Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 5 / 2016

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 5, Erscheinungstermin: 5. Mai 2016) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 20.1.2016 - VIII ZR 311/14 / Kurek, Michael, Gewerbliche Zwischenvermietung: Gewinnerzielungsabsicht erforderlich, MietRB 2016, 125-126
OLG Brandenburg v. 9.3.2016 - 4 U 88/15 / Schnatenberg, Anne, Wohnraummietrecht: Anwendbarkeit bei gewerbsmäßiger Weitervermietung, MietRB 2016, 126
LG Berlin v. 17.11.2015 - 67 S 359/15 / Rave, Nele, Schönheitsreparaturklausel: Streichen von Einbauschränken, MietRB 2016, 127
LG Oldenburg v. 14.8.2015 - 13 S 209/15 / Mettler, Ulrich C., Eigenbedarfskündigung: Kein Nachschieben von Kündigungsgründen!, MietRB 2016, 127-128
LG Krefeld v. 15.4.2015 - 2 S 52/14 / Zich, René, Auslegung einer Staffelmietvereinbarung, MietRB 2016, 128-129

Gewerberaummiete

BGH v. 24.2.2016 - XII ZR 5/15 / Burbulla, Rainer, Mietvertragsabschluss: Verspätete Annahme eines Vertragsangebots, MietRB 2016, 129-130
BGH v. 17.2.2016 - XII ZR 183/13 / Wichert, Joachim, Nebenkosten: Erstattung erhöhter Grundsteuer infolge späterer Bebauung, MietRB 2016, 130-131
OLG Saarbrücken v. 27.1.2016 - 2 U 71/14 / Burbulla, Rainer, Grundstücksveräußerung: § 566 BGB ist auf Begründungsoptionen anwendbar, MietRB 2016, 131
OLG Koblenz v. 11.11.2015 - 5 U 669/15 / Monschau, Norbert, Mietvertrag: Auslegung der Vertragsklausel, die Mieträume seien “leer“, MietRB 2016, 131-132
OLG Koblenz v. 11.11.2015 - 5 U 669/15 / Monschau, Norbert, Nebenkostenabrechnung: Klageänderung bei nur einfachem Bestreiten in der Berufungsinstanz, MietRB 2016, 132-133
OLG Düsseldorf v. 9.7.2015 - I-10 U 126/14 / Sommer, Michael, Wann besteht ein Anspruch auf Neuabrechnung der Betriebskosten?, MietRB 2016, 133-134
OLG Köln v. 21.5.2015 - 18 U 60/14 / Harsch, Robert, Beschädigung der Mietsache: Schadensersatz erfordert Fristsetzung, MietRB 2016, 134-135
LG Krefeld v. 8.3.2016 - 2 S 60/15 / Dötsch, Wolfgang, Räumungsverfügung gegen Dritte im Gewerbemietverhältnis?, MietRB 2016, 135-136

Wohnungseigentum

BGH v. 11.12.2015 - V ZR 180/14 / Schultzky, Hendrik, Gesetzliche Prozessstandschaft der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Passivseite, MietRB 2016, 136-137
KG v. 8.12.2015 - 1 W 518/15 / Abramenko, Andrik, Wirkung einer Umwandlungsverordnung auf bereits beantragte Teilungen, MietRB 2016, 137-138
OLG Brandenburg v. 10.9.2015 - 12 U 64/14 / Schultzky, Hendrik, Auslegung der Parteibezeichnung in der Klageschrift, MietRB 2016, 138-139
LG Köln v. 25.2.2016 - 29 S 100/15 / Elzer, Oliver, WEG-Verfahren: Beklagter einer Feststellungsklage, MietRB 2016, 139
LG München I v. 12.10.2015 - 1 T 17164/15 / Dötsch, Wolfgang, Keine Sachentscheidung zur Obergrenze für Flüchtlinge!, MietRB 2016, 139-140
LG Dortmund v. 10.11.2015 - 1 S 308/15 / Hogenschurz, Johannes, Gerichtliche Verwalterbestellung: Anforderungen an schlüssige Klage, MietRB 2016, 140-141
VG München v. 22.6.2015 - M 8 K 14.4864 / Elzer, Oliver, Baugenehmigung für Nachbargrundstück: Klagebefugnis, MietRB 2016, 141-142
LG Hamburg v. 5.8.2015 - 318 S 55/14 / Reichert, Holger, Bauliche Veränderung: Anspruch auf Duldung der Entfernung, MietRB 2016, 142-143
LG Hamburg v. 28.1.2015 - 318 S 118/14 / Heinemann, Jörn, Treuhandkonto berechtigt zur Verweigerung von Wohngeldzahlungen, MietRB 2016, 143
LG Hamburg v. 28.1.2015 - 318 S 118/14 / Heinemann, Jörn, Beginn des ersten Verwalteramts, MietRB 2016, 143-144

Sonstiges

BGH v. 27.1.2016 - II ZR 33/15 / Grziwotz, Herbert, Leihe: Unentgeltliche Nutzungsüberlassung ist keine Schenkung, MietRB 2016, 144-145

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Hogenschurz, Johannes, Die Veräußerungsbeschränkung gem. § 12 WEG, MietRB 2016, 146-151

Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann für ihre Mitglieder zur “Schicksalsgemeinschaft“ werden: In finanzieller Hinsicht drohen Kosten, wenn einzelne Wohnungseigentümer ihre Beiträge nicht mehr aufbringen können. Im Zusammenleben drohen Probleme, wenn sich einzelne Bewohner nicht in die Hausgemeinschaft einfügen. In beiden Fällen hängt der Haussegen schief und es bleibt nur die Entfernung des Störers, die Abmeierung gem. § 18 WEG. Prävention erscheint als sinnvoller und als Mittel bietet der Gesetzgeber in § 12 WEG die Veräußerungsbeschränkung an. Die Veräußerung von Wohnungseigentum kann von der Zustimmung der übrigen Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft oder auch des Verwalters abhängig gemacht werden.In diesem ersten Teil sollen Vereinbarung und Aufhebung von Veräußerungsbeschränkungen gem. § 12 WEG vorgestellt werden, während im zweiten und dritten Teil die Anwendung in der Verwaltungspraxis dargestellt wird.

Maklerrecht

Münch, Mathias, Widerrufsrecht des Verbrauchers bei Maklerverträgen, MietRB 2016, 151-156

Der Streit, ob Maklerverträge dem Fernabsatzrecht und damit dem Widerrufsrecht des Verbrauchers unterfallen, ist noch immer aktuell. Dies gilt nicht nur für das alte, bis 13.6.2014 geltende Recht. Eine höchstrichterliche Klärung steht aber wohl bevor.