Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 11, Erscheinungstermin: 5. November 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 2.4.2014 - VIII ZR 282/13 / Schmid, Michael J., Mieterhöhungsverlangen: Hausverwaltung muss Vertreterhandeln nicht ausdrücklich offenlegen!, MietRB 2014, 317
• LG Berlin v. 24.7.2014 - 67 S 94/14 / Sommer, Michael, Zahlungsverzug des Jobcenters: Keine Kündigungsmöglichkeit des Vermieters, MietRB 2014, 317-318
• LG Karlsruhe v. 20.5.2014 - 9 S 30/14 / Mettler, Ulrich C., Nachbarin “nur“ geohrfeigt: Kündigung unwirksam, MietRB 2014, 318-319
• LG Berlin v. 10.1.2013 - 12 O 133/12 / Stellwaag, Christof, Verjährung: Herausgabe von Sachen Dritter, MietRB 2014, 319-320
• AG Brandenburg v. 1.9.2014 - 31 C 32/14 / Feldmann, Eva, Mieterhaftung: Schlüsselverlust bei Versand gegen Rückschein/Abzug “neu für alt“, MietRB 2014, 320-321
• AG Frankfurt/M. v. 30.7.2014 - 33 C 2126/14 (94) / Rave, Nele, Mitteilungspflicht: Mieter hinsichtlich Mitbewohner, MietRB 2014, 321-322
• AG Frankfurt/M. v. 30.5.2014 - 33 C 4398/13 (30) / Rave, Nele, Parabolantenne: Widerruf der Genehmigung der Installation, MietRB 2014, 322
• AG München v. 21.10.2013 - 463 C 9569/13 / Dötsch, Wolfgang, Keine Verwertungskündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung, MietRB 2014, 322-323

Gewerberaummiete

• OLG Celle v. 15.7.2014 - 2 U 83/14 / Schach, Klaus, Fristlose Kündigung: Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache, MietRB 2014, 323-324
• OLG Dresden v. 1.7.2014 - 5 U 1890/13 / Wichert, Joachim, Minderfläche: Bei einer “echten“ Quadratmetermiete schadet jede Flächenabweichung!, MietRB 2014, 324-325
• KG v. 16.6.2014 - 8 U 29/14 / Harsch, Robert, Betriebskosten: Keine Vorauszahlungsklage nach Abrechnung, MietRB 2014, 325-326
• OLG Koblenz v. 28.4.2014 - 12 U 1419/12 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Kein Verstoß bei Unterzeichnung durch nur einen von mehreren AG-Vorständen, MietRB 2014, 326-327

Gebühren & Kosten

• BGH v. 27.8.2014 - VII ZB 8/14 / Rosenthal, Jörg, Verfahrensgebühranrechnung: Selbständiges Beweisverfahren auf Hauptsacheverfahren, MietRB 2014, 327-328
• BGH v. 27.8.2014 - VII ZB 8/14 / Rosenthal, Jörg, Kosten des selbständigen Beweisverfahrens: Personenverschiedenheit von Antragsteller und Kläger, MietRB 2014, 328-329
• LG Braunschweig v. 31.3.2014 - 6 T 727/13 / Schneider, Norbert, Streitwert: Nachträglich begründete Beschlussanfechtungsklage, MietRB 2014, 329

