Der Miet-Rechtsberater - Aktuelles Heft

Heft 6 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 6 (Erscheinungstermin: 10. Juni 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

LG München I v. 7.6.2022 - 14 S 2185/22 / Sommer, Michael, Der Einsatz von Überwachungskameras als ultima ratio, MietRB 2023, 157-158

LG Berlin v. 25.4.2023 - 67 S 103/22 / Kunze, Catharina, Mietzahlung: Beweislast bei Nichteingang der Mietüberweisungen beim Vermieter, MietRB 2023, 158

AG Frankfurt/M. v. 15.3.2023 - 33 C 2117/22 (76) / Willmann, Thomas, Kündigung wegen verweigerter Besichtigung der Mietsache, MietRB 2023, 158-159

AG Köpenick v. 16.11.2022 - 9 C 148/21 / Agatsy, Kai-Uwe, Fristlose Kündigung: Fälschung von Abrechnungsbelegen ist kein “Kavaliersdelikt“, MietRB 2023, 159-160

AG Frankfurt/O. v. 17.6.2022 - 22 C 108/22 / Kiehn, Bastian, Betriebskostennachforderung: Ausschluss von Einwendungen, MietRB 2023, 160-161

Gewerberaummiete

OLG Brandenburg v. 14.3.2023 - 3 U 16/22 / Monschau, Norbert, Zurückbehaltungsrecht muss geltend gemacht werden, MietRB 2023, 161-162

OLG Hamburg v. 9.3.2023 - 4 U 59/22 / Burbulla, Rainer, Mietvorvertrag: Zustandekommen und Bestehen eines Rücktrittsrechts, MietRB 2023, 162-163

Wohnungseigentum

BGH v. 24.2.2023 - V ZR 152/22 / Jennißen, Georg, Gegner der Anfechtungsklage, MietRB 2023, 163

BGH v. 24.2.2023 - V ZR 152/22 / Jennißen, Georg, Streitwert bei Anfechtung der Abrechnungsergebnisse, MietRB 2023, 163-164

BGH v. 10.2.2023 - V ZR 246/21 / Elzer, Oliver, Beschluss: Grenzen des Zweitbeschlusses, MietRB 2023, 164-165

BGH v. 10.2.2023 - V ZR 246/21 / Elzer, Oliver, Verbundene Anlage: Fehlender Wärmemengenzähler, MietRB 2023, 165

OLG Karlsruhe v. 11.1.2023 - 14 W 59/22 / Heinemann, Jörn, Keine Vertretungsbefugnis des Verwalters zur Änderung einer Dienstbarkeit, MietRB 2023, 165-166

OLG Karlsruhe v. 22.12.2022 - 14 W 75/22 / Becker, Matthias, Kein Wohnungseigentum an mit Erbbaurecht belastetem Grundstück, MietRB 2023, 166-167

OLG Hamm v. 29.11.2022 - I-15 W 271/22 / Grziwotz, Herbert, Wohnungseigentum: Belastungen bei Übertragung von Miteigentumsanteilen, MietRB 2023, 167-168

LG Frankfurt/M. v. 9.3.2023 - 2-13 S 89/21 / Pöpel, Thomas, Mehrheitsbeschluss: Verbot der Hundehaltung, MietRB 2023, 168-169

Makler- und Bauträger

BGH v. 1.12.2022 - I ZR 28/22 / Burbulla, Rainer, Maklervertrag: Risikoverteilung bei abweichender Muster-Widerrufsbelehrung, MietRB 2023, 169-170

LG München II v. 30.1.2023 - 2 O 4028/21 / Münch, Mathias, Halbteilungsprinzip: Verstoß führt zur Unwirksamkeit des (gesamten) Maklervertrags, MietRB 2023, 170-171

Verfahren

LG Frankfurt/M. v. 17.2.2023 - 2-4 O 81/23 / Kranzkowski, Marius, § 940a Abs. 2 ZPO: keine Anwendung bei Gewerberaummietvertrag über Wohnraum, MietRB 2023, 171-172

LG Berlin v. 20.12.2022 - 67 T 77/22 / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf Feststellung der höchst zulässigen Miete, MietRB 2023, 172-173

Beiträge für die Beratungspraxis

Gewerberaummiete

Burbulla, Rainer, Das Vermieterpfandrecht in der Gewerberaummiete, MietRB 2023, 173-180

Das Vermieterpfandrecht (§ 562 BGB) findet über die Verweisungsnorm in § 578 Abs. 1 BGB auch in der Gewerberaummiete Anwendung. Es handelt sich um ein Sicherungsmittel des Vermieters für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis. Wenngleich das Vermieterpfandrecht im Laufe der Zeit mehr und mehr an Bedeutung verloren hat, so haben zuletzt viele Vermieter nicht selten bei COVID-19-bedingten Mietrückständen und damit verbundenen Kündigungen wieder von ihrem Vermieterpfandrecht Gebrauch gemacht. Der nachfolgende Beitrag geht den in der Praxis mit dem Vermieterpfandrecht verbundenen regelmäßig auftretenden Fragestellungen nach.

Wohnungseigentum

Suilmann, Martin, Die Umsetzung von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft im Wege der Zwangsvollstreckung, MietRB 2023, 180-183

Der Beitrag behandelt die Umsetzung von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft, die Vollstreckung von Leistungsurteilen gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sowie insbesondere die Zwangsvollstreckung im Falle der gerichtlichen Beschlussersetzung.