Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 5, Erscheinungstermin: 5. Mai 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

• BGH v. 18.2.2015 - VIII ZR 186/14 / Horst, Hans Reinold, Kündigung: Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch als Störung des Hausfriedens?, MietRB 2015, 129-130
• LG Saarbrücken v. 6.3.2015 - 10 S 160/14 / Kunze, Catharina, Mietminderung: Auslegung der Wohnflächenangaben im Mietvertrag, MietRB 2015, 130
• LG Frankfurt a.M. v. 25.2.2015 - 2-11 S 182/14 / Rave, Nele, Betriebskostenabrechnung: 0,25 € pro Belegkopie angemessen, MietRB 2015, 130-131
• LG Lüneburg v. 17.9.2014 - 6 S 92/13 / Harsch, Robert, Betriebskosten: Umlagefähigkeit von Kosten des Müllmanagements, MietRB 2015, 131-132
• LG Nürnberg-Fürth v. 16.9.2014 - 7 S 3431/14 / Schmid, Michael J., Auf Mietpreisspanne nicht hingewiesen: Mieterhöhungsverlangen unwirksam!, MietRB 2015, 132-133
• LG Bielefeld v. 30.6.2014 - 22 S 100/14 / Schach, Klaus, Vermieteransprüche: AGB-mäßige Verjährungsregelung, MietRB 2015, 133-134
• LG Düsseldorf v. 18.6.2014 - 23 S 241/13 / Harsch, Robert, Fassadendämmung: Entfernung von Außenjalousien; Parabolantenne, MietRB 2015, 134-135

Gewerberaummiete

• KG v. 23.2.2015 - 8 U 52/14 / Mettler, Ulrich C., Doppelvermietung: Schadensersatzansprüche des Mieters verjähren in drei Jahren, MietRB 2015, 135-136
• OLG Koblenz v. 29.1.2015 - 3 U 1209/14 / Zich, René, Schadensersatz bei teilweise rotem Anstrich der Wandbereiche, MietRB 2015, 136-137
• OLG Düsseldorf v. 29.4.2014 - I-10 U 159/13 / Burbulla, Rainer, Aufrechnungs-, Zurückbehaltungs- und Minderungsausschluss: Zulässigkeit von Abkopplungsklauseln, MietRB 2015, 137-138

Makler

• OLG Schleswig v. 22.1.2015 - 16 U 89/14 / Münch, Mathias, Maklerverträge: Keine widerrufbaren Fernabsatzverträge?, MietRB 2015, 138-139

Pacht

LG Göttingen v. 18.2.2015 - 3 O 77/14 / Schneehain, Alexander, Räumung: Kündigung des Pachtvertrages, MietRB 2015, 139-140

Insolvenz

• BGH v. 29.1.2015 - IX ZR 279/13 / Wichert, Joachim, Mieterinsolvenz: Muss an Mietergesellschaft beteiligter Vermieter dem Insolvenzverwalter die Mieträume unentgeltlich überlassen?, MietRB 2015, 140

Verfahren

• BGH v. 10.12.2014 - XII ZR 136/12 / Kurek, Michael, Mieterinsolvenz: Reichweite der Verfahrensunterbrechung, MietRB 2015, 141
• LG Frankfurt a.M. v. 27.2.2015 - 2-11 T 29/15 / Rave, Nele, Vollstreckungsschutz gem. § 765a ZPO: Unzulässig bei Anhängigkeit einer Nichtzulassungsbeschwerde, MietRB 2015, 141-142

Wohnungseigentum

• BGH v. 27.2.2015 - V ZR 73/14 / Hogenschurz, Johannes, Trittschallschutz: Keine Anforderungen aus “besonderem Gepräge“, MietRB 2015, 142-143
• BGH v. 27.2.2015 - V ZR 114/14 / Elzer, Oliver, Verwalter: Bestellung nur ordnungsmäßig, wenn Vertragseckdaten feststehen, MietRB 2015, 143-144
• KG v. 20.1.2015 - 1 W 580/14 / Dötsch, Wolfgang, Verwalterbestellung: 6-Augen-Prinzip bei der Niederschrift, MietRB 2015, 144-145
• OLG Frankfurt v. 17.11.2014 - 11 SV 114/14 / Schultzky, Hendrik, Gerichtsstand: Keine Bestimmung bei gemischten Ansprüchen gegen Bauträger-Verwalter, MietRB 2015, 145-146
• OLG Frankfurt v. 3.11.2014 - 20 W 241/14 / Heinemann, Jörn, Verwalter: Generalvollmacht in Teilungserklärung ist unwirksam, MietRB 2015, 146-147
• LG Hamburg v. 23.7.2014 - 318 S 78/13 / Reichert, Holger, Gebrauch: Kein Mülltonnenplatz direkt vor Schlafzimmerfenster, MietRB 2015, 147
• LG Itzehoe v. 15.7.2014 - 11 S 82/13 / Tank, Susanne, Wirtschaftsplan: Grundsätzlich keine nach Teil- und Wohnungseigentum getrennte Beschlussfassung, MietRB 2015, 148

Beiträge für die Beratungspraxis

Verfahren

• Burbulla, Rainer, Der Urkundenprozess im Mietrecht, MietRB 2015, 149-156
  Mietrechtliche Zahlungsansprüche werden häufig im Urkundenprozess (§§ 592 ff. ZPO) geltend gemacht. Hintergrund hierfür sind die Vorteile, die der Urkundenprozess dem klagenden Vermieter bietet. Die (Zulässigkeits-)Voraussetzungen des Urkundenprozesses und dessen prozessuale Besonderheiten sind Gegenstand dieses Beitrages.

Wohnungseigentum

• Tank, Susanne, Die bauliche Veränderung i.S.v. § 22 Abs. 1 WEG und die Verteilung der dazu gehörigen Kosten im Wohnungseigentumsrecht, MietRB 2015, 156-160
  § 22 Abs. 1 WEG schreibt bei einer baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum die Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer vor. Doch was bedeutet das im Einzelfall: Müssen immer alle Eigentümer zustimmen? Was ist, wenn nicht alle Eigentümer abgestimmt haben? Erfolgt die Zustimmung durch Beschluss? Und weiter: Wenn eine bauliche Veränderung beschlossen werden soll oder sie es bereits ist, stellt sich die Frage, wie die Kosten, die durch die Maßnahme entstehen, zu verteilen sind. Ist darüber gesondert zu beschließen? Welche Möglichkeiten zur Kostenverteilung gibt es? Was ist mit den Folgekosten? Der Beitrag erläutert das Zusammenspiel des § 22 Abs. 1 WEG und der §§ 16 Abs. 4 und 6 WEG.

MietRBinformativ

• Wohnungseigentümergemeinschaft ist Verbraucher!, MietRB 2015, R5
• Eigenbedarf: Erst weit überhöhter Wohnbedarf ist rechtsmissbräuchlich, MietRB 2015, R5
• Sonderkündigungsrecht nach § 573a Abs. 1 BGB: Zählt Gewerberaum?, MietRB 2015, R5
• Modernisierungsmieterhöhung: Anforderungen an Hinweis auf Härteeinwand, MietRB 2015, R5
• Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R6