Otto Schmidt Verlag

Heft 2 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 2 (Erscheinungstermin: 10. Februar 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

02

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 23.11.2022 - VIII ZR 59/21 / Börstinghaus, Ulf, Mieterhöhung: Keine besonders strengen formellen Anforderungen an eine Modernisierungsmieterhöhung, MietRB 