Otto Schmidt Verlag

 
Heft 3 / 2020

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 3 (Erscheinungstermin: 10. März 2020) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

03

Rechtsprechung

BGH v. 18.12.2019 - VIII ZR 236/18 / Mettler, Ulrich C., Mieterhöhungsbegehren darf mit preisgebundenen Vergleichswohnungen begründet werden, MietRB 2020, 65-66

BGH v. 18.12.2019 - VIII ZR 62/19 / Börstinghaus, Ulf P., Betriebskosten: Notdienstpauschale gehört nicht zu den Hauswartkosten, MietRB 2020, 66-67

BGH v. 11.12.2019 - VIII ZR 144/19 / Abramenko, Andrik, Eigenbedarfskündigung: Härtegründe und Interessenabwägung, MietRB 2020, 67-68

BGH v. 11.12.2019 - VIII ZR 234/18 / Schach, Klaus, Mietrückzahlungsanspruch bei unrichtiger (zu großer Wohnfläche): Störung der Geschäftsgrundlage, MietRB 2020, 68-69

BGH v. 25.9.2019 - VIII ZR 122/18 / Harsch, Robert, Tod des Mieters: Keine persönliche Erbenhaftung bei unterlassener Mietvertrags-Sonderkündigung, MietRB 2020, 69-70

LG Berlin v. 8.1.2020 - 66 S 181/18 / Sommer, Michael, Kündigung: Wann liegt ein erheblicher Mietrückstand vor?, MietRB 2020, 70-71

LG Berlin v. 10.10.2019 - 65 S 107/19 / Agatsy, Kai-Uwe, Mieterhöhung: Die Mietenbegrenzungsverordnung Berlin ist wirksam, MietRB 2020, 71

LG Berlin v. 10.10.2019 - 65 S 107/19 / Agatsy, Kai-Uwe, Mieterhöhung: Umfassende Modernisierung muss 1/3 der Neubauherstellungskosten betragen, MietRB 2020, 72

LG Hamburg v. 23.9.2019 - 311 S 2/19 / Horst, Hans Reinold, Mietpreisbremse: Ohne zeitgleich veröffentlichte Begründung nicht existent!, MietRB 2020, 72-73

AG Münster v. 15.3.2019 - 48 C 361/18 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskosten: Kein Fünfjahres-Turnus zur Überprüfung von Gasrohren, MietRB 2020, 74

AG Münster v. 15.3.2019 - 48 C 361/18 / Pfeifer, Frank-Georg, Betriebskosten: Keine Kostenumlage erstmaliger Dachrinnenreinigung, MietRB 2020, 75

LG Berlin v. 14.1.2020 - 67 T 138/19 / Sommer, Michael, Schriftformverstoß: Ein Nachtrag!, MietRB 2020, 75-76

LG Berlin v. 2.5.2019 - 52 O 304/18 / Wichert, Joachim, Makler-AGB: Vorkenntnisklausel benachteiligt unangemessen, MietRB 2020, 77

BGH v. 13.11.2019 - XII ZB 382/19 / Schneider, Norbert, Beschwer bei Streit über die Art und Weise der Nutzung einer Mietsache, MietRB 2020, 77-78

LG Krefeld v. 13.11.2018 - 2 S 19/18 / Agatsy, Kai-Uwe, Prozesskostenhilfe: Berufungsbeschwer, MietRB 2020, 78-79

BGH v. 13.12.2019 - V ZR 203/18 / Elzer, Oliver, Gebrauch: Eltern-Kind-Zentrum im “Laden“, MietRB 2020, 79-80

BGH v. 5.7.2019 - V ZR 278/17 / Heinemann, Jörn, Auswirkung einer erfolgreichen Anfechtung der Verwalterbestellung, MietRB 2020, 80-81

LG Frankfurt/M. v. 16.12.2019 - 2-13 T 93/19 / Elzer, Oliver, Kostenerstattung: Mehrere Rechtsanwälte, MietRB 2020, 81-82

