Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 2, Erscheinungstermin: 5. Februar 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 10.12.2014 - VIII ZR 25/14 / Börstinghaus, Ulf P., Kündigung: Formelle Wirksamkeit bei mehreren Mietern, MietRB 2015, 33-34
• BGH v. 10.12.2014 - VIII ZR 25/14 / Börstinghaus, Ulf P., Tod des Mieters: Voraussetzungen für das Kindeseintrittsrecht, MietRB 2015, 34-35
• BGH v. 3.12.2014 - VIII ZR 224/13 / Harsch, Robert, Schönheitsreparaturen: Bedeutung des Renovierungszuschlags in Altverträgen, MietRB 2015, 35-36
• BGH v. 19.11.2014 - VIII ZR 191/13 / Burbulla, Rainer, Wohnungsbrand: Pflicht des Vermieters zur Schadensbeseitigung, MietRB 2015, 36-37
• BGH v. 2.7.2014 - VIII ZR 298/13 / Zich, René, Modernisierungsmieterhöhung bei Wohnflächenvergrößerung, MietRB 2015, 37-38
• LG Berlin v. 16.9.2014 - 67 S 290/14 / Schach, Klaus, Ordentliche Kündigung: Auswirkung der Schonfristzahlung, MietRB 2015, 38-39

Gewerberaummiete

• OLG Brandenburg v. 25.11.2014 - 6 U 117/13 / Lehmann-Richter, Arnold, Konkurrenzschutzklausel: Unwirksamkeit durch Summierungseffekt, MietRB 2015, 39-40
• KG v. 17.11.2014 - 8 U 114/14 / Kunze, Catharina, Betriebspflicht: Einstweilige Verfügung bei Verstoß, MietRB 2015, 40
• OLG Celle v. 14.11.2014 - 2 U 111/14 / Hoffmann, Jochen, Vertragsstrafe: Eine Obergrenze muss nicht vereinbart werden, MietRB 2015, 40-41
• KG v. 23.10.2014 - 8 U 178/14 / , , Nichtzahlung der Kaution: Vermieter darf Strom und Wasser grds. nicht abstellen!, MietRB 2015, 41-42
• OLG Frankfurt v. 10.10.2014 - 2 U 245/12 / Kurek, Michael, Wertsicherungsklausel: Auslegung bei Vereinbarung eines nicht existierenden Preisindexes, MietRB 2015, 42-43
• KG v. 31.3.2014 - 8 U 135/13 / Harsch, Robert, Betriebskosten: Stillschweigende Vertragsänderung nur bei besonderen Umständen, MietRB 2015, 43-44

Verfahren

• BGH v. 13.11.2014 - IX ZR 267/13 / Schmid, Michael J., Nutzungsentschädigung statt Miete: Keine Klageänderung!, MietRB 2015, 44-45

Gebühren & Kosten

• BGH v. 13.11.2014 - IX ZR 267/13 / Schmid, Michael J., RA führt Prozesse seines Vermieters: Umsatzmiete ist keine Honorarminderung!, MietRB 2015, 45-46

Wohnungseigentum

• BGH v. 10.10.2014 - V ZR 315/13 / Elzer, Oliver, Öffnungsklausel: Begrenzt durch verzichtbare Individualrechte, MietRB 2015, 46-47
• LG München I v. 6.11.2014 - 36 S 25536/13 WEG / Alten, Christine, Beschlussanfechtung: Einladungsfristversäumung als formeller Mangel oder “nur“ anfechtbar?, MietRB 2015, 47
• LG Düsseldorf v. 2.7.2014 - 25 S 7/14 / Hogenschurz, Johannes, Anfechtung der Jahresabrechnung: Substantiierungsanforderungen, MietRB 2015, 48-49
• LG Dortmund v. 24.6.2014 - 1 S 18/13 / Jennißen, Georg, Wohngeldforderung: Wirtschaftsplan als Anspruchsgrundlage, MietRB 2015, 49
• AG Hamburg-Blankenese v. 8.1.2014 - 539 C 17/13 / Ott, Andreas, Anfechtung: Anfechtbarkeit von Negativbeschlüssen, MietRB 2015, 49-50

Mietvertrag

• Knackstedt, Iris / Schultz, Rebecca, Do’s and Dont’s im Gewerberaummietvertrag – Ein Leitfaden für die Gestaltung von gewerblichen Mietverträgen, MietRB 2015, 50-56 Der Gewerberaummietvertrag unterliegt, anders als der Wohnraummietvertrag, in den Grenzen des § 307 BGB der freien Gestaltung; seine Regelungen haben daher, insbesondere in Hinblick auf Mietentwicklung und Laufzeit eine besondere Bedeutung in der Praxis. Der folgende Beitrag soll einen Überblick über die zu beachtenden Problempunkte bei der Gestaltung von Gewerberaummietverträgen geben.

Wohnungseigentum

• Sommer, Michael, Änderung der Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen – inwieweit besteht Beschlusskompetenz?, MietRB 2015, 56-60
  Eine Entscheidung des LG München I v. 23.6.2014 (1 S 13821/13 WEG, ZMR 2014, 920 – 1 S 13821/13 WEG) gibt Anlass, sich mit der Frage auseinanderzusetzen, wie Kosten und vor allem Folgekosten einer baulichen Veränderung durch einen einzelnen Eigentümer umgelegt werden können.

• Schultzky, Hendrik, Anforderungen an Beschlüsse aufgrund vereinbarter Öffnungsklauseln, MietRB 2015, 60-64
  In vielen Gemeinschaftsordnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften finden sich sog. Öffnungsklauseln, mit denen den Wohnungseigentümern zusätzliche Beschlusskompetenzen eingeräumt werden. Dabei werden unterschiedliche Regelungen verwendet. So kann die Beschlussmacht generell oder nur punktuell erweitert worden sein. Es können qualifizierte Mehrheiten oder bestimmte Protokollierungsanforderungen vorgesehen sein. Trotz der unterschiedlichen Gestaltungen gelten aber für die aufgrund der Öffnungsklausel gefassten Beschlüsse weitgehend einheitliche Regeln, die in diesem Beitrag dargestellt werden sollen.

• Vorkaufsrecht: Entgangener Gewinn als Schaden des Mieters, MietRB 2015, R005
• Rauchen auf dem Balkon, MietRB 2015, R005-R006
• Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R006