Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 3 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 3 (Erscheinungstermin: 10. März 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 13.12.2022 - VIII ZR 96/22 / Monschau, Norbert, Härtefallprüfung im Räumungsverfahren, MietRB 2023, 65

LG München I v. 3.7.2022 - 14 T 7020/22 / Burbulla, Rainer, Fristlose Kündigung: Drogenhandel durch Angehörigen des Mieters, MietRB 2023, 65-66

LG Berlin v. 11.10.2022 - 67 S 111/22 / Zich, René, Kündigung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung an Dritte, MietRB 2023, 66-67

AG Frankfurt/M. v. 19.1.2023 - 33 C 644/21 (26) / Rave, Nele, Sozialadäquanz von Wohngeräuschen, MietRB 2023, 67-68

AG Köln v. 9.1.2023 - 203 C 144/22 / Siegmund, Astrid, Kündigung eines Wohnraummietvertrages nach Erbauseinandersetzung, MietRB 2023, 68-69

AG Hamburg v. 21.12.2022 - 49 C 149/22 / Pfeifer, Frank-Georg, Sog. Allgemeinstrom nicht auf Mieter umlegbar, MietRB 2023, 69-70

Gewerberaummiete

Brandenburgisches OLG v. 6.12.2022 - 3 U 132/21 / Wichert, Joachim, Schönheitsreparaturklausel: Abweichung von Ausführungsart nur mit Vermieterzustimmung?, MietRB 2023, 71

OLG Düsseldorf v. 23.8.2022 - I-24 U 8/21 / Burbulla, Rainer, COVID-19-Pandemie: Pauschallösung trotz BGH-Rechtsprechung, MietRB 2023, 71-72

OLG Dresden v. 7.9.2022 - 5 U 816/22 / Burbulla, Rainer, Auslegung eines Rückgabeprotokolls: Negatives Schuldanerkenntnis, MietRB 2023, 72-73

Wohnungseigentum

BGH v. 25.1.2023 - VIII ZR 230/21 / Sommer, Michael, Wirtschaftlichkeitsgebot und Pflichtverletzung, MietRB 2023, 73-74

BGH v. 16.12.2022 - V ZR 263/21 / Elzer, Oliver, Beschlussdurchführung: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, MietRB 2023, 74-75

BGH v. 16.12.2022 - V ZR 263/21 / Elzer, Oliver, Einzelheiten zur Beschlussersetzungsklage, MietRB 2023, 75-76

BGH v. 16.12.2022 - V ZR 263/21 / Elzer, Oliver, Deklaratorischer Beschluss, MietRB 2023, 76

LG Köln v. 26.1.2023 - 29 S 136/22 / Lehmann-Richter, Arnold, Bauliche Veränderung: grundlegende Umgestaltung, MietRB 2023, 76-77

LG Frankfurt/M. v. 10.11.2022 - 2-13 S 54/22 / Sommer, Michael, Vertretungsregelungen im neuen Recht, MietRB 2023, 77-78

LG Bremen v. 29.7.2022 - 4 S 20/22 / Aust, André, Abrechnung: Heizkostenabrechnung für Ölverbrauch, MietRB 2023, 78-79

Pacht

AG Paderborn v. 9.6.2022 - 51a C 32/22 / Monschau, Norbert, Verpächter muss kein Bestandsverzeichnis erstellen, MietRB 2023, 79-80

Sonstiges

OLG Düsseldorf v. 5.7.2022 - 24 U 5/21 / Burbulla, Rainer, Untermieter: Mieter muss sich auch rechtswidriges Verhalten zurechnen lassen, MietRB 2023, 80-81

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Zimmer, Keno, Ausschluss und Beschränkung der Minderung in der Wohnraummiete – Teil II, MietRB 2023, 81-88

Ist die Mietsache mangelhaft im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB, führt der Mietmangel kraft Gesetzes automatisch zu einer Reduzierung der Miete. Dieser Automatismus kennt aber “Ausnahmen“, die in der Beratung sowohl von Mietern als auch von Vermietern oft nicht hinreichend beachtet werden. Der folgende Beitrag fasst das Wesentliche zu den Ausschlusstatbeständen in der Wohnraummiete zusammen und setzt die Ausführungen in MietRB 2023, 54 fort.

Wohnungseigentum

Agatsy, Kai-Uwe, Die Feststellungsklage im WEG-Prozess – praktisches Verhältnis zur Beschlussklage gem. § 44 WEG, MietRB 2023, 88-92

§ 44 WEG regelt seit dem 1.12.2020 Beschlussklagen. Im Schwerpunkt sind dies die Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Beschlussersetzungsklagen. Die §§ 43 ff. WEG regeln den Katalog der WEG-Streitigkeiten. Sie bilden den Schwerpunkt der Klageverfahren. Für die Prozesspraxis stellt sich die Frage, ob die Regelungen der Beschlussklagen gem. § 44 Abs. 1 S. 1 und S. 2 WEG abschließend sind oder neben der entsprechenden bzw. analogen Anwendung dieser Vorschriften auch die Leistungs- und Feststellungsklage anwendbar sind. Ebenso stellt sich die Frage, was bei Kompetenzschutzstreitigkeiten gilt. Diesen Fragen geht der Beitrag nach.