteressen. In der Regel bleibt das Vertragskonstrukt daher nicht während der gesamten Laufzeit unverändert bestehen, sondern wird den jeweils aktuellen Bedürfnissen angepasst.Bei solchen nachträglichen Änderungen des Mietvertrages stellt sich die Frage, ob und inwieweit diese ebenfalls der gesetzlichen Schriftform bedürfen.Aufgrund der Rechtsfolge eines möglichen Schriftformverstoßes gem. § 550 BGB – die Ausheblung der vereinbarten Festlaufzeit – hat diese Frage erhebliche, insbesondere wirtschaftliche Bedeutung.

Wohnungs- und sonstige Mängel

• Dötsch, Wolfgang, Verjährung von Mängelbeseitigungsansprüchen als “Dauerverpflichtungen”, MIETRB 2011, 194-196
  Der BGH hat mit seinem Urteil (BGH v. 17.2.2010 – VIII ZR 104/09, MietRB 2010, 129 = MDR 2010, 562 = ZMR 2010, 523) entschieden, dass der Mängelbeseitigungsanspruch als “Dauerverpflichtung” im laufenden Mietverhältnis unverjährbar ist.

Verwaltung des Wohnungseigentums

• Hogenschurz, Johannes, Modernisierung von Wohnungseigentum, MIETRB 2011, 197-200
  Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts ist nicht nur die modernisierende Instandsetzung in § 22 Abs. 3 WEG ausdrücklich anerkannt worden, sondern durch § 22 Abs. 2 S. 1 WEG eine unabdingbare Beschlusskompetenz für “Modernisierungen” geschaffen worden. Während die besonderen formellen Voraussetzungen eines Modernisierungsbeschlusses, nämlich die Mehrheit von drei Vierteln aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer i.S.d. § 25 Abs. 2 WEG und der Hälfte aller Miteigentumsanteile, kaum Fragen aufwerfen, sind die materiellen Voraussetzungen in der maßgeblichen obergerichtlichen Rechtsprechung bisher wenig präzisiert worden. Nunmehr liegt die Entscheidung BGH, Urt. v. 18.2.2011 – V ZR 82/10, MietRB 2011, 114 = MDR 2011, 475 vor, deren Bedeutung dieser Beitrag insbesondere für die Verweisung auf § 559 Abs. 1 BGB und die Frage einer unbilligen Benachteiligung nachgeht.