Der Miet-Rechtsberater - Aktuelles Heft

Heft 10 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 10 (Erscheinungstermin: 10. Oktober 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 19.7.2023 - VIII ZR 416/21 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung nach Modernisierung mit anzurechnenden Drittmitteln, MietRB 2023, 285

BGH v. 19.7.2023 - VIII ZR 229/22 / Monschau, Norbert, Mietpreisbremse: Vormiete ist jede zulässige Miete, MietRB 2023, 285-286

LG Berlin v. 26.4.2023 - 64 S 189/22 / Kunze, Catharina, Mietpreisbremse: Bestandsschutz nur für tatsächlich geschuldete Vormiete, MietRB 2023, 287

LG Berlin v. 31.3.2023 - 66 S 149/22 / Burbulla, Rainer, Erneut und vehement: Schonfristzahlung heilt hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung, MietRB 2023, 287-288

LG Berlin v. 26.1.2023 - 67 S 228/22 / Aust, André, Auskunftspflicht über Vormiete: Angabe der Quadratmetermiete ausreichend!, MietRB 2023, 288-289

AG Hanau v. 22.6.2023 - PKH-32 C 67/23 [12] / Rave, Nele, Kündigung: Verstoß gegen Unterlassungsurteil, MietRB 2023, 289-290

Gewerberaummiete

OLG Celle v. 30.6.2023 - 2 U 27/23 / Mettler, Ulrich C., Kündigung wegen Schriftformverfehlung zugegangen: Formmangel nachträglich heilbar?, MietRB 2023, 290-291

OLG Brandenburg v. 27.6.2023 - 3 U 88/22 / Wichert, Joachim, Miethöhe: Ist die Kombination von Staffelmiete und Indexklausel wirksam?, MietRB 2023, 291-292

OLG Brandenburg v. 27.6.2023 - 3 U 88/22 / Wichert, Joachim, Indexklausel: “Lebenshaltungsindex aller privaten Haushalte in Deutschland“, MietRB 2023, 292-293

OLG Brandenburg v. 27.6.2023 - 3 U 88/22 / Wichert, Joachim, Mieterhöhung aufgrund Schiedsgutachtens: Anspruch des Mieters auf rechtliches Gehör?, MietRB 2023, 293-294

OLG Brandenburg v. 12.6.2023 - 3 W 23/23 / Münch, Mathias, Baugenehmigung: Vorlagepflicht des Vermieters, MietRB 2023, 294-295

KG v. 23.3.2023 - 8 U 172/21 / Burbulla, Rainer, Überlassung der Mieträume in genehmigungsfähigem Zustand: Unzureichender zweiter Fluchtweg, MietRB 2023, 295-296

OLG Dresden v. 25.1.2023 - 5 U 1239/22 / Hoffmann, Jochen, Schriftform: Änderung der Nebenkostenvorauszahlung kann formbedürftig sein, MietRB 2023, 296-297

Wohnungseigentum

BGH v. 21.7.2023 - V ZR 215/21 / Sommer, Michael, Der zulässige Aufforderungsbeschluss, MietRB 2023, 297-298

BGH v. 21.7.2023 - V ZR 215/21 / Sommer, Michael, Neues zur Verwalterbestellung und Majorisierung, MietRB 2023, 298-299

LG Frankfurt/M. v. 7.9.2023 - 2-13 S 130/22 / Dötsch, Wolfgang, Sondernutzungsrecht: Feststellung zur Klärung der Reichweite ggü. GdWE nach Parteiwechsel?, MietRB 2023, 299-300

LG Frankfurt/M. v. 7.9.2023 - 2-13 S 87/22 / Jennißen, Georg, Wohnung muss bewohnbar sein., MietRB 2023, 300

LG Stuttgart v. 5.7.2023 - 10 S 39/21 / Elzer, Oliver, Beschlussersetzungklage: Begründetheit, MietRB 2023, 300-301

LG Rostock v. 16.6.2023 - 1 S 109/22 / Schultzky, Hendrik, Kostenverteilung nach erfolgreicher Anfechtungsklage, MietRB 2023, 301-302

LG München I v. 1.3.2023 - 1 S 7620/22 WEG / Agatsy, Kai-Uwe, Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums: Grillen im Außenbereich darf “maßvoll“ eingeschränkt werden, MietRB 2023, 302-303

Verfahren

BGH v. 28.6.2023 - XII ZB 537/22 / Schneehain, Alexander, Klage auf künftige Räumung, MietRB 2023, 303-304

Gebühren & Kosten

LG Frankfurt/M. v. 10.5.2023 - 2-13 T 25/23 / Schneider, Norbert, Streitwert einer Klage auf Zahlung künftiger Hausgelder, MietRB 2023, 304-305

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Siegmund, Astrid, Lärm und andere Belastungen des Mietverhältnisses “von außen“ – Teil II, MietRB 2023, 305-310

Es gibt Belastungen der Wohnsituation, die “von außen“ auf das Vertragsverhältnis zwischen dem Mieter und dem Vermieter einwirken, in diesem aber nicht ihre unmittelbare Ursache haben, sondern im weitesten Sinne von Dritten ausgehen. Der erste Teil des Beitrags (MietRB 2023, 238) ist rechtlichen und tatsächlichen Problemen im Zusammenhang mit verhaltensbedingten Störungen durch Mitbewohner eines Mehrfamilienhauses “von außen“ nachgegangen. Der zweite Teil befasst sich mit Belastungen, die auf (veränderte) bauliche Gegebenheiten oder aus (zeitlich begrenzten) Einwirkungen aus der Nachbarschaft zurückzuführen sind.

Horst, Hans Reinold, Mietrechtliche Auswirkungen der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (“Heizungsgesetz“), MietRB 2023, 311-320

Im Rahmen der Energiewende werden energetische Anforderungen an Neubauten und an Immobilienbestände deutlich verschärft. Das beginnt bei der Rechtsetzungsebene der Europäischen Union, und führt innerhalb der nationalen Gesetzgebung in alle drei Hierarchieebenen unseres föderalistischen Systems Bund, Länder und Kommunen. Die einzelnen Rechtsetzungsprozesse erfolgen auf nationaler Ebene mit ständig zunehmender Beschleunigung, begleitet von einem bisweilen scharfen politischen Dissens. Der Beitrag greift die besonders hart umkämpfte Novelle des Gebäudeenergiegesetzes – GEG –, bekannt geworden als “Habecks Heizungsgesetz“, heraus und widmet sich dessen mietrechtlichen Auswirkungen.