Otto Schmidt Verlag

Heft 8 / 2014

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 8, Erscheinungstermin: 5. August 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BGH v. 11.6.2014 - VIII ZR 349/13 / Harsch, Robert, Untervermietung: Berechtigtes Mieterinteresse bei mehrjährigem Auslandsaufenthalt, MietRB 2014, 225-226
  • BGH v. 7.5.2014 - VIII ZR 234/13 / Schach, Klaus, Kaution: Verwertung im laufenden Mietverhältnis, MietRB 2014, 226
  • BGH v. 30.4.2014 - VIII ZR 284/13 / Scheuer, Daniela, Eigenbedarfskündigung: Anforderungen an die Begründung, MietRB 2014, 226-227
  • BGH v. 19.3.2014 - VIII ZR 203/13 / Kunze, Catharina, Mieterhöhungsverlangen: Abgabe aufgrund Käuferermächtigung, MietRB 2014, 227-228
  • LG Heidelberg v. 31.3.2014 - 5 S 48/13 / Pfeifer, Frank-Georg, Heizkosten: Unwirtschaftliche Abrechnungskosten nicht umlegbar, MietRB 2014, 228-229
  • LG Karlsruhe v. 8.1.2014 - 9 S 294/13 / Harsch, Robert, Betriebskosten: Umlage nach “ME-Ant“ ist verständlich, MietRB 2014, 229-230
  • LG Konstanz v. 19.12.2013 - 61 S 30/13 / Schmid, Michael J., Mietvertrag unvollständig: Nur schriftlich vereinbarte Betriebskosten geschuldet!, MietRB 2014, 230
  • LG Konstanz v. 19.12.2013 - 61 S 30/13 / Schmid, Michael J., Schriftform statt Textform verlangt: Aufrechnungsverbot im Wohnraummietvertrag unwirksam!, MietRB 2014, 230-231

Gewerberaummiete

  • BGH v. 30.4.2014 - XII ZR 146/12 / Schmid, Michael J., Nießbraucher kann trotz Schriftformheilungsklausel kündigen!, MietRB 2014, 231-232

Makler

  • OLG Hamm v. 27.2.2014 - 18 U 111/13 / Münch, Mathias, Käufer-Provisionspflicht ggü. zwei Maklern?, MietRB 2014, 232-233

Verfahren

  • BGH v. 2.4.2014 - VIII ZR 19/13 / Dötsch, Wolfgang, Fehlendes Feststellungsinteresse bei “sehr geringer“ Möglichkeit eines Schadenseintritts?, MietRB 2014, 233
  • BGH v. 14.3.2014 - V ZR 115/13 / Lehmann-Richter, Arnold, Vorläufig vollstreckbares Urteil: Herausgabe der Wohnung kein erledigendes Ereignis, MietRB 2014, 234

Gebühren & Kosten

  • OLG Celle v. 17.2.2014 - 2 W 32/14 / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf zukünftige Nutzungsentschädigung, MietRB 2014, 234-235
  • LG Berlin v. 26.5.2014 - 65 T 109/14 / Hoeck-Eisenbach, Barbara, Streitwert: Feststellung eines Minderungsrechts, MietRB 2014, 235
  • LG Berlin v. 26.5.2014 - 65 T 109/14 / Hoeck-Eisenbach, Barbara, Streitwert: Feststellung eines Zurückbehaltungsrechts, MietRB 2014, 235-236

Zwangsvollstreckung

  • BGH v. 2.7.2014 - XII ZR 65/14 / Dötsch, Wolfgang, Einstellungsantrag bei versäumtem Schutzantrag?, MietRB 2014, 236-237
  • LG Arnsberg v. 25.2.2014 - 3 S 11/14 / Dötsch, Wolfgang, Räumungsverfügung: Veräußerer gegen Erwerber?, MietRB 2014, 237-238

Wohnungseigentum

  • BGH v. 7.5.2014 - V ZB 102/13 / Hogenschurz, Johannes, Verfahren: Kostenfestsetzung von Sondervergütung des Verwalters, MietRB 2014, 238-239
  • OLG München v. 6.6.2014 - 34 Wx 346/13 / Grziwotz, Herbert, Sondernutzungsrecht: Zuordnung bei wirtschaftlich selbständigen Untergemeinschaften, MietRB 2014, 239-240
  • LG Saarbrücken v. 4.7.2014 - 5 S 107/13 / Elzer, Oliver, Verband Wohnungseigentümergemeinschaft: Störungsunterlassung als gemeinschaftsbezogene Pflicht, MietRB 2014, 240-241
  • LG München I v. 23.1.2014 - 36 S 5934/13 / Elzer, Oliver, Allstimmiger Beschluss oder Vereinbarung: Wann liegt was vor?, MietRB 2014, 241
  • AG Heilbad Heiligenstadt v. 18.6.2014 - 6 C 53/14 / Schneehain, Alexander, Verwaltervertrag: Zusatzvergütung für Umstellung auf SEPA-Verfahren?, MietRB 2014, 241-242

Wohnungs- und sonstige Mängel

  • Stellwaag, Christof, Wann hat der Mieter Kenntnis von einem Flächenmangel?, MietRB 2014, 242-244
    Mangelkenntnis des Mieters ist insbesondere in folgenden Konstellationen relevant: Einem Mieter, der einen Mangel der Mietsache schon bei Vertragsschluss kennt, stehen das Mietminderungsrecht (§ 536 BGB) und Ansprüche auf Schadens- oder Aufwendungsersatz (§ 536a BGB) nicht zu (§ 536b BGB).Liegt ein Mangel der Mietsache vor, der zu einer Mietminderung geführt hat und hat der Mieter ungeachtet dessen eine Überzahlung vorgenommen, steht ihm grundsätzlich ein Rückzahlungsanspruch zu. Die Verjährungsfrist dieses Anspruchs beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Mieter von den den Anspruch begründenden Umständen Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen (§ 199 Abs. 1 BGB). Im Folgenden wird der Frage der mieterseitigen Flächenmangelkenntnis nachgegangen.

Wohnungseigentum

  • Dötsch, Wolfgang, “Genehmigung“ der baulichen Veränderung während des Beseitigungsprozesses?, MietRB 2014, 244-247
    Der Beitrag befasst sich anhand eines aktuellen Beispielfalles mit der Frage, welche Auswirkungen die “Genehmigung“ einer unzulässigen baulichen Veränderung (§ 22 Abs. 1 WEG) durch Mehrheitsbeschluss auf den bereits laufenden Individualprozess eines Wohnungseigentümers hat und wie darauf prozessual zu reagieren ist.

Verwaltung des Wohnungseigentums

  • Hogenschurz, Johannes, Verwalter und Verwaltungsbeirat – Teil II: Aufgaben des Verwaltungsbeirats, MietRB 2014, 247-252
    Die Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen gelingt regelmäßig nur, wenn Verwalter und Verwaltungsbeirat konstruktiv zusammenarbeiten. Wer als Verwalter professionell mit dem Verwaltungsbeirat zusammenarbeiten will, beachtet vor allem, dass der Verwaltungsbeirat regelmäßig ehrenamtlich tätig wird und keine besonderen Qualifikationen für seine Tätigkeit mitbringen muss. Der Verwalter handelt im eigenen Interesse, wenn er dem Verwaltungsbeirat seine Aufgaben und die durch das Gesetz vorgegebenen “Spielregeln“ der Zusammenarbeit erläutert. Was der Verwaltungsbeirat über seine Aufgaben wissen sollte, wird im folgenden Beitrag vorgestellt.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 30.07.2014 08:42