Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 7, Erscheinungstermin: 5. Juli 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

• BGH v. 6.5.2015 - VIII ZR 193/14 / Pfeifer, Frank-Georg, Heizkostenabrechnung: Ermittlung der Rohrwärme, MietRB 2015, 193-194
• BGH v. 6.5.2015 - VIII ZR 161/14 / Horst, Hans Reinold, Schadensersatz: Pflicht zur Legionellenprüfung und haftungsbegründende Kausalität, MietRB 2015, 194-195
• BGH v. 15.4.2015 - VIII ZR 281/13 / Schmid, Michael J., Duldungspflichtverletzung: Kündigung auch ohne rechtskräftige Verurteilung, MietRB 2015, 195-196
• BGH v. 18.3.2015 - VIII ZR 242/13 / Harsch, Robert, Schönheitsreparaturen: Kostenbeteiligungsklauseln in Wohnraummietverträgen sind unwirksam!, MietRB 2015, 196-197
• BGH v. 16.1.2015 - V ZR 110/14 / Dötsch, Wolfgang, Besitzschutz gegen Rauchen auf Balkon unter Mietern?, MietRB 2015, 197-198
• LG Berlin v. 24.2.2015 - 63 S 192/14 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Aufgrund nicht einschlägigen Mietspiegels?, MietRB 2015, 198-199
• AG Bremen v. 5.2.2015 - 9 C 515/14 / Wichert, Joachim, Mieterhöhung: Zustimmung zu einem formell unwirksamen Mieterhöhungsverlangen, MietRB 2015, 199

Gewerberaummiete

• BGH v. 22.4.2015 - XII ZR 55/14 / Burbulla, Rainer, Schriftform: Vertretung einer Aktiengesellschaft, MietRB 2015, 200
• KG v. 26.3.2015 - 8 U 19/15 / Schneehain, Alexander, Zutrittsrecht: Vor Übergabe in Errichtung befindlicher Mietfläche?, MietRB 2015, 200-202
• OLG Düsseldorf v. 4.2.2015 - VI-U (Kart) 14/14 / Burbulla, Rainer, Wuchermiete: Marktwert von Mietflächen für Schilderpräger, MietRB 2015, 202

Makler

• BVerfG v. 13.5.2015 - 1 BvQ 9/15 / Hogenschurz, Johannes, Kein Stopp des Bestellerprinzips bei Maklerprovisionen, MietRB 2015, 203
• OLG Bremen v. 5.12.2014 - 2 U 86/14 / Hogenschurz, Johannes, Nachweis: Hinweis auf selbstnutzenden Grundstückseigentümer?, MietRB 2015, 203-204

Zwangsverwaltung

• OLG Potsdam v. 24.3.2015 - 3 U 128/11 / Schmidberger, Gerhard, Prozessführung des Zwangsverwalters: Fortsetzung nach Zuschlag, MietRB 2015, 204-205
• OLG Potsdam v. 24.3.2015 - 3 U 128/11 / Schmidberger, Gerhard, Übergroße Wohnung: Wohnrecht und Nutzungsentschädigung, MietRB 2015, 205-206

Wohnungseigentum

• BGH v. 8.5.2015 - V ZR 178/14 / Elzer, Oliver, Andauernder unzulässiger Gebrauch: Keine Verjährung, ggf. aber Verwirkung, MietRB 2015, 206-207
• OLG München v. 23.4.2015 - 34 Wx 122/15 / Grziwotz, Herbert, Teilungserklärung: Kosten der Begründung von Sondernutzungsrechten, MietRB 2015, 207-208
• OLG Stuttgart v. 31.3.2015 - 10 U 46/14 / Schmid, Michael J., Klage: Verwalter als Ermächtigter der WEG gegen sich selbst, MietRB 2015, 208-209
• OLG Stuttgart v. 31.3.2015 - 10 U 46/14 / Schmid, Michael J., Abnahme: Unwirksame Klauseln in Wohnungseigentumskaufverträgen, MietRB 2015, 209-210
• OLG Frankfurt v. 28.4.2014 - 20 W 32/14 / Sommer, Michael, WEG: Eintragung als Eigentümerin im Grundbuch, MietRB 2015, 210-211
• LG Frankfurt/M. v. 8.4.2015 - 2-13 S 35/13 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Prüfung von Stimmrechtsvollmachten, MietRB 2015, 211
• LG Frankfurt/M. v. 8.4.2015 - 2-13 S 35/13 / Elzer, Oliver, Anfechtungsklage: Rechtschutzbedürfnis bei Billigung eines Vergleichs, MietRB 2015, 211-212
• LG Karlsruhe v. 3.3.2015 - 7 T 78/14 / Schultzky, Hendrik, Kosten des Ersatzzustellungsvertreters, MietRB 2015, 212-213
• LG Bonn v. 20.5.2014 - 7 O 351/13 / Münch, Mathias, Vorschussanspruch der WEG trotz Zurückbehaltungsrechts der Erwerber, MietRB 2015, 213-214

Beiträge für die Beratungspraxis

Miete

• Abramenko, Andrik, Die Mietpreisbremse – Voraussetzungen und Folgen, MietRB 2015, 214-219
  Das Mietrechtsnovellierungsgesetz 2015 enthält u.a. die im Koalitionsvertrag vorgesehene “Mietpreisbremse“. Mit diesem Instrument soll die angemessene Versorgung mit Wohnraum auch für Bezieher geringer und mittlerer Einkommen gesichert werden. Ob diese Zielsetzung erreicht werden kann, erscheint zweifelhaft. Selbst dann, wenn ein Vermieter nicht über eine bestimmte Miethöhe hinausgehen kann, wird er den Interessenten mit besserer Bonität im Zweifel bevorzugen. Zudem begegnet das Gesetz nicht unerheblichen verfassungsrechtlichen Bedenken. Diese sollen hier aber nicht thematisiert werden. Das Gesetz enthält jenseits dieser Einwände, deren Durchgreifen angesichts der verfassungsgerichtlichen Rechtsprechung kaum auch nur ansatzweise zuverlässig beurteilt werden kann, diverse handwerkliche Besonderheiten und Fallstricke, auf die sich die Parteien einstellen müssen. Diese sind Gegenstand der folgenden Ausführungen.

• Lehmann-Richter, Arnold, Besitzschutzansprüche des Mieters, MietRB 2015, 220-222
  Besitzschutzansprüche des Mieters aus § 861 f. BGB lassen sich mit Blick auf den Schuldner in drei Kategorien unterteilen: Ansprüche gegen den Vermieter, gegen andere Bewohner im Mehrfamilienhaus sowie gegen sonstige Personen. Diese Ansprüche werden im Folgenden näher untersucht.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Heinemann, Jörn, Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verbraucher, MietRB 2015, 223-224
  Der VIII. Zivilsenat des BGH hat entschieden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft einem Verbraucher i.S.d. § 13 BGB gleichzustellen ist, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angehört und sie ein Rechtsgeschäft zu einem Zweck abschließt, der weder einer gewerblichen noch einer selbständigen beruflichen Tätigkeit dient. Im Folgenden sollen kurz die Auswirkungen dieser Rechtsprechung auf Verträge des sog. “Betreuten Wohnens“ dargestellt werden.

MietRBinformativ

• Rauchwarnmelder: Einbau auch bei Selbstausstattung zu dulden, MietRB 2015, R5
• Insolvenz: Außerordentliche Kündigung nach Enthaftungserklärung wegen Mietrückständen/Zurückbehaltungsrecht, MietRB 2015, R5-R6
• WEG: Unangeleinte Hunde auf Rasenfläche, MietRB 2015, R6
• Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R6