Wohnungseigentum

• OVG Saarlouis v. 3.9.2014 - 2 B 318 u. 319/14 / Hogenschurz, Johannes, Ordnungsverfügung zum Brandschutz: Verwalter als Adressat?, MietRB 2014, 329-331
• OLG Frankfurt v. 3.9.2014 - 19 W 46/14 / Suilmann, Martin, Streitwert: Anfechtung des Beschlusses über einen Wirtschaftsplan, MietRB 2014, 331-332
• LG München I v. 11.9.2014 - 1 T 15087/14 / Heinemann, Jörn, Genehmigung der Jahresabrechnung: Keine Entlastung des Verwalters, MietRB 2014, 332-333
• LG Frankfurt/M. v. 16.7.2014 - 2-13 S 177/12 / Elzer, Oliver, Verwaltung: Umfang des Anspruchs aus § 14 Nr. 4 Hs. 2 WEG, MietRB 2014, 333-334
• LG Braunschweig v. 7.2.2014 - 6 S 449/13 (154) / Abramenko, Andrik, Rauchwarnmelder: Behandlung vorhandener Anlagen, MietRB 2014, 334
• AG Büdingen v. 7.4.2014 - 2 C 359/12 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Geeignete Versammlungsstätte, MietRB 2014, 334-335

Mietvertrag

• Sommer, Michael, Mietvertrag über mehr als 30 Jahre – Möglichkeiten nach § 544 BGB, MietRB 2014, 335-338
  Wird ein Vertrag für längere Zeit als 30 Jahre abgeschlossen, so gesteht § 544 Satz 1 BGB jeder Vertragspartei nach Ablauf der 30 Jahren ein außerordentliches Kündigungsrecht mit der gesetzlichen Frist zu. Diese in der Praxis oftmals unterschätzte Norm birgt insbesondere bei Begründung von langfristigen Mietverhältnissen, die dem Mieter zahlreiche Optionsmöglichkeiten einräumt, eine nicht unerhebliche Gefahr. Dies gilt umso mehr in Fallkonstellationen, in der eine langfristige Bindung durch Dienstbarkeiten oder Dauernutzungsrechte im Sinne des Wohnungseigentumsrechts nicht durchsetzbar oder von den Parteien auch aus Kostengründen nicht erwünscht sind. Im Nachfolgenden sollen der Anwendungsbereich der Norm sowie einzelne Fallgruppen untersucht werden.

Schönheitsreparaturen und Instandhaltung

• Horst, Hans Reinold, Neues zu Schönheitsreparaturklauseln – ein Paradoxon?, MietRB 2014, 338-342
  Und sie kommt einfach nicht zur Ruhe – die nun über zehn Jahre währende leidige Diskussion um die Zulässigkeit von Renovierungsklauseln insbesondere in der Wohnungsmiete, zunehmend aber auch innerhalb von Mietverträgen über Geschäfts-und Gewerberaum. Kein Stein bleibt auf dem anderen, selbst die seit langen Jahrzehnten unangefochtene der ganz üblichen Verkehrssitte entsprechende grundsätzliche Möglichkeit einer Überwälzung von Renovierungslasten auf den Mieter wird in Zweifel gezogen. Mittlerweile gibt es nicht nur sich andeutende Änderungen in der Rechtsprechung, diese Tendenzen sind seit dem Beschluss des BGH v. 26.8.2014 – VIII ZR 352/12, juris, klar erkennbar, wenn man ihn in einer Gesamtschau zu dem Hinweisbeschluss des BGH in derselben Sache v. 22.1.2014 betrachtet.

Kosten aus Wohnungseigentum

• Heinemann, Jörn, Notarkosten bei der Begründung von Wohnungs- und Teileigentum, MietRB 2014, 342-348
  Mit Inkrafttreten des Gesetzes über Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit für Gerichte und Notare, dem GNotKG, haben sich zahlreiche bedeutsame Änderungen ergeben. Insbesondere die Begründung von Wohnungseigentum führt durch den Wegfall der Privilegierung des § 21 Abs. 2 KostO zu deutlich höheren Beurkundungsgebühren. Im Folgenden soll ein Überblick über die bei Begründung von Wohnungs- und Teileigentum anfallenden Notargebühren geliefert werden.

• Betriebskosten: “Verwaltungskosten“ nicht überraschend, aber “Center-Management“, MietRB 2014, R005
• Veranstaltung, MietRB 2014, R005
• Quelle: Statistisches Bundesamt,
  Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2014, R005