Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 9, Erscheinungstermin: 5. September 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• LG Frankfurt/O. v. 15.4.2013 - 16 S 230/12 / Dötsch, Wolfgang, Kündigung: Unberechtigte Strafanzeige gegen Vermieter?, MietRB 2013, 257
• LG Berlin v. 20.2.2013 - 65 S 209/12 / Kunze, Catharina, Modernisierung: Formelle Anforderungen an die Ankündigung einer Energiesparmaßnahme, MietRB 2013, 257-258
• AG Brandenburg v. 28.6.2013 - 31 C 279/11 / Mettler, Ulrich C., Zugluft-Erscheinungen als Mietmangel, MietRB 2013, 258-259
• AG Bremen v. 2.5.2013 - 9 C 565/12 / Scheff, Matthias, Vermieterwechsel: Erfüllungsgehilfeneigenschaft des Jobcenters, MietRB 2013, 259

Gewerberaummiete

• OLG Saarbrücken v. 15.5.2013 - 2 U 7/13 / Schmid, Michael J., Mietverhältnis: Eintritt durch Zuschlag oder konkludente Vertragsänderung!, MietRB 2013, 260
• OLG Hamm v. 26.4.2013 - 30 U 82/12 / Burbulla, Rainer, Formularvertragliche Schriftformheilungsklauseln wirksam, MietRB 2013, 260-261
• OLG Jena v. 20.2.2013 - 7 U 390/12 / Bittner, Mark, Mietausfallschaden: Keine Verjährungshemmung bei unzureichender Individualisierung!, MietRB 2013, 261-262
• OLG Düsseldorf v. 22.1.2013 - I-24 U 97/12 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Nachträgliche Einräumung eines Optionsrechts ist formbedürftig, MietRB 2013, 262-263
• OLG Hamm v. 4.12.2012 - I-27 U 195/11 / Kurek, Michael, Vermieterpfandrecht: § 566a BGB gilt nicht!, MietRB 2013, 263

Zwangsvollstreckung

• BGH v. 17.1.2013 - V ZB 53/12 / Kurek, Michael, Zwangsversteigerung: Anforderungen an Grundstücksbezeichnung, MietRB 2013, 264

Wohnungseigentum

• BGH v. 5.7.2013 - V ZR 241/12 / Elzer, Oliver, WEG-Verfahren: Befugnisse des Verwalters nach § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG, MietRB 2013, 264-265
• BGH v. 5.7.2013 - V ZR 241/12 / Elzer, Oliver, Versammlung: Eigentümer verursacht selbst Nichtladung, MietRB 2013, 265-266
• BGH v. 5.7.2013 - V ZR 241/12 / Elzer, Oliver, Versammlung: Bezeichnung der Gegenstände in Ladung, MietRB 2013, 266
• BGH v. 5.7.2013 - V ZR 81/12 / Elzer, Oliver, Hausgeld: Erbe als Hausgeldschuldner, MietRB 2013, 267
• BGH v. 19.6.2013 - V ZB 182/12 / Ott, Andreas, Negativbeschluss: Beschwerwert für Berufung, MietRB 2013, 268
• BGH v. 24.5.2013 - V ZR 220/12 / Schmid, Michael J., Videoüberwachung des Eingangsbereiches: Nur unter engen Voraussetzungen zulässig!, MietRB 2013, 268-269
• BGH v. 24.5.2013 - V ZR 220/12 / Schmid, Michael J., Wohnungseigentümerbeschlüsse: Verpflichtung zur Aufhebung oder Änderung, MietRB 2013, 269-270
• OLG München v. 5.7.2013 - 34 Wx 155/13 / Grziwotz, Herbert, WEG: Unterteilung von Wohnungseigentum, MietRB 2013, 270-271
• OLG München v. 13.6.2013 - 34 Wx 158/13 / Heinemann, Jörn, Sondernutzungsrecht: Wirksame Begründung durch Zuordnung in Teilungserklärung, MietRB 2013, 271-272
• OLG München v. 12.4.2013 - 34 Wx 124/13 / Schultzky, Hendrik, Sondernutzungsrecht und flächengleiche Dienstbarkeit, MietRB 2013, 272
• LG Hamburg v. 10.4.2013 - 318 S 91/12 / Elzer, Oliver, Erhaltungsmaßnahmen: Erzwingung nur bei Ermessensreduzierung, MietRB 2013, 272-273
• LG Hamburg v. 10.4.2013 - 318 S 91/12 / Elzer, Oliver, Entlastung: Ordnungsmäßig, wenn keine Ansprüche erkennbar sind, MietRB 2013, 273-274
• LG Berlin v. 14.9.2012 - 63 T 169/12 / Becker, Matthias, Zwangsvollstreckung: Mangelbeseitigungstitel gegen Vermieter von Wohnungseigentum, MietRB 2013, 274

Gebrauch der Mietsache

• Sommer, Michael, Berufsausübung in der Mietwohnung, MietRB 2013, 275-278
  Die Fragen, welcher Tätigkeit ein Mieter in seiner Mietwohnung nachgehen kann bzw. spiegelbildlich, wann der Vermieter Rechte aus einer vertragswidrigen Nutzung der Mietwohnung herbeiführen kann, sind jeweils im Einzelfall zu entscheiden. In seinem aktuellen Urteil hat der BGH v. 10.4.2013 – VIII ZR 213/12, MDR 2013, 698 = MietRB 2013, 198 nochmals bestätigt, dass unter dem nach der Verkehrsanschauung zu bestimmenden Begriff des Wohnens nur solche berufliche Tätigkeiten des Mieters fallen, die in einer nicht nach außen in Erscheinung tretenden Weise ausgeübt werden. Das Urteil des BGH bietet daher Gelegenheit, auf die Duldungspflicht des Vermieters und ihre Grenzen einzugehen.

Umbau und Modernisierung

• Abramenko, Andrik, Erhaltungs- und Modernisierungsvereinbarungen – Die gesetzliche Regelung des § 555f BGB zu Inhalt und Wirksamkeit, MietRB 2013, 278-282

Wohnungs- und sonstige Mängel

• Schmid, Michael J., Prozessuale Probleme der Flächenfeststellung, MietRB 2013, 282-284
  Der Größe der vermieteten Fläche kommt im Mietrecht erhebliche Bedeutung zu. Das gilt vor allem für die Miethöhe und die Mieterhöhung sowie für die Verteilung der Mietnebenkosten. Trotzdem ist es bisher nicht gelungen, verbindliche Richtlinien für die Flächenberechnung festzulegen.Steht die Berechnungsmethode fest, geht es um die tatsächliche Größe. Auch hier kann wiederum Streit der Parteien entstehen. Der folgende Beitrag befasst sich mit den prozessualen Instrumentarien, die angewendet werden können bzw. müssen, um die maßgebliche Fläche zu ermitteln.