Otto Schmidt Verlag

Heft 10 / 2011

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 10, Erscheinungstermin: 5. Oktober 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

  • BGH v. 13.7.2011 - VIII ZR 261/10, Mieterhöhung bei öffentlicher Förderung, MIETRB 2011, 305
  • BGH v. 6.7.2011 - VIII ZR 337/10, Mieterhöhungsverlangen: Formelle Wirksamkeit, MIETRB 2011, 305-306
  • BGH v. 6.7.2011 - VIII ZR 337/10, Mieterhöhungsverlangen: Berücksichtigung von Mieterausstattungen, MIETRB 2011, 306-307
  • BGH v. 6.7.2011 - VIII ZR 317/10, Eigenbedarfskündigung: Formelle Anforderungen, MIETRB 2011, 307
  • LG Itzehoe v. 27.5.2011 - 9 S 118/10, Betriebskosten: Zusammenfassung mehrerer Wasserkostenarten, MIETRB 2011, 307-308
  • LG Itzehoe v. 27.5.2011 - 9 S 118/10, Betriebskosten: Errechnung des Energiebedarfs zur Wassererwärmung, MIETRB 2011, 308-309

Gewerberaummiete

  • BGH v. 3.8.2011 - XII ZR 205/09, Betriebskosten: “Center-Management” zu unbestimmt, MIETRB 2011, 309-310
  • OLG Düsseldorf v. 28.7.2011 - I-10 U 26/11, Nutzungsentschädigung: Vorenthaltung der Mietsache, MIETRB 2011, 310
  • OLG Hamm v. 28.6.2011 - I-7 U 54/10, Konkurrenzschutz: Erweiterung des Tätigkeitsbereichs eines Freiberuflers, MIETRB 2011, 310-311
  • OLG Hamm v. 28.6.2011 - I-7 U 54/10, Vertragsschluss: Genehmigung des Vertrages durch schlüssiges Verhalten, MIETRB 2011, 311-312
  • OLG Brandenburg v. 8.6.2011 - 3 U 87/10, Baukostenzuschuss: Zahlungspflicht auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung, MIETRB 2011, 312-313
  • KG v. 6.6.2011 - 8 U 9/11, Vertragswidriger Gebrauch: Verkauf von Feuerwerksartikeln in Spielwarenmarkt, MIETRB 2011, 313

Pacht

  • BGH v. 13.7.2011 - XII ZR 189/09, Schadensersatz: Nichtraucherschutz kein Mangel, MIETRB 2011, 313-314

Zwangsverwaltung

  • BGH v. 7.7.2011 - V ZB 9/11, Anordnung der ZVerw.: Erinnerung des Untermieters unzulässig, MIETRB 2011, 314-315

Wohnungseigentum

  • BGH v. 15.7.2011 - V ZR 21/11, Verwalter: Klage auf Herausgabe der Verwalterunterlagen, MIETRB 2011, 315-316
  • BGH v. 14.7.2011 - V ZB 67/11, WEG-Verfahren: Rubrumsfehler des Gerichts, MIETRB 2011, 316-317
  • BGH v. 14.7.2011 - V ZB 171/10, Beschlussanfechtung: Quotelung des Kostenerstattungsanspruches, MIETRB 2011, 317-318
  • BGH v. 8.7.2011 - V ZR 2/11, Abmeierung: Anfechtung des Entziehungsbeschluss, MIETRB 2011, 318
  • BGH v. 8.7.2011 - V ZR 176/10, Abgrenzung Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, MIETRB 2011, 318-319
  • BGH v. 8.7.2011 - V ZR 176/10, Heizungsanlage: Abtrennung einzelner Wohnungseigentümer, MIETRB 2011, 319-320
  • BGH v. 29.6.2011 - VIII ZR 349/10, Verjährung: Schadensersatzansprüche Wohnungseigentümergemeinschaft gg. Mieter, MIETRB 2011, 320-321
  • OLG München v. 27.5.2011 - 34 Wx 161/10, Sondereigentum: Nachträgliche Begründung durch Unterteilung, MIETRB 2011, 321
  • OLG München v. 27.4.2011 - 34 Wx 149/10, Sondernutzungsrecht: Zuweisungsbefugnis, MIETRB 2011, 321-322
  • OLG Hamm v. 15.3.2011 - I-19 W 38/10, Wohnungseigentümer: Fristsetzung und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen, MIETRB 2011, 322-323
  • LG Köln v. 30.6.2011 - 29 S 263/10, Sondereigentum: Erstmalige Herstellung, MIETRB 2011, 323-324
  • LG München I v. 4.4.2011 - 1 S 16861/09, Gebrauch: Zweckbestimmungswidrige Nutzung von Teileigentum als Spielhalle, MIETRB 2011, 324

Betriebs- und Nebenkosten

Blank, Hubert, Umlage der Betriebskosten nach dem Verhältnis der Wohnflächen, MIETRB 2011, 325-329

Mit seiner Entscheidung v. 10.11.2010 – VIII ZR 306/09, MietRB 2011, 36, eröffnet der BGH für Vermieter die Möglichkeit, eine Haftung wegen einer Flächenunterschreitung zu entgehen, wenn die Flächenangabe im Mietvertrag nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes dient. In diesem Kontext stellt sich die Frage, nach welchem Maßstab in diesen Fällen die Betriebskosten umzulegen sind. Der folgende Beitrag erläutert die Zusammenhänge.

Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

Harsch, Robert, Die Fachhandwerkerklausel im Geschäftsraummietvertrag, MIETRB 2011, 329-331

Durch die Fachhandwerkerklausel wird der Mieter verpflichtet, die ihm vertraglich auferlegten Schönheitsreparaturen in den Mieträumen nur durch einen Fachbetrieb -meist des Malerhandwerks- durchführen zu lassen. Solche Klauseln finden sich häufig in Mietverträgen über Geschäftsraum. Der Beitrag erläutert anhand der aktuellen Rechtsprechung, unter welchen Umständen eine solche Klausel wirksam ist.

Lasten aus Wohnungseigentum

Becker, Matthias, Die Haftung des Wohnungseigentums für grundstücksbezogene Beiträge und Gebühren, MIETRB 2011, 332-336

In Zeiten klammer Kassen gehen die Kommunen zunehmend dazu über, öffentliche Beiträge und Gebühren in ihren Beitrags- und Gebührensatzungen nach Maßgabe des jeweiligen Landesrechts grundstücksbezogen auszugestalten. Nach dem Urteil des BGH v. 11.5.2010 – IX ZR 127/09, MietRB 2010, 327 zu § 6 Abs. 5 KAG-NW haften Wohnungseigentümer für grundstücksbezogene Benutzungsgebühren als Gesamtschuldner mit der Folge, dass auf dem einzelnen Wohnungseigentum eine öffentliche Last in Höhe der gesamten auf das Grundstück entfallenden Gebühr ruht. Bei der Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum steht der öffentlichen Hand nach Maßgabe von § 10 Abs. 1 Nr. 3 ZVG ein vorrangiges Befriedigungsrecht gegenüber den Grundpfandgläubigern zu. Der Beitrag beleuchtet die Folgen dieser Rechtsprechung für die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung von Wohnungseigentum.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 27.09.2011 15:23