Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 10, Erscheinungstermin: 5. Oktober 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 9.7.2014 - VIII ZR 376/13 / Schmid, Michael J., Mischmietverhältnisse: Im Zweifel ist Wohnraummietrecht anzuwenden!, MietRB 2014, 285
• KG v. 20.1.2014 - 8 U 168/13 / Sommer, Michael, Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Ausschluss durch AGB, MietRB 2014, 285-286
• LG Berlin v. 30.7.2014 - 65 S 12/14 / Mettler, Ulrich C., Heizkostenabrechnung: Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?, MietRB 2014, 286-287
• LG Berlin v. 30.7.2014 - 65 S 12/14 / Mettler, Ulrich C., Ungekürzte Miete trotz Mängelanzeige: Vorbehalt der Rückforderung notwendig, MietRB 2014, 287-288
• LG Heilbronn v. 22.7.2014 - 2 S 63/13 / Dötsch, Wolfgang, Unrenovierte Wohnung: Schönheitsreparaturklausel unwirksam!, MietRB 2014, 288-289
• LG Berlin v. 17.6.2014 - 67 T 109/14 / Harsch, Robert, Einstweiliger Mieterrechtsschutz gegen Drittüberlassung leerstehender Zimmer, MietRB 2014, 289-290
• LG Bonn v. 5.6.2014 - 6 S 173/13 / Schach, Klaus, Wohnungsrückgabe: Mieteranspruch auf vorzeitige Rückgabe, MietRB 2014, 290-291

Gewerberaummiete

• OLG Koblenz v. 21.7.2014 - 2 U 901/13 / Burbulla, Rainer, Minderungsrecht: Vorbehaltlose Optionsausübung trotz Mängelkenntnis, MietRB 2014, 291-292
• KG v. 7.4.2014 - 22 U 86/13 / Kurek, Michael, Doppelte Schriftformklausel: Keine formlose Aufhebung, MietRB 2014, 292
• OLG Rostock v. 17.10.2013 - 3 U 158/06 / Rave, Nele, Verletzung des Wirtschaftlichkeitsgebots: Darlegungslast des Mieters, MietRB 2014, 292-293

Makler

• OLG Düsseldorf v. 13.6.2014 - I-7 U 37/13 / Hogenschurz, Johannes, Maklervertrag: Widerruflichkeit als Fernabsatzvertrag, MietRB 2014, 293-294

Verfahren

• OLG Koblenz v. 18.12.2013 - 5 U 1191/13 / Zich, René, Teilurteil: Unzulässigkeit im Räumungs- und Mietzahlungsverfahren, MietRB 2014, 294-295
• AG Dresden v. 27.6.2014 - 141 C 7895/13 / Börstinghaus, Ulf P., Erledigung: Feststellung der Erledigung nach Rücknahme des Zustimmungsverlangens, MietRB 2014, 295-296

Zwangsverwaltung

• BGH v. 26.6.2014 - V ZB 7/14 / Elzer, Oliver, Zwangsverwalter: Vergütung bei Wohnungseigentum und Stellplatz, MietRB 2014, 296-297

Wohnungseigentum

• BGH v. 4.7.2014 - V ZR 183/13 / Brandt, Thomas, Verwalterkenntnis: Keine Zurechnung bei Individualansprüchen der Wohnungseigentümer, MietRB 2014, 297-298
• BGH v. 3.7.2014 - V ZR 26/14 / Hogenschurz, Johannes, WEG-Sachen: Zuständiges Berufungsgericht, MietRB 2014, 298-299
• OLG Koblenz v. 25.6.2014 - 5 U 1518/13 / Schultzky, Hendrik, Streitverkündung: Bindungswirkung gegenüber Wohnungseigentümergemeinschaft, MietRB 2014, 299
• LG Frankfurt/M. v. 11.6.2014 - 2-13 S 168/13 / Heinemann, Jörn, Hausordnung: Keine Delegation auf den Verwalter im Beschlusswege, MietRB 2014, 300
• AG München v. 5.5.2014 - 485 C 2913/12 WEG / Schmidt, Jan-Hendrik, Sondernutzungsrecht: Heckenrückschnitt, Terrassenrückbau, Nachbarrecht, MietRB 2014, 300-301
• AG München v. 5.5.2014 - 485 C 31869/13 WEG / Ott, Andreas, Wohnungseigentum: Nutzung als Naturheilpraxis, MietRB 2014, 301-302
• AG München v. 31.3.2014 - 424 C 29442/13 / Tank, Susanne, Haftung: In Tiefgarage beschädigtes Mieterfahrzeug, MietRB 2014, 302-303

