Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 9, Erscheinungstermin: 5. September 2012) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Wohnraummiete

• BGH v. 13.6.2012 - VIII ZR 310/11, Drittmittelanrechnung: Angaben im Mieterhöhungsverlangen, MietRB 2012, 253
• LG Berlin v. 12.3.2012 - 63 T 29/12, Modernisierung: Unterbindung durch einstweilige Verfügung, MietRB 2012, 254
• LG Berlin v. 6.3.2012 - 65 S 376/11, Heizkosten: Umlagefähigkeit der Wartungskosten für Gasheizung, MietRB 2012, 254-255
• LG Frankfurt/M. v. 7.2.2012 - 2-17 S 89/11, Schadensersatz: Vom Mieter schuldhaft selbst verursachte Mängel, MietRB 2012, 255-256
• AG Brandenburg v. 25.4.2012 - 31 C 175/10, Kautionsrückzahlung: Prozessführungsbefugnis bei Insolvenz eines Mitmieters, MietRB 2012, 256-257
• AG Mannheim v. 23.3.2012 - 9 C 77/12, Mieterhöhung: Konkludente Zustimmung durch dreimalige Zahlung, MietRB 2012, 257-258

Gewerberaummiete

• OLG Rostock v. 3.11.2011 - 3 U 36/11, Geschäftsraum: Unzulässigkeit einer Teilkündigung, MietRB 2012, 258
• LG Heidelberg v. 25.4.2012 - 5 O 21/12, Keine Minderung bei unbekanntem Mangel, MietRB 2012, 258-259

Verfahren

• OLG Köln v. 30.3.2012 - 1 U 77/11, Urkundenprozess: Unstatthaftigkeit bei Prüfvorbehalt im Übergabeprotokoll, MietRB 2012, 259-260
• KG v. 22.3.2012 - 8 U 64/11, Nebenkostenvorauszahlungsklage: Eintritt der Abrechnungsreife, MietRB 2012, 260-261

Gebühren & Kosten

• OLG Frankfurt v. 26.10.2011 - 2 W 61/11, Streitwert: Herausgabeklage gegen einen Untermieter, MietRB 2012, 261
• LG Köln v. 23.2.2012 - 1 S 125/11, Keine Erstattung von vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten trotz unwirksamer Kündigung, MietRB 2012, 261-262

Zwangsverwaltung

• LG Halle v. 28.11.2011 - 3 O 1281/11, Beitreibung von Mietrückständen nach Ende der Zwangsverwaltung, MietRB 2012, 262-263

Zwangsvollstreckung

• BGH v. 14.6.2012 - V ZB 194/11, Zwangsversteigerung: Höchstbetrag der Rangklasse 2 bei Zahlungen des Schuldners, MietRB 2012, 263-264
• LG Dessau-Roßlau v. 3.5.2012 - 5 T 36/12, Jahresabrechnung: Unvertretbare Handlung, MietRB 2012, 264

Wohnungseigentum

• BGH v. 22.6.2012 - V ZR 190/11, Verwalter: Unternehmergesellschaft kann Verwalter sein, MietRB 2012, 264-265
• BGH v. 15.5.2012 - V ZB 282/11, Berufungsbeschwer: Bemessung nach dem Einzelinteresse, MietRB 2012, 265-266
• OLG Nürnberg v. 9.7.2012 - 10 W 2296/11, Keine Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten bei unterschiedlicher Belastung!, MietRB 2012, 266
• OLG München v. 27.6.2012 - 34 Wx 71/12, Wohnungseigentum: Widerspruch zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan, MietRB 2012, 266-267
• OLG München v. 11.5.2012 - 34 Wx137/12, Übertragung eines schuldrechtlichen Sondernutzungsrechtes, MietRB 2012, 267-268
• OLG München v. 11.5.2012 - 34 Wx137/12, Zwischenverfügung: Unzulässigkeit bei nicht behebbaren Eintragungshindernissen, MietRB 2012, 268-269
• LG Hamburg v. 7.3.2012 - 318 S 45/11, Sanierungsbeschluss: Nichtigkeit wegen Unbestimmtheit, MietRB 2012, 269
• LG Düsseldorf v. 3.11.2011 - 19 S 45/11, Verwalter: Teilnahmerecht an der Versammlung der Wohnungseigentümer, MietRB 2012, 270
• AG Wiesbaden v. 10.2.2012 - 92 C 5584/11 (81), Verjährung des Rückbauanspruchs, MietRB 2012, 270-271

Betriebs- und Nebenkosten

• Blank, Hubert, Betriebskostenvorauszahlungen – Vereinbarung, Anpassung und Zahlungsverzug des Mieters, MietRB 2012, 271-276
  Die Parteien eines Mietvertrags können vereinbaren, dass der Mieter neben der Grundmiete die Betriebskosten trägt und dass hierauf Vorauszahlungen zu leisten sind. Für die Geschäftsraummiete folgt dieses Recht aus dem Grundsatz der Vertragsgestaltungsfreiheit. Für die Wohnraummiete wird dieser Grundsatz in § 556 Abs. 2 BGB modifiziert. Der nachfolgende Beitrag erläutert, was bei der Vereinbarung und der Anpassung der Vorauszahlungen zu beachten ist und welche Möglichkeiten dem Vermieter offenstehen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Betriebskostenvorauszahlungen in Verzug gerät.

Gebrauch der Mietsache

• Hoffmann, Jochen, Konkurrenzschutz – Aktuelle Entwicklungen bei Vertragsauslegung und Abwehrrechten, MietRB 2012, 276-280
  Eines der zentralen gewerbemietrechtlichen Themen ist nach wie vor der dem Mieter zu gewährende Schutz vor Wettbewerbern. In Heft 7/2011 (Hoffmann, MietRB 2011, 226 ff.) wurde bereits ein Überblick über die rechtliche Einordnung des Konkurrenzschutzes und Möglichkeiten der Vertragsgestaltung gegeben. Der Beitrag knüpft an diese Ausführungen an und vertieft die Thematik anhand der seitdem ergangenen Rechtsprechung.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Hogenschurz, Johannes, Trittschallschutz – Neue Anforderungen bei der Sanierung von Eigentumswohnungen, MietRB 2012, 280-284
  In einer aktuellen Entscheidung hat der BGH (Urt. v. 1.6.2012 – V ZR 195/11, MietRB 2012, 233 = MDR 2012, 898) die Frage, wann bei der Sanierung von Eigentumswohnungen ein erheblicher und damit nicht hinzunehmender Nachteil gem. § 14 Nr. 1 WEG vorliegt, in weitem Umfang geklärt. Hieran knüpft der Beitrag an und erläutert die neuen Anforderungen an den Trittschallschutz.