LG Frankfurt/M. v. 4.12.2019 - 2-13 T 111/19 / Tank, Susanne, WEG-Konzentrationsgericht: Zuständigkeit für Beschwerde gegen vorläufigen Streitwertbeschluss, MietRB 2020, 82

LG Frankfurt/M. v. 15.10.2019 - 2-13 S 72/19 / Becker, Matthias, Zuständigkeit: Streit über Sondernutzungsrechte, MietRB 2020, 82-83

LG Nürnberg-Fürth v. 27.9.2019 - 14 T 6001/19 WEG / Elzer, Oliver, Anfechtungsklage: Wertfestsetzung nach Verfahrensverbindung, MietRB 2020, 83-84

AG Mannheim v. 11.9.2019 - 5 C 1733/19 WEG / Hogenschurz, Johannes, Umsetzung der DSGVO durch WEG und Verwalter, MietRB 2020, 84-85

Beiträge für die Beratungspraxis

Börstinghaus, Ulf, Kündigungsausschlussvereinbarungen im Mietrecht – Teil II, MietRB 2020, 85-88

Der Beitrag untersucht die Möglichkeiten, das Kündigungsrecht einer oder beider Parteien in einem unbefristeten Mietvertrag für eine bestimmte oder auf unbestimmte Zeit auszuschließen. In Teil I (MietRB 2020, 55) wurden die Möglichkeiten des individualvertraglichen Ausschlusses dargestellt, Teil II behandelt formularvertragliche Ausschlussklauseln.

Horst, Hans Reinold, Klimaschutz und Minderung: Welche Anforderungen sind an einen hitzebedingten Mangel zu stellen?, MietRB 2020, 88-91

Die Annahme eines temperaturbedingten periodischen Mangels erfordert insbesondere in Zeiten des Klimawandels einen taggenauen Vortrag sommerlicher hoher Außen- und Innentemperaturen.“ So hat das OLG Düsseldorf (OLG Düsseldorf v. 12.9.2019 – 24 U 197/18) kürzlich entschieden. Der Beitrag untersucht die Anforderungen, die das OLG Düsseldorf an die Substantiierungslast gestellt hat.

Suilmann, Martin, Zulässige Nutzung von “Ladenräumen“ in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten, MietRB 2020, 91-96

Grundsätzlich können Wohnungs- und Teileigentümer mit ihrem Sondereigentum nach Belieben verfahren (§ 13 Abs. 1 WEG). Sie können den zulässigen Gebrauch aber durch Vereinbarungen regeln und die Gebrauchsmöglichkeiten beschränken (§ 15 Abs. 1 WEG). Eine solche Gebrauchsregelung kann bereits die Teilungserklärung enthalten (§§ 8 Abs. 2, 5 Abs. 4 WEG); sie kann anordnen, dass die Nutzung von Räumen nur zu bestimmten Zwecken gestattet ist. Bezeichnet eine Teilungserklärung bestimmte Räume als “Laden“ oder “Ladenräume“, kann eine Zweckbestimmung vorliegen. Der Beitrag beleuchtet, unter welchen Voraussetzungen dies angenommen werden kann und welche Folgen eine solche Zweckbestimmung hat.

MietRBinformativ

Bundestag beschließt Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse, MietRB 2020, R5

Kostenerstattung bei Gasumstellung, MietRB 2020, R5

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2020, R5

Lützenkirchen, Klaus, Auswirkungen der Corona-Pandemie auf Mietverhältnisse, MietRB 2020, S001

Als die Miete für März 2020 fällig wurde, waren Geschäfte geöffnet und konnten Spielplätze genutzt werden. Nun bestehen teilweise schon Ausgangssperren und schreiben die Mieter ihren Vermietern, dass sie im April keine Miete zahlen werden (können). In dieser Situation soll eine Arbeitshilfe zur Verfügung gestellt werden, in der die Rechtslage beleuchtet wird.

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