Otto Schmidt Verlag


In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 4, Erscheinungstermin: 5. April 2017) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

  • BGH v. 21.9.2016 - VIII ZR 188/15 / Wichert, Joachim, Nachweis eines Angehörigenmietvertrags zu Lasten des neuen Vermieters, MietRB 2017, 93
  • BGH v. 14.12.2016 - VIII ZR 49/16 / Monschau, Norbert, Schadenersatz: Keine Mieterhaftung für Wohnungsschäden nach polizeilicher Durchsuchung, MietRB 2017, 94-95
  • LG Dessau-Roßlau v. 29.12.2016 - 5 S 141/16 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskostenzahlung und Kündigung wg. Zahlungsverzugs, MietRB 2017, 95
  • AG Nördlingen v. 27.1.2017 - 2 C 799/14 / Engel, Simone, Mieterhöhung bei nicht vollständig abgeschlossener Modernisierungsmaßnahme, MietRB 2017, 96
  • Gewerberaummiete

  • BGH v. 25.1.2017 - XII ZR 69/16 / Schneehain, Alexander, Doppelte Schriftformheilungsklausel in Formularverträgen wirkungslos, MietRB 2017, 96-98
  • BGH v. 2.12.2016 - XII ZR 153/15 / Burbulla, Rainer, Erstattung von Umzugskosten – rechtmäßiges Alternativverhalten, MietRB 2017, 98-99
  • OLG Hamburg v. 29.7.2016 - 8 U 5/16 / Kurek, Michael, Schriftformfehler i.R. eines Mietvertrags mit dem Vertreter einer Erbengemeinschaft, MietRB 2017, 99-100

Makler

  • OLG Düsseldorf v. 7.10.2016 - I-7 U 122/15 / Hogenschurz, Johannes, Überraschende Klausel im Makleralleinauftrag, MietRB 2017, 100

Verfahren

  • BGH v. 17.11.2016 - V ZB 73/16 / Conrad, Christian, Äußerungen in der Versammlung begründen gerichtliche Zuständigkeit in Wohnungseigentumssachen, MietRB 2017, 100-102

Wohnungseigentum

  • BGH v. 9.12.2016 - V ZR 84/16 / Heinemann, Jörn, Erfüllung baurechtlicher Vorgaben des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, MietRB 2017, 102-103
  • BGH v. 21.10.2016 - V ZR 78/16 / Tank, Susanne, Einseitige Änderung von Sondernutzungsrechten durch teilenden Eigentümer, MietRB 2017, 103-104
  • OLG Schleswig v. 26.9.2016 - 2 Wx 56/16 / Elzer, Oliver, Sondernutzungsrecht: Unwirksame Zuweisung, MietRB 2017, 104
  • OLG Stuttgart v. 16.11.2016 - 3 U 98/16 / Ott, Andreas, Bauträgervertrag: Herausgabe von Unterlagen, MietRB 2017, 104-105
  • OLG Stuttgart v. 16.11.2016 - 3 U 98/16 / Ott, Andreas, Bauträgervertrag: Kosten eines privaten Sachverständigen, MietRB 2017, 106
  • OLG Stuttgart v. 16.11.2016 - 3 U 98/16 / Ott, Andreas, Bauträgervertrag: Individueller Anspruch auf Energieausweis, MietRB 2017, 106-107
  • OLG München v. 21.10.2016 - 34 Wx 277/16 / Schultzky, Hendrik, Grundbuch: Teilvollzug einer Änderung der Teilungserklärung, MietRB 2017, 107-108
  • LG Koblenz v. 4.8.2016 - 2 S 124/15 WEG / Schmidt, Jan-Hendrik, Vermietung von Sondereigentum an Asylbewerber, MietRB 2017, 108-109
  • LG Hamburg v. 2.6.2016 - 318 S 75/15 WEG / Schneehain, Alexander, Rechtsdurchsetzung von Forderungen gegenüber Miteigentümer ist Verwaltungsmaßnahme, MietRB 2017, 109-110
  • AG Nördlingen v. 13.1.2017 - 2 C 532/16 / Heinemann, Jörn, Annahmeerklärung der WEG auf ein Vertragsangebot, MietRB 2017, 110-111

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

  • Kunze, Catharina / Kroll, Alexander, Einseitige Änderungen des Vertragsgegenstandes durch den Vermieter, MietRB 2017, 111-118
    Aus unterschiedlichen Gründen kann für den Vermieter nachträglich ein Bedürfnis entstehen, einen Teil der vermieteten Wohnung bzw. eine zur Allein- oder Mitnutzung überlassene Räumlichkeit oder Fläche außerhalb der Wohnung freizubekommen und anderen Zwecken zuzuführen. Ein solches Bedürfnis des Vermieters kann darin bestehen, neuen Wohnraum zu schaffen, eigenen Wohnbedarf zu befriedigen oder vorhandenen Wohnraum zu modernisieren. Die Differenzierung nach den Bedarfsgründen des Vermieters bildet daher den strukturellen Rahmen für diesen Beitrag, der sich mit der Frage beschäftigt, ob und ggf. wie sich das auf einen Teil des Mietobjektes fokussierende (Rück-)Erlangungsinteresse des Vermieters im Einzelfall realisieren lässt.

Wohnungseigentum

  • Dötsch, Wolfgang, Bauliche Maßnahmen bei vermietetem Wohnungseigentum, MietRB 2017, 118-124
    Ist das Recht der baulichen Veränderung in §§ 21, 22 WEG eigentlich schon Minenfeld genug, wird es erst dann richtig “spaßig“, wenn die Wohnungseigentumseinheiten bei erforderlich werdenden gemeinschaftlichen Baumaßnahmen zudem noch ganz oder teilweise vermietet sind und man hier versucht, WEG-Recht und die mietrechtlichen Duldungspflichten in §§ 555a ff. BGB unter einen Hut zu bringen. Ist das alles eigentlich schon bei der Beschlussfassung in der WEG – was regelmäßig missachtet wird – zu berücksichtigen, stellen sich vor allem auf Durchführungsebene oft fast unlösbare rechtliche Schwierigkeiten. Der Beitrag gibt einen Überblick über die Untiefen, die man hier leider vorfindet.

MietRBinformativ

  • Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung, MietRB 2017, R5
  • Änderung des Meldegesetzes, MietRB 2017, R5
  • Bundestag beschließt Baurechtsnovelle, MietRB 2017, R5
    Quelle: Statistisches Bundesamt
    , Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2017, R6


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