Heft 11 / 2011
In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 11, Erscheinungstermin: 5. November 2011) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.
Wohnraummiete
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BGH v. 27.7.2011 - VIII ZR 316/10, Betriebskostenabrechnung: Verlängerung der gesetzlichen Abrechnungsfrist, MIETRB 2011, 337
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BGH v. 6.7.2011 - VIII ZR 340/10, Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftlichkeitsgebot, MIETRB 2011, 337-338
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LG Bonn v. 3.6.2011 - 6 T 109/11, Betriebskosten: Nichtzahlung auf ein zu Unrecht ergangenes Versäumnisurteil, MIETRB 2011, 338-339
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LG Itzehoe v. 27.5.2011 - 9 S 116/09, Betriebskostenabrechnung: Bildung von Abrechnungseinheiten, MIETRB 2011, 339-340
Gewerberaummiete
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BGH v. 20.7.2011 - XII ZR 155/09, Kündigung einer persönlichen Mietsicherheit, MIETRB 2011, 340-341
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OLG Celle v. 20.6.2011 - 2 U 49/11, Nutzungsentschädigung: Nur bei Rücknahmewille, MIETRB 2011, 341-342
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OLG Düsseldorf v. 9.6.2011 - I-10 U 148/10, Mieteintrittsvereinbarung: Rückwirkende Mietanpassung gegenüber Mietnachfolger, MIETRB 2011, 342
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OLG Düsseldorf v. 30.12.2010 - I-24 U 109/10, Umsatzrückgang im Ladenlokal: Keine Störung der Geschäftsgrundlage!, MIETRB 2011, 343
Makler
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OLG Frankfurt v. 30.5.2011 - 19 U 53/11, Für den Makler unzumutbares Kaufangebot, MIETRB 2011, 343-344
Gebühren & Kosten
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KG v. 4.8.2011 - 8 W 48/11, Streitwert: Klage auf Feststellung der Höhe einer Mietminderung, MIETRB 2011, 344-345
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OLG Hamm v. 17.5.2011 - I-7 W 13/11, Streitwert: Kein Mehrwert der Abfindung beim Räumungsvergleich, MIETRB 2011, 345
Wohnungseigentum
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BGH v. 21.7.2011 - IX ZR 120/10, Insolvenz: Absonderungsrecht wegen bevorrechtigter Wohngeldansprüche, MIETRB 2011, 346
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OLG München v. 9.8.2011 - 34 Wx 248/11, Veräußerungsbeschränkung: Eintragung der Aufhebung, MIETRB 2011, 346-347
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OLG Stuttgart v. 5.7.2011 - 8 W 229/11, Begründung von Wohnungseigentum durch Überbau, MIETRB 2011, 347-348
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OLG Düsseldorf v. 11.5.2011 - I-3 Wx 70/11, Veräußerungszustimmung: Wirksamkeit und Widerruf, MIETRB 2011, 348-349
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OLG Frankfurt v. 11.4.2011 - 20 W 69/11; nrbst., Begründung von Wohnungseigentum: Zustimmung der Realgläubiger?, MIETRB 2011, 349-350
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OLG Frankfurt v. 4.4.2011 - 20 W 75/08, Sondereigentumsfähigkeit eines Durchgangs, MIETRB 2011, 350
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OLG Frankfurt v. 17.1.2011 - 20 W 500/08, Verbot der Hunde- und Katzenhaltung durch Mehrheitsbeschluss, MIETRB 2011, 351
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OLG Frankfurt v. 10.11.2010 - 20 W 309/07, Verwalter: Rechtsgrundlage für Sondervergütung, MIETRB 2011, 352
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OLG Saarbrücken v. 14.7.2009 - 5 W 109/09-42, Streitwert: Zu weit gehende Anfechtung der Jahresabrechnung, MIETRB 2011, 352-353
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LG München I v. 8.8.2011 - 1 S 809/11, WEG-Verfahren: Streithilfe des Anfechtungsbeklagten auf Klägerseite, MIETRB 2011, 353-354
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LG Köln v. 30.6.2011 - 29 S 246/10, Bauliche Veränderung: Anbringung von Handläufen im Treppenhaus, MIETRB 2011, 354-355
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LG München I v. 20.6.2011 - 1 S 23256/10, Bauliche Veränderungen: Keine Aufspaltung in Einzelmaßnahmen?, MIETRB 2011, 355
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LG München I v. 20.6.2011 - 1 S 23256/10, Bauliche Veränderungen: Wirtschaftliche Rentabilität unerheblich, MIETRB 2011, 355-356
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AG Charlottenburg v. 15.6.2011 - 72 C 141/10, Notgeschäftsführung: Kein Aufwendungsersatzanspruch gegen Miteigentümer, MIETRB 2011, 356-357
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AG Düsseldorf v. 21.3.2011 - 292a C 7251/10, Heizkosten: 70 % – Verbrauchsumlage beim Wärme-Contracting, MIETRB 2011, 357-358
Sonstiges
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OLG München v. 10.3.2011 - 34 Wx 55/11, Bestimmtheit des Inhalts einer Grunddienstbarkeit, MIETRB 2011, 358
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LG Köln v. 11.8.2011 - 6 S 285/10, Eigentumsstörung: Anspruch auf Beseitigung überragender Äste, MIETRB 2011, 358-359
WEG-Recht
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Hogenschurz, Johannes, Vorläufiger Rechtsschutz gegen den Vollzug von Eigentümerbeschlüssen, MIETRB 2011, 359-362
Wohnungseigentümerbeschlüsse, die gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstoßen, sind so lange gültig, bis sie durch eine gerichtliche Entscheidung rechtskräftig für ungültig erklärt werden (§ 23 Abs. 4 S. 2 WEG). Hält ein Wohnungseigentümer einen Eigentümerbeschluss also für rechtswidrig, muss er nicht nur die Anfechtungsklage binnen eines Monats ab Beschlussfassung erheben und binnen eines weiteren Monats begründen (§ 46 Abs. 1 S. 2 WEG), sondern er muss sich auch fragen, wie er die Ausführung des Eigentümerbeschlusses bis zur stattgebenden Entscheidung über seine Anfechtungsklage verhindern kann.
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Schmid, Michael, Heizkörper als Sondereigentum, MIETRB 2011, 362-364
Der BGH hat entscheiden, dass Heizkörper samt ihren Zuleitungen sowie Heizungs- und Thermostatventile durch Teilungserklärung oder nachträgliche Vereinbarung dem Sondereigentum zugeordnet werden können (BGH v. 8.7.2011 – V ZR 176/10, MDR 2011, 1095 = MietRB 2011, 318 f.). Die Entscheidung erweckt Bedenken, wird aber nicht unerhebliche Auswirkungen auf die Praxis haben.
Wohnraummiete
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Theesfeld, Claudia, Die Rückgabe der Kaution bei der Grundstücksveräußerung, MIETRB 2011, 365-368
Findet während eines Mietverhältnisses ein Eigentümerwechsel statt, stellt sich die Frage, an wen sich der Mieter beim Auszug bezüglich seiner Kaution wenden muss. Insbesondere vor dem Hintergrund der Mietrechtsreform hat dieses Thema bereits viele Instanzgerichte und auch den BGH beschäftigt. Der Beitrag beschäftigt sich mit der aktuellen Rechtsprechung zu diesem Thema und gibt Hinweise für die Praxis.
Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 25.10.2011 15:35