Der Miet-Rechtsberater - Aktuelles Heft

Heft 7 / 2024

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 7 (Erscheinungstermin: 10. Juli 2024) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 10.4.2024 - VIII ZR 286/22 / Burbulla, Rainer, Kündigung: Eigenbedarf bei gemischter Nutzung zu Wohnzwecken und beruflichen Tätigkeiten, MietRB 2024, 185-186

LG Paderborn v. 6.3.2024 - 1 S 72/22 / Zimmer, Keno, Altbauwohnung: Mängelgewährleistung bei bauzeittypischer Feuchtigkeit, MietRB 2024, 186-187

LG Berlin v. 5.3.2024 - 67 S 179/23 / Börstinghaus, Ulf P., Der Vermieter muss das Verschulden des Mieters bei einer Kündigung gem. § 573 Abs. 2 Ziff. 1 BGB beweisen., MietRB 2024, 188-189

AG Frankfurt v. 26.4.2024 - 33067 C 42/23 / Rave, Nele, Schonfristheilung: Auch Heilung nach Kündigung wegen nicht gezahlter Kautionsraten setzt 2-Jahres-Frist in Gang, MietRB 2024, 189-190

AG Hamburg v. 19.4.2024 - 49 C 373/23 / Bettenhausen, Philipp M., Übertragung des Eigentums führt auch dann zum Wechsel der Vermieterstellung, wenn der Mieter nicht im Besitz der Wohnung ist, MietRB 2024, 190-191

AG Hanau v. 19.2.2024 - 34 C 92/23 / Sommer, Michael, Wasser marsch!, MietRB 2024, 191

LG Hanau v. 22.11.2023 - 2 S 35/22 / Maas, Sandra, Keine Nutzungsentschädigung bei fehlendem Rücknahmewillen des Vermieters, MietRB 2024, 191-192

AG Münster v. 24.7.2023 - 28 C 323/23 / Kunze, Catharina, Exzessives, regelmäßiges Feiern mit Lärmbelästigungen überschreitet vertragsgemäßen Gebrauch, MietRB 2024, 192-193

Gewerberaummiete

KG v. 22.5.2023 - 8 U 47/22 / Burbulla, Rainer, Schriftform: Verwendung von auslegungsbedürftigen Begriffen im Mietvertrag, MietRB 2024, 193-194

OLG Schleswig v. 5.2.2024 - 12 U 69/23 / Wichert, Joachim, Indexklausel: Rechtsfolge eines Verstoßes gegen das AGB-rechtliche Transparenzgebot?, MietRB 2024, 194-195

OLG Schleswig v. 5.2.2024 - 12 U 69/23 / Wichert, Joachim, Indexklausel: Anforderung an die Bestimmtheit, MietRB 2024, 195-196

OLG Hamburg v. 31.1.2024 - 4 U 69/23 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Die Änderung des Mietzwecks ist beurkundungspflichtig, MietRB 2024, 196

LG Hamburg v. 26.7.2023 - 316 O 281/22 / Maas, Sandra, Zur Wirksamkeit von Mietanpassungsklauseln im Geschäftsraummietvertrag, MietRB 2024, 197

Wohnungseigentum

BGH v. 21.3.2024 - V ZB 10/23 / Grziwotz, Herbert, Wohnungseigentum: Eintragungsantrag und Abgeschlossenheitsbescheinigung bei Genehmigungsvorbehalt gem. § 250 BauGB, MietRB 2024, 197-199

OLG Karlsruhe v. 28.3.2024 - 14 W 104/23 (Wx) / Hogenschurz, Johannes, Fortwirkung der Bewilligungsberechtigung des teilenden Eigentümers bei der (gestreckten) Begründung von Sondernutzungsrechten, MietRB 2024, 199-200

LG Frankfurt/M. v. 19.2.2024 - 2-13 S 575/23 / Elzer, Oliver, Bauliche Veränderung: Ordnungsmäßigkeit und bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, MietRB 2024, 200-201

LG Düsseldorf v. 19.4.2023 - 25 S 34/22 / Jennißen, Georg, Kostenverteilungsschlüssel: Keine rückwirkende Änderung, MietRB 2024, 201

AG Berlin-Mitte v. 11.1.2024 - 29 C 8/23 / Zschieschack, Frank, Saunahaus auf der Terrasse in einer WEG – im neuen Recht möglich?, MietRB 2024, 202-203

Pacht

OLG Brandenburg v. 9.1.2024 - 3 U 207/22 / Mettler, Ulrich C., Kündigung eines Pachtvertrags wegen Nichterfüllung einer Investitionsverpflichtung, MietRB 2024, 203-204

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Köhler, Wilfried J., MoPeG – GbR – WEG – Teil I, MietRB 2024, 204-207

Am 1.1.2024 ist das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) in Kraft getreten, es ändert insgesamt ca. 140 Gesetze und Verordnungen, wobei die wohl stärksten und tiefgreifendsten Änderungen im Recht der Gesellschaften des BGB – §§ 705 BGB ff. – zu verzeichnen sind. Die gesetzlichen Änderungen können auch auf Wohnungseigentümergemeinschaften Auswirkungen haben, wenn es um die Bestellung einer Verwaltung geht oder wenn eine GbR Mitglied der Gemeinschaft ist. Diese Auswirkungen auf Eigentümergemeinschaften sollen hier umrissen und dabei auch mögliche Punkte aufgezeigt werden, die problematisch sein könnten.

Sonstiges

Pfeifer, Frank-Georg, Das Ende der Bleirohre, MietRB 2024, 208-212

Die Trinkwasserverordnung, beruhend auf der Ermächtigung von § 38 des Infektionsschutzgesetzes, regelt im Wesentlichen die Qualität des Trinkwassers. Mit der am 24.6.2023 in Kraft getretenen Novelle erfuhr die Verordnung eine umfassende Erweiterung. Nach dem neu gefassten § 17 TrinkwasserV sind bis zum Ablauf des 12.1.2026 vorhandene Trinkwasserleitungen aus Blei zu entfernen oder stillzulegen. Die erfolgte Beseitigung/Stilllegung ist dem Gesundheitsamt unaufgefordert nachzuweisen. Der Beitrag gibt einen Überblick über die Neuregelungen und weist auf einzelne Folgerungen hin.