Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 4, Erscheinungstermin: 5. April 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 6.2.2013 - VIII ZR 184/12 / Harsch, Robert, Betriebskostenabrechnung: Vorauszahlungskürzung durch Mieter, MietRB 2013, 105
• BGH v. 23.1.2013 - VIII ZR 68/12 / Lehmann-Richter, Arnold, Tod des Mieters: Auf Nachlass beschränkte Haftung des Erben, MietRB 2013, 105-106
• OLG München v. 29.11.2012 - 23 U 3400/12 / Bittner, Mark, Mietbürgschaft: Keine Ausweitung auf Verbindlichkeiten der Erben des Mieters, MietRB 2013, 106-107
• LG Bremen v. 31.1.2013 - 6 S 23/12 / Mettler, Ulrich C., Privatgutachten: Kostentragungspflicht des Mieters?, MietRB 2013, 107-108
• LG Heidelberg v. 14.12.2012 - 5 S 42/12 / Abramenko, Andrik, Eigenbedarfskündigung zum Zweck des Getrenntlebens, MietRB 2013, 108
• LG Frankfurt/O. v. 20.11.2012 - 16 S 47/12 / Kurek, Michael, Betriebskostenabrechnung: Berechnung der Einwendungsfrist, MietRB 2013, 109
• AG München v. 6.3.2012 - 473 C 31187/11 / Horst, Hans Reinold, Schmerzensgeld: Nicht für “Sturmklingeln” mit “lautstarker” Übergabe eines Schreibens, MietRB 2013, 109-110
• AG Offenbach v. 8.2.2013 - 37 C 445/12 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Modernisierungszuschlag bei Vereinbarung der Mietabgeltung durch Dienstleistungen, MietRB 2013, 110-111

Gewerberaummiete

• BGH v. 30.1.2013 - XII ZR 38/12 / Sommer, Michael, Schriftform: Voraussetzungen bei Mieterwechsel, MietRB 2013, 111-112
• BGH v. 23.1.2013 - XII ZR 35/11 / Schmid, Michael J., Langfristiger Mietvertrag mit GbR: Eine Unterschrift mit Stempel genügt!, MietRB 2013, 112-113
• KG v. 17.12.2012 - 8 U 246/11 / Dötsch, Wolfgang, Räumungsfrist: Tatsächliche Wohnnutzung maßgeblich, MietRB 2013, 113
• LG Aurich v. 21.12.2012 - 2 O 493/12 / Schach, Klaus, Barkaution: Pflicht zur getrennten Anlage und Verzinsung, MietRB 2013, 113-114

Makler

• OLG Naumburg v. 29.6.2012 - 10 U 7/12 / Thormann, Veronika, Maklervertrag durch schlüssige Annahme, MietRB 2013, 114-115

Verfahren

• BGH v. 5.12.2012 - XII ZB 652/11 / Bittner, Mark, Zuständigkeit des Familiengerichts in Mietsachen, MietRB 2013, 115-116
• LG Hamburg v. 13.11.2012 - 316 T 70/12 / Harsch, Robert, Vorläufiger Rechtsschutz: Duldung des Untermieters, MietRB 2013, 116

Gebühren & Kosten

• KG v. 19.11.2012 - 8 W 80/12 / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf Herausgabe und Räumung eines Grundstücks nebst Beseitigung von Aufbauten, MietRB 2013, 117
• LG Dessau-Roßlau v. 30.1.2013 - 1 T 22/13 / Schneider, Norbert, Streitwert: Nutzungsentschädigung bis zur Räumung, MietRB 2013, 117-118

Wohnungseigentum

• BGH v. 16.11.2012 - V ZR 246/11 / Heinemann, Jörn, Teileigentum: Bezeichnung im Aufteilungsplan ist unmaßgeblich für die Nutzung, MietRB 2013, 118-119
• OVG Sachsen v. 29.10.2012 - 5 B 329/12 / Reichert, Holger, Haftung: Schuldner der Straßenreinigungsgebühr, MietRB 2013, 119-120
• LG Nürnberg-Fürth v. 13.2.2013 - 14 S 4070/12 WEG / Reichert, Holger, Gewährleistungsansprüche: Verwendung von Zahlungen zur Mängelbeseitigung, MietRB 2013, 120
• LG Stuttgart v. 13.2.2013 - 19 T 250/12 / Elzer, Oliver, WEG-Verfahren: Rechte nicht beigetretener Wohnungseigentümer, MietRB 2013, 120-121
• LG Landau v. 17.8.2012 - 3 S 11/12 / Becker, Matthias, Wohngeld: Haftung des Wohnungseigentums nach Veräußerung durch Insolvenzverwalter, MietRB 2013, 121-122
• AG Düsseldorf v. 28.11.2012 - 291a C 8319/12 / Elzer, Oliver, Gebrauch: Vermietung kann durch Beschluss nicht untersagt werden, MietRB 2013, 122

Sonstiges

• BGH v. 19.10.2012 - V ZR 263/11 / Grziwotz, Herbert, Bestandteilseigenschaft eines Öltanks, MietRB 2013, 122-123

Wohnraummiete

• Becker, Matthias, Mietervorkaufsrecht – Divergenzen zwischen Mietgegenstand und Wohnungseigentum, MietRB 2013, 124-127
  Der Mieter von Wohnraum ist zum Vorkauf berechtigt, wenn an den vermieteten Räumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll und die Räume an einen Dritten verkauft werden (§ 577 Abs. 1 Satz 1 BGB). Kommt es unter den genannten Voraussetzungen zum Verkauf des Wohnungseigentums, kann der Mieter durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Verkäufer sein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben und dadurch einen eigenen Kaufvertrag über Wohnungseigentum mit dem Verkäufer zustande bringen. In der Praxis kommt es vor, dass die Mieträume nicht identisch sind mit den Räumen, die bei Begründung von Wohnungseigentum dem jeweiligen Sondereigentum zugeordnet werden. Der folgende Beitrag untersucht, wie sich die Divergenzen von Mietgegenstand und Kaufgegenstand auf das Vorkaufsrecht des Mieters auswirken.

Wohnungseigentum

• Grziwotz, Herbert, Abgeschlossenheit einer Wohnung, MietRB 2013, 127-132
  Die Abgeschlossenheit einer Wohnung (§ 3 Abs. 2 Satz 1 WEG) ist Voraussetzung für die Aufteilung nach dem WEG. Auch sonstige Räume können nur in Teileigentum aufgeteilt werden, wenn sie abgeschlossen sind. Der folgende Beitrag erläutert die aktuellen Anforderungen an das Abgeschlossenheitsbedürfnis.

Maklerrecht

• Münch, Mathias, Die Maklerprovision bei Vertragsabschluss im Internet, MietRB 2013, 132-135
  Mit seinem Urteil hat sich der BGH (BGH v. 3.5.2012 – III ZR 62/11, MietRB 2012, 231 = MDR 2012, 829) gegen die wohl überwiegende Instanzrechtsprechung gestellt und die Angabe “Provision 7,14 %” ohne nähere Erläuterung als ein an den Kaufinteressenten gerichtetes, eindeutiges Provisionsverlangen ausreichen lassen. Dieser Beitrag soll die Besonderheiten der Vereinbarung einer Käufer- oder Mieterprovision über das Internet beleuchten.