Otto Schmidt Verlag

Wohnraummiete

• BGH v. 5.6.2013 - VIII ZR 287/12 / Harsch, Robert, Tritt- und Luftschallschutz: Maßstab nach Umbauarbeiten, MietRB 2013, 229
• BGH v. 29.5.2013 - VIII ZR 285/12 / Schach, Klaus, Quotenabgeltungsklausel: Kostenvoranschlag durch Vermieters Malerfachgeschäft unwirksam!, MietRB 2013, 230
• BGH v. 22.1.2013 - VIII ZR 329/11 / Scheuer, Daniela, Tierhaltung: Formularmäßiges Verbot im Mietvertrag, MietRB 2013, 231
• OLG München v. 11.4.2013 - 34 Wx 120/13 / Grziwotz, Herbert, Dauerwohnrecht: Mitnutzung des Gartens, MietRB 2013, 231-232
• LG Heidelberg v. 24.6.2013 - 5 S 52/12 / Schach, Klaus, Wohnungsrückgabe: Schadensersatz nach Schlüsselverlust, MietRB 2013, 232-233
• LG Krefeld v. 28.11.2012 - 2 S 33/12 / Monschau, Norbert, Kündigung: Wiederholungsgefahr bei ungerechtfertigter Minderung, MietRB 2013, 233-234
• AG Wolfratshausen v. 28.6.2012 - 8 C 51/12 / Mettler, Ulrich C., Eigenbedarfskündigung für Zweitwohnung, MietRB 2013, 234-235

Gewerberaummiete

• KG v. 2.5.2013 - 8 U 130/12 / Sommer, Michael, Schriftform: Ausübung einer Verlängerungsoption bedarf der Form, MietRB 2013, 235
• OLG Koblenz v. 12.4.2013 - 10 U 832/12 / Elzer, Oliver, Schönheitsreparaturen: Klauselkombination Schönheitsreparatur/Endrenovierung, MietRB 2013, 236
• OLG Düsseldorf v. 19.3.2013 - I-24 U 103/12 / Kunze, Catharina, Schriftform: Vorzeitige Vertragskündigung nach außerplanmäßigen Mieterhöhungsverlangen, MietRB 2013, 236-237

Pacht

• LG Paderborn v. 5.12.2012 - 1 S 77/12 / Schmid, Michael J., Mieterhöhung am Campingplatz: Vereinbarungen maßgebend!, MietRB 2013, 237-238

Verfahren

• BGH v. 16.5.2013 - VII ZB 61/12 / Abramenko, Andrik, Selbständiges Beweisverfahren: Bauteilöffnung bei Dritten, MietRB 2013, 238-239

Zwangsvollstreckung

• BGH v. 11.4.2013 - I ZB 61/12 / Riecke, Olaf, Räumung: Bestimmtheit des Räumungstitels, MietRB 2013, 239-240

Wohnungseigentum

• BGH v. 24.5.2013 - V ZR 182/12 / Ott, Andreas, Instandsetzung: Beschluss über Abweichung von DIN-Vorschriften, MietRB 2013, 240
• BGH v. 24.5.2013 - V ZR 182/12 / Ott, Andreas, Anfechtungsklage: Rechtsschutzbedürfnis bei Zweitbeschluss, MietRB 2013, 240-241
• BGH v. 8.2.2013 - V ZR 238/11 / Hogenschurz, Johannes, Rauchmelder: Beschlusskompetenz bei landesrechtlicher Vorgabe, MietRB 2013, 241-242
• OLG München v. 18.4.2013 - 34 Wx 363/12 / Heinemann, Jörn, Dingliches Sondernutzungsrecht: Nachträgliche Einräumung nur mit Zustimmung aller Eigentümer, MietRB 2013, 242-243
• OLG München v. 10.4.2013 - 34 Wx 31/13 / Schultzky, Hendrik, Sondernutzungsrechte: Befugnis zur Zuweisung, MietRB 2013, 243-244
• LG Nürnberg-Fürth v. 4.6.2013 - 14 T 3027/13 WEG / Dötsch, Wolfgang, Kein sofortiges Anerkenntnis bei Notverwalterbestellung?, MietRB 2013, 244-245
• LG München I v. 13.5.2013 - 1 S 10826/12 / Elzer, Oliver, Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums: Kosten eines Rechtsstreits, MietRB 2013, 245
• LG Hamburg v. 12.12.2012 - 318 S 31/12 / Reichert, Holger, Sondernutzungsrecht: Duldung eines Skulpturengartens, MietRB 2013, 245-246
• AG München v. 21.3.2013 - 484 C 18498/12 WEG / Dötsch, Wolfgang, Gebrauchsregelung: Ungeschriebene Anleinpflicht für Hunde in der Wohnungseigentumsanlage?, MietRB 2013, 246-247

Mietvertrag

• Timme, Michael, Begrenzung von Mietbürgschaften gem. § 551 Abs. 4 BGB?, MietRB 2013, 248-249
  Mietsicherheiten beschäftigen die Gerichte in schöner Regelmäßigkeit (s. etwa die Übersicht bei in BeckOK/BGB, § 551 Rz. 10, ferner , NZM 1999, 64). Im Ausgangsfall (BGH, Urt. v. 10.4.2013 – VIII ZR 379/12, MietRB 2013, 165 = MDR 2013, 641) hatte sich die Schwester des Mieters für Mietzahlungen verbürgt, und zwar zu einem Zeitpunkt, als bereits eine Kündigung aufgrund der Mietrückstände erfolgt war. Anschließend wollte die Bürgin sich gegen ihre Zahlungspflicht im Kern unter Berufung auf § 551 Abs. 1, 4 BGB zur Wehr setzen. Dem erteilt der BGH zu Recht eine Absage, indem das Gericht das Verbot des § 551 Abs. 4 BGB in dieser Gestaltung nicht als einschlägig ansieht. Folglich steht § 551 Abs. 4 BGB der Wirksamkeit der Bürgschaft auch nicht entgegen. Das Urteil bietet Anlass, sich mit dem Schutzzweck des § 551 Abs. 4 BGB im Rahmen von Bürgschaften näher auseinandersetzen.

Mietzahlung

• Streyl, Elmar, Umsatzsteueroption – Die Auswirkungen eines Wechsels der Mietvertragsparteien, MietRB 2013, 249-253
  Die umsatzsteuerrechtliche Behandlung von Mietverträgen gestaltet sich in der Praxis oftmals problematisch. Zusätzliche Schwierigkeiten tauchen auf, wenn eine der Mietvertragsparteien wechselt. Dadurch können sich auch die umsatzsteuerrechtlichen Verhältnisse ändern. Zu einem Wechsel des Vertragspartners kann es vor allem bei einer Veräußerung des Mietgrundstücks kommen. Die Entscheidung des OLG München aus dem Jahr 2012 (OLG München, Beschl. v. 13.3.21012 – 32 U 4761/11, MDR 2012, 1026 f.) bietet Anlass, die zivil- und steuerrechtlichen Aspekte dieser Fallgestaltung zu erläutern. Des Weiteren kommen dem Mieterwechsel, der Änderung der Geschäftsstätigkeit und den Folgen einer fehlerhaften Umsatzsteuerrechnung Bedeutung zu.

Gebrauch der Mietsache

• Jansen, Björn / Kunze, Catharina, Flächenunterschreitung – Mietminderung bei Gewerbeeinheiten in unterschiedlicher Geschosslage, MietRB 2013, 254-256
  Im letzten Jahr hat der BGH (BGH v. 18.7.2012 – XII ZR 97/09, MDR 2012, 1152 = MietRB 2012, 317) eine Entscheidung zur angemessenen Mietminderung bei Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fläche einer Gewerbeeinheit getroffen. Allerdings bleibt die Frage offen, wie im Einzelfall die Minderung zu bemessen ist, so dass erhebliches Streitpotential verbleibt. Der folgende Beitrag geht der Frage nach und zeigt Lösungswege aus sachverständiger Sicht auf.