Energie

• BGH v. 22.7.2014 - VIII ZR 313/13 / Grziwotz, Herbert, Energielieferungsvertrag: Haftung des Mitmieters, MietRB 2014, 303-304

Räumung

• Schmid, Michael J., Kostenentscheidung bei Sozialklausel und Räumungsfrist – vorprozessuales Verhalten von Mieter und Vermieter, MietRB 2014, 304-307
  § 93b ZPO trifft Sonderregelungen für die Kostenentscheidung in einem Prozess über die Räumung von Wohnraum, wenn ein Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung nach §§ 574 ff. BGB (Sozialklausel) oder eine Räumungsfrist nach § 721 ZPO inmitten stehen. Dabei knüpft das Gesetz an das vorprozessuale Verhalten von Mieter und Vermieter an. Beide Parteien müssen sich deshalb überlegen, wie sie bereits im Vorfeld eines Prozesses agieren.

Umbau und Modernisierung

• Abramenko, Andrik, Modernisierungsvereinbarungen – Voraussetzungen, Inhalt, Folgen, MietRB 2014, 307-311
  Mit § 555f BGB will der Gesetzgeber “insbesondere Vermieter mit wenig Erfahrung in Modernisierungsangelegenheiten darauf aufmerksam (machen), dass es neben dem Verfahren, zunächst eine Duldung zu verlangen und danach gegebenenfalls die Miete zu erhöhen, auch die Möglichkeit gibt, all dies nach Abschluss des Mietvertrages im Einzelfall anlassbezogen einvernehmlich zu regeln.“(BT-Drucks. 17/10485, 22). Im Fokus der Norm steht also insbesondere der Vermieter, dem es ermöglicht werden soll, ohne die komplizierte Ankündigung nach § 555c BGB Modernisierungsmaßnahmen in die Wege zu leiten, wenn er umgekehrt dem Mieter – insbesondere bei der künftigen Miethöhe – entgegenkommt. Die Modernisierungsvereinbarung soll also sachgerechte Vereinbarungen ermöglichen, von denen beide Seiten profitieren. Damit knüpft der Gesetzgeber bewusst an eine bereits nach altem Recht weitgehend für zulässig befundene Praxis an, die aber gleichzeitig – möglicherweise unbewusst – eingeschränkt wird. Vorliegender Beitrag will die Voraussetzungen, den Inhalt und die Folgen gesetzeskonformer und gesetzeswidriger Modernisierungsvereinbarungen ausloten.

Verwaltung des Wohnungseigentums

• Elzer, Oliver, Verwalter und Wissenszurechnung – erste Überlegungen, MietRB 2014, 312-315
  Der BGH hatte in den letzten Monaten in zwei Fällen Anlass darüber nachzudenken, wann sich die Wohnungseigentümer das Wissen eines Verwalters (genau: des jeweiligen Amtsträgers oder Amtswalters des Verwalteramtes) zurechnen lassen müssen und wann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer das muss. Der Beitrag stellt diese Entscheidungen vor und versucht vor ihrem Hintergrund eine erste eigene Stellungnahme.

Editorial, MietRB 2014, R003

Rezension, MietRB 2014, R007

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2014, R007