Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 12 / 2015

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 12, Erscheinungstermin: 5. Dezember 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 7.10.2015 - VIII ZR 247/14 / Dötsch, Wolfgang, Gestellung eines Nachmieters, MietRB 2015, 353-354
BGH v. 23.9.2015 - VIII ZR 297/14 / Kunze, Catharina, Kündigung: Eigennutzungswunsch muss hinreichend bestimmt und konkretisiert sein, MietRB 2015, 354-355
LG Aachen v. 2.7.2015 - 2 S 327/14 / Schnatenberg, Anne, Besonderes Lüftungsverhalten erfordert Hinweis des Vermieters, MietRB 2015, 355
AG Frankfurt/M. v. 8.10.2015 - 33 C 2261/15 (30) / Rave, Nele, Obhuts- und Reinigungspflicht des Wohnraummieters, MietRB 2015, 356

Gewerberaummiete

BGH v. 14.10.2015 - XII ZR 84/14 / Burbulla, Rainer, Verlängerungsoption: Kein Ausschluss von Mängelrechten bei vorbehaltloser Ausübung, MietRB 2015, 356-357
OLG Hamburg v. 5.10.2015 - 4 U 54/15 / Burbulla, Rainer, Mietvertragsänderung: Formbedürftigkeit eines einseitigen Kündigungsausschlusses, MietRB 2015, 357-358
OLG Hamm v. 24.6.2015 - I-30 U 155/14 / Wichert, Joachim, Nebenkosten: Vollstreckungsgegenklage gegen titulierte Vorauszahlungen nach Abrechnungsreife?, MietRB 2015, 358-359

Makler

OLG Düsseldorf v. 20.3.2015 - I-7 U 39/14 / Hogenschurz, Johannes, Courtage: Versterben des Verhandlungspartners, MietRB 2015, 359

Gebühren & Kosten

LG Berlin v. 4.8.2015 - 67 T 80/15 / Dötsch, Wolfgang, Gebührenstreitwert bei Modernisierungsmieterhöhung, MietRB 2015, 360

Zwangsverwaltung

BGH v. 23.9.2015 - VIII ZR 300/14 / Schmidberger, Gerhard, Kaution: Immobilienverwalter haftet ggü. Zwangsverwalter auf Überlassung, MietRB 2015, 360-361

Wohnungseigentum

BGH v. 2.10.2015 - V ZR 5/15 / Lehmann-Richter, Arnold, Rechtsschutzbedürfnis bei der Anfechtungsklage, MietRB 2015, 361-362
BGH v. 25.9.2015 - V ZR 244/14 / Schultzky, Hendrik, Kreditfinanzierung der Wohnungseigentümergemeinschaft, MietRB 2015, 362-363
BGH v. 16.9.2015 - XII ZB 340/14 / Hogenschurz, Johannes, Verfahren: Abgrenzung von Wohnungseigentumssachen zu Familiensachen, MietRB 2015, 363-364
BGH v. 23.7.2015 - V ZB 1/14 / Grziwotz, Herbert, Dienstbarkeit: Erlöschen bei gutgläubig lastenfreiem Erwerb eines Mit-, Teil- oder Wohnungseigentumsanteils, MietRB 2015, 364
BGH v. 9.7.2015 - V ZB 198/14 / Jennißen, Georg, WEG-Verfahren: Bemessung der Beschwer einer Anfechtungsklage, MietRB 2015, 364-365
OLG München v. 16.4.2015 - 34 Wx 99/15 / Tank, Susanne, Zwangshypothek: Kein Eintrag eines auf nicht existenter WEG lautenden Titels, MietRB 2015, 365-366
KG v. 1.7.2015 - 1 W 558/14 / Heinemann, Jörn, Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum: Bezug zwischen Aufteilungsplan und Bewilligung erforderlich, MietRB 2015, 366-367
LG Frankfurt/M. v. 14.7.2015 - 2-09 S 11/15 / Sommer, Michael, Katzen und Hundeverbot auf Gemeinschaftsflächen: Ordnungsgemäßer Beschluss?, MietRB 2015, 367
LG München I v. 6.7.2015 - 1 S 22070/14 WEG / Elzer, Oliver, Bauliche Veränderung: Notwendigkeit einer Zustimmung durch Beschluss, MietRB 2015, 367-368
LG München I v. 6.7.2015 - 1 S 22070/14 WEG / Elzer, Oliver, Aufstellen einer mobilen Holzterrasse: Keine bauliche Veränderung, MietRB 2015, 368-369
LG München I v. 1.6.2015 - 1 S 13261/14 / Becker, Matthias, Sondernutzungsrecht: Unantastbarer Kernbereich des Wohnungseigentums, MietRB 2015, 369-370
LG Hamburg v. 15.4.2015 - 318 S 125/14 / Elzer, Oliver, Hausordnung: Sanktionierungen von Verstößen, MietRB 2015, 370-371
LG Hamburg v. 15.4.2015 - 318 S 125/14 / Elzer, Oliver, Versammlung: Hinweise des Verwalters in der Ladung, MietRB 2015, 371
LG München I v. 20.4.2015 - 1 S 12462/14 WEG / Münch, Mathias, Umlaufbeschluss: Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, MietRB 2015, 371-372
LG Karlsruhe v. 10.2.2015 - 7 T 63/14 / Reichert, Holger, Kostenfestsetzung: Kostenerstattung des anwaltlichen Verwalters als Streithelfer, MietRB 2015, 372-373
AG Mettmann v. 4.11.2014 - 26 C 108/13 / Jennißen, Georg, Jahresabrechnung: Kein Anspruch auf Vorschusszahlung für Selbstvornahme?, MietRB 2015, 373-374

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Harsch, Robert, Beschlagnahme von Privatwohnungen zur Unterbringung von Flüchtlingen, MietRB 2015, 374-379

Personen, die unfreiwillig obdachlos sind, haben einen Rechtsanspruch darauf, dass ihnen eine vorübergehende Unterkunft zur Verfügung gestellt wird. Zum einen handelt es sich hauptsächlich um Personen, denen die Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher droht oder die sonst unfreiwillig obdachlos sind oder zu werden drohen. Inzwischen stehen die Gemeinden auch durch den Zuzug von Flüchtlingen nach Deutschland vor erheblichen Unterbringungsproblemen. Personen, die Asyl beantragt haben, haben keinen Anspruch auf Einweisung in eine gemeindliche oder beschlagnahmte private Unterkunft. Hierfür sind nach dem Flüchtlingsaufnahmegesetz v. 19.12.2013 (GBl. 2013, S. 493) die staatlichen Behörden zuständig. Ist das Asylverfahren beendet, erfolgt die Zuteilung der Personen an die Gemeinden und deren Anschlussunterbringung. Für die Anschlussunterbringung gelten die nachstehenden Grundsätze der Polizeigesetze der Länder und der Rechtsprechung zur Obdachlosenunterbringung.

Verwaltung des Wohnungseigentums

Schultzky, Hendrik, Die höchstpersönliche Aufgabenerfüllung durch den Verwalter, MietRB 2015, 379-384

Die Wohnungseigentümer können grundsätzlich verlangen, dass der von ihnen gewählte Verwalter sein Verwalteramt selbst ausübt. Es wird in diesem Zusammenhang vielfach davon gesprochen, dass der Verwalter seine Aufgaben “höchstpersönlich“ zu erfüllen hat. Der folgende Beitrag beschäftigt sich mit der Frage, wo die Grenzen der persönlichen Wahrnehmung von Amt und Aufgaben des Verwalters liegen.