Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 1, Erscheinungstermin: 5. Januar 2012) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 16.11.2011 - VIII ZR 106/11, Betriebskostenpauschale: Kein regelmäßiger Auskunftsanspruch!, MietRB 2012, 1
• BGH v. 9.11.2011 - VIII ZR 87/11, Mieterhöhung: Kein Schönheitsreparaturzuschlag für früher preisgebundene Wohnung, MietRB 2012, 1-2
• BGH v. 25.10.2011 - VIII ZR 125/11, Mietmangel: Keine Überspannung der Darlegungslast, MietRB 2012, 2-3
• BGH v. 12.10.2011 - VIII ZR 8/11, Beginn der Verjährung nach § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB, MietRB 2012, 3-4
• BGH v. 12.10.2011 - VIII ZR 251/10, Kündigung einer separat angemieteten Garage, MietRB 2012, 4-5
• BGH v. 21.9.2011 - VIII ZR 47/11, Schönheitsreparaturen: Formularvertragliche Farbvorgaben in “weiß” sind unwirksam, MietRB 2012, 5-6
• BGH v. 14.9.2011 - VIII ZR 10/11, Mietermodernisierung: Anspruch des Wohnungsmieters auf Modernisierung?, MietRB 2012, 6-7
• LG Berlin v. 25.10.2011 - 65 S 38/11, Anspruch auf Beseitigung einer Parabolantenne?, MietRB 2012, 7
• AG Köln v. 20.4.2011 - 201 C 546/10, Gewährleistung: Epoxidharz als Sachmangel, MietRB 2012, 7-8

Gewerberaummiete

• OLG Düsseldorf v. 5.9.2011 - I-24 U 4/11, Ohne Gebrauchsüberlassung keine Miete, MietRB 2012, 9
• OLG Düsseldorf v. 7.6.2011 - I-24 U 149/10, Offener Einigungsmangel: § 154 Abs. 1 S. 1 BGB nicht bei beidseitigem Bindungswillen, MietRB 2012, 9-10

Makler

• OLG Düsseldorf v. 21.10.2011 - I-7 U 160/10, Provisionspflicht nur bei eindeutigem Provisionshinweis, MietRB 2012, 10-11

Pacht

• OLG Düsseldorf v. 12.4.2011 - I-24 U 195/10, Qualifizierte Schriftformklausel: Abänderungsmöglichkeiten, MietRB 2012, 11-12
• OLG Düsseldorf v. 12.4.2011 - I-24 U 195/10, Aufrechnungsverbot: “Unbestrittene Gegenforderung”, MietRB 2012, 12

Insolvenz

• OLG Dresden v. 19.10.2011 - 13 U 1179/10, Vermieterpfandrecht: Verwertung durch Insolvenzverwalter, MietRB 2012, 12-13

Wohnungseigentum

• BGH v. 21.10.2011 - V ZR 75/11, WEG-Sachenrecht: Eigentum an Doppelstockgarage und Hebeanlage, MietRB 2012, 13-14
• BGH v. 14.10.2011 - V ZR 56/11, Bauliche Veränderung: Beeinträchtigung, MietRB 2012, 14
• BGH v. 14.10.2011 - V ZR 56/11, Eigentümerversammlung: Stimmrechtsverbot, MietRB 2012, 14-15
• BGH v. 15.9.2011 - V ZB 39/11, Mehrvertretungsgebühr in Beschlussanfechtungsverfahren, MietRB 2012, 15-16
• BGH v. 22.7.2011 - V ZR 245/09, Sonderumlagebeschluss: Kosten einer Betriebsgesellschaft, MietRB 2012, 16
• OLG München v. 21.11.2011 - 34 Wx 357/11, Sondernutzungsrecht: Zuordnung zu einem Bruchteilsmiteigentumsanteil, MietRB 2012, 16-17
• KG v. 21.10.2011 - 9 W 22/11, Streitwert: Anfechtung der Verwalterbestellung, MietRB 2012, 17-18
• OLG Karlsruhe v. 27.9.2011 - 8 U 106/10, Gemeinschaftseigentum: Abnahmevollmacht in Bauträger-AGB?, MietRB 2012, 18-19
• OLG Karlsruhe v. 27.9.2011 - 8 U 106/10, Gemeinschaftseigentum: Abnahme durch einzelne Erwerber?, MietRB 2012, 19
• OLG Hamm v. 19.7.2011 - 15 Wx 120/10, Schadensersatzpflicht des Verwalters, MietRB 2012, 20
• LG Itzehoe v. 29.8.2011 - 11 T 15/11, Jahresabrechnung: Streitwertberechnung, MietRB 2012, 20-21

Gebrauch der Mietsache

• Horst, Hans Reinold, Das Gebot der Nachtruhe – Mietrechtliche Sanktionen bei Lärmbelästigungen, MietRB 2012, 22-25
  Für eine zunehmende Wohnungsdichte ist eine ständig wachsende Lärmbelastung typisch. Entsprechend wächst der Stellenwert des Lärmschutzes, insbesondere in den Nachtstunden, um Ruhezonen für einen gesundheitlich so notwendigen Schlaf zu gewährleisten. Andererseits gibt es kein Recht auf absolute Ruhe, das in unserer immer enger werdenden Lebenssituation und in unserer vollständig technisierten Gesellschaft auch nicht durchsetzbar wäre. Der Beitrag skizziert den gesetzlich und richterrechtlich ausgeprägten Schutz der Nachtruhe und erläutert mietrechtliche Sanktionsmöglichkeiten der Betroffenen. Eine Zusammenstellung praxisrelevanter Beispiele unter Berücksichtigung der einschlägigen Rechtsprechung folgt in einem gesonderten Beitrag im nächsten Heft.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Bonifacio, Michael, Neue Gestaltungsspielräume bei Öffnungsklauseln in der Gemeinschaftsordnung, MietRB 2012, 26-29
  Sog. Öffnungsklauseln in Gemeinschaftsordnungen ermöglichen den Wohnungseigentümern durch Beschluss eine getroffene Vereinbarung i.S.d. § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG später durch Mehrheitsbeschluss zu ändern. Nach der bisherigen Rechtslage waren allerdings derartige Beschlüsse nicht unbeschränkt zulässig. Der BGH (BGH, Urt. v. 1.4.2011 – V ZR 162/10, MietRB 2011, 211 ff.; Urt. v. 10.6.2011 – V ZR 27/10, MietRB 2011, 249) hat den Gestaltungsspielraum für den Wohnungseigentümer gelockert. Der Beitrag setzt sich mit der Rspr. des BGH auseinander und erläutert die Folgen für die Praxis.

Wohnungseigentumsentziehung

• Heinemann, Jörn, Vereinbarungen zur Entziehung des Wohnungseigentums, MietRB 2012, 29-32
  Einem störenden Miteigentümer kann unter den Voraussetzungen der §§ 18, 19 WEG sein Wohnungseigentum entzogen werden. Obwohl schon die gesetzlichen Vorgaben eine hohe Hürde für die Zwangsentziehung darstellen, führt die strenge Rechtsprechung des BGH dazu, dass eine sog. “Abmeierungsklage” praktisch ohne Erfolgsaussicht ist. Im Folgenden soll untersucht werden, ob und auf welche Weise diesem Befund durch Vorkehrungen innerhalb der Gemeinschaftsordnung begegnet werden kann.