Otto Schmidt Verlag

Wohnraummiete

• BGH v. 15.2.2012 - VIII ZR 166/10, Mieterleistungen als abwohnbarer Baukostenzuschuss, MietRB 2012, 97-98
• VG Berlin v. 24.11.2011 - 16 K 31.10, Mieterhöhung: Fassadendämmung im sozialen Wohnungsbau, MietRB 2012, 98
• AG Köln v. 31.1.2012 - 212 C 38/12, Betriebskosten: Wasser nach Verbrauch, wenn überall Wasserzähler vorhanden, MietRB 2012, 98-99
• AG München v. 14.9.2011 - 413 C 25938/10, Fristlose Kündigung: Auch besonders renitenter Mieter ist zumutbar, MietRB 2012, 99-100

Gewerberaummiete

• BGH v. 11.1.2012 - XII ZR 40/10, Konkurrenzschutz: Rein geschäftsbezogene Schutzklausel gilt nicht gegenüber Arztpraxen!, MietRB 2012, 100-101
• OLG Koblenz v. 15.2.2012 - 5 U 1159/11, Fristlose Kündigung: Keine Rücknahme möglich, MietRB 2012, 101-102
• OLG Brandenburg v. 8.2.2012 - 3 U 111/11, Vorausverfügung: Abtretung einer Gesamtmietforderung, MietRB 2012, 102-103
• KG v. 21.11.2011 - 8 U 77/11, Umsatzmiete: Immanent konkludent vereinbartes Kontrollrecht, MietRB 2012, 103-104
• OLG Düsseldorf v. 12.4.2011 - I-24 U 106/10, Betriebskostenabrechnung und mieterliche Überprüfungsfrist, MietRB 2012, 104
• OLG Düsseldorf v. 12.4.2011 - I-24 U 106/10, Betriebskosten: Keine Erläuterungspflicht betr. erheblich angestiegener Heizkosten, MietRB 2012, 104-105
• OLG Düsseldorf v. 3.3.2011 - I-10 W 16/11, Betriebskosten: Rückzahlung von Vorauszahlungen bei Geschäftsraum, MietRB 2012, 105-106

Pacht

• OLG Düsseldorf v. 15.12.2011 - I-10 U 118/11, Kautionsrückzahlung im Pachtverhältnis, MietRB 2012, 106

Gebühren & Kosten

• OLG Düsseldorf v. 24.5.2011 - I-10 W 79/10, Streitwert: Klage auf künftige monatliche Nutzungsentschädigungen, MietRB 2012, 106-107

Wohnungseigentum

• BGH v. 9.2.2012 - V ZB 95/11, Begründung von Wohnungseigentum: Gläubigerzustimmung?, MietRB 2012, 107-108
• BGH v. 3.2.2012 - V ZR 44/11, Anfechtungsklage: Einzahlung des Gerichtskostenvorschusses, MietRB 2012, 108
• BGH v. 20.1.2012 - V ZR 55/11, Verwalter: Einzugsermächtigung erlischt nach Abberufung wg. gravierender Pflichtverletzung, MietRB 2012, 108-109
• BGH v. 13.1.2012 - V ZR 129/11, Eigentümerversammlung: Anforderungen an die Ladung, MietRB 2012, 109-110
• BGH v. 17.11.2011 - V ZB 134/11, Sondervergütung des Verwalters als Prozesskosten, MietRB 2012, 110
• OLG Frankfurt v. 13.12.2011 - 20 W 321/11, Verwalterzustimmung: Wirksamkeit nach Verwalterwechsel, MietRB 2012, 111
• OLG Saarbrücken v. 7.11.2011 - 5 W 214/11-96, Veräußerungszustimmung: Veräußerung aller Wohneinheiten, MietRB 2012, 111-112
• OLG Schleswig v. 3.8.2011 - 2 W 2/11, Grunddienstbarkeit: Keine Belastung nur eines Wohnungseigentums, wenn zugeordnetes Sondernutzungsrecht Ausübungsobjekt sein soll, MietRB 2012, 112-113
• LG Köln v. 12.1.2012 - 29 S 57/11, Verkehrssicherungspflicht der Wohnungseigentümergemeinschaft, MietRB 2012, 113-114
• LG Köln v. 24.11.2011 - 29 S 111/11, Instandhaltungsrücklage: Zweckbindung, MietRB 2012, 114-115

Sonstiges

• OLG Düsseldorf v. 7.6.2011 - I-24 U 123/09, Brandschaden: Kein Ersatz, wenn Wiederherstellungsaufwand den Verkehrswert um 135% übersteigt!, MietRB 2012, 115

Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

• Siegmund, Astrid, Die Folgen unwirksamer Formularklauseln zur Übertragung von Schönheitsreparaturen in der Wohnraummiete, MietRB 2012, 116-120
  Um das Thema Schönheitsreparaturen ist es ruhiger geworden. Es erweist sich dennoch als “Dauerbrenner” in der Mietrechtsprechung. Die Entscheidung des BGH zur kurzen Verjährung von Ersatzansprüchen des Mieters wegen der Ausführung nicht geschuldeter Schönheitsreparaturen (BGH, Urt. v. 4.5.2011 – VIII ZR 195/10, MDR 2011, 777 = MietRB 2011, 201) bietet einen Anlass, den Folgen der häufig unwirksamen Übertragung der Ausführungspflicht auf den Mieter über Formularklauseln in Mietverträgen nachzugehen.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Hogenschurz, Johannes, Bauträgervertrag – Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, MietRB 2012, 120-124
  Der Beitrag gibt einen Überblick über die Fragen der Abnahme des Gemeinschaftseigentums aus der Sicht der einzelnen Wohnungseigentümer und der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Bauträger.

Verwaltung des Wohnungseigentums

• Suilmann, Martin, Die Beteiligung des Verwalters an den Prozesskosten (§ 49 Abs. 2 WEG), MietRB 2012, 125-128
  Gemäß § 49 Abs. 2 WEG können in einem anhängigen gerichtlichen Verfahren auch dem Verwalter des gemeinschaftlichen Eigentums Prozesskosten auferlegt werden, soweit die Tätigkeit des Gerichts durch ihn veranlasst wurde und ihn ein grobes Verschulden trifft. Der Beitrag geht – unter Berücksichtigung der Entscheidung des BGH v. 18.8.2010 – V ZB 164/09 – (MietRB 2010, 326) der Frage nach, welche Gefahren sich aus dieser Vorschrift für den Verwalter ergeben können und wie er diesen Gefahren begegnen kann.