Der Miet-Rechtsberater - Aktuelles Heft

Heft 4 / 2024

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 4 (Erscheinungstermin: 10. April 2024) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 30.1.2024 - VIII ZB 43/23 / Lehmann-Richter, Arnold, Renovierungs-AGB: Bestätigung der Rechtsprechung, MietRB 2024, 93

BGH v. 29.11.2023 - VIII ZR 75/23 / Bettenhausen, Philipp M., Vormiete: Auskunft bedarf keiner vorherigen Zulässigkeitsprüfung, MietRB 2024, 93-94

BGH v. 28.11.2023 - VIII ZR 77/23 / Siegmund, Astrid, Besichtigungsrecht: Gewährung des Zutritts zur Vorbereitung einer Mieterhöhung, MietRB 2024, 94-95

LG Berlin v. 8.2.2024 - 64 S 319/21 / Burbulla, Rainer, Mietminderung: Baustelle auf dem Nachbargrundstück, MietRB 2024, 95-96

LG Berlin v. 9.1.2024 - 67 S 184/23 / Sommer, Michael, Untervermietung bei Mietermehrheiten, MietRB 2024, 96-97

LG Berlin v. 13.12.2023 - 64 S 210/21 / Kunze, Catharina, Mietpreisbremse: Ausnahmetatbestand Erstvermietung nach umfassender Modernisierung, MietRB 2024, 97-98

LG Hanau v. 15.11.2023 - 2 S 107/22 / Burbulla, Rainer, “Zweifamilienhaus-Kündigung“: Nutzung als Zweitwohnung unzureichend, MietRB 2024, 98-99

LG Berlin v. 19.10.2023 - 67 S 119/23 / Horst, Hans Reinold, Eigenbedarf: Cousine als Bedarfsperson, MietRB 2024, 99-100

LG Stralsund v. 25.9.2023 - 8 T 94/23 / Willmann, Thomas, Kein Anspruch auf bestimmte Heizung oder Energieform, MietRB 2024, 100-101

LG Würzburg v. 27.3.2023 - 44 S 119/23 / Maas, Sandra, Mietminderung bei durch den Mieter verursachten Brandschäden, MietRB 2024, 101-102

LG München I v. 15.3.2023 - 14 S 14047/22 / Monschau, Norbert, Unkonkrete Nutzungsabsicht rechtfertigt keine Eigenbedarfskündigung, MietRB 2024, 102-103

LG Berlin v. 7.3.2023 - 63 S 218/21 / Mettler, Ulrich C., Keine einseitige Änderung der Mietzinsstruktur, MietRB 2024, 103-104

AG Charlottenburg v. 26.10.2023 - 210 C 176/23 / Kiehn, Bastian, Dekorationsklausel: Unklarheit bzgl. innen oder außen geht zu Lasten des Vermieters, MietRB 2024, 104

Gewerberaummiete

OLG Hamburg v. 20.7.2023 - 4 U 16/23 / Burbulla, Rainer, Gewerbliche Weitervermietung: Anmietung einer Wohnung für den Geschäftsführer der Zwischenmieterin, MietRB 2024, 105-106

Wohnungseigentum

BGH v. 9.2.2024 - V ZR 33/23 / Kranzkowski, Marius, Privilegierte bauliche Veränderung ist keine grundlegende Umgestaltung!, MietRB 2024, 106

BGH v. 9.2.2024 - V ZR 33/23 / Kranzkowski, Marius, Prüfungsmaßstab für die Anfechtung eines Gestattungsbeschlusses gem. § 20 Abs. 2 S. 1 WEG, MietRB 2024, 107

BGH v. 26.1.2024 - V ZR 162/22 / Hogenschurzs, Johannes, Verwalterhaftung bei unzureichender Bauaufsicht – Pflichten, MietRB 2024, 107-108

BGH v. 26.1.2024 - V ZR 162/22 / Hogenschurz, Johannes, Verwalterhaftung bei unzureichender Bauaufsicht – Schadensberechnung, MietRB 2024, 109-110

LG Karlsruhe v. 5.12.2023 - 11 S 126/22 / Sommer, Michael, Nein zur Tierhaltung!, MietRB 2024, 110-111

LG Karlsruhe v. 4.12.2023 - 11 S 85/21 / Tank, Susanne, Wäschelüften in der WEG-Anlage, MietRB 2024, 111-112

KG v. 25.10.2023 - 10 W 181/23 / Riecke, Olaf, Streitwert: Instandsetzung des Sondereigentums, MietRB 2024, 112-113

LG Frankfurt/M. v. 12.10.2023 - 2-13 S 29/23 / Ott, Andreas, Bauliche Veränderung: Verstoß gegen Nutzungsvereinbarung, MietRB 2024, 113-114

LG Frankfurt/M. v. 12.10.2023 - 2-13 S 29/23 / Ott, Andreas, Bauliche Veränderung: Ordnungsmäßigkeit als Schranke?, MietRB 2024, 114-115

LG Frankfurt/M. v. 12.10.2023 - 2-13 S 29/23 / Ott, Andreas, Keine Beschlusskompetenz für die individuelle Verteilung von sonstigen Nutzungen, MietRB 2024, 115-116

LG München I v. 9.8.2023 - 1 S 16489/22 / Elzer, Oliver, Versammlung: Prüfung der Vollmacht, MietRB 2024, 116-117

LG München I v. 9.8.2023 - 1 S 16489/22 / Elzer, Oliver, Beschluss: Bestimmtheit, MietRB 2024, 117-118

LG Itzehoe v. 12.5.2023 - 11 S 14/22 / Dötsch, Wolfgang, Keine Kostenregelung zu Lasten der GdWE bei Erhaltungszuständigkeit eines Eigentümers?, MietRB 2024, 118-119

AG Köln v. 17.10.2023 - 215 C 3/23 / Sommer, Michael, Angebote – wie viele?, MietRB 2024, 119-120

AG Hamburg-St. Georg v. 4.9.2023 - 980b C 24/23 / Tank, Susanne, Durchsetzung gemeinschaftlicher Belange: nicht durch einzelnen Wohnungseigentümer, MietRB 2024, 120-121

Sonstiges

AG München v. 19.5.2023 - 1290 C 12005/22 WEG / Pfeifer, Frank-Georg, Warmwasserabrechnung bei eichfälligem Zähler, MietRB 2024, 121

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Sommer, Michael, Ordnung muss sein! – Teil I, MietRB 2024, 122-125

Die Hausordnung dient der Befriedung und dem gedeihlichen Zusammenleben der Miteigentümer und Hausbewohner. Gleichwohl beschäftigt sie Wohnungseigentümer, Verwaltung und Gerichte in fortdauernder Weise. Der Beitrag behandelt einige wichtige wohnungseigentumsrechtlichen Besonderheiten rund um die Hausordnung.

Elzer, Oliver, Von der Angemessenheits- zur Nachteilsprüfung – Neues zu privilegierten baulichen Veränderungen, MietRB 2024, 125-128

Jeder Wohnungseigentümer kann die in § 20 Abs. 2 S. 1 WEG genannten vier privilegierten baulichen Veränderungen verlangen, wenn diese “angemessen“ sind. Der Beitrag geht der Frage nach, was dieser Begriff meint und leisten kann und stellt dar, wie er vom BGH verstanden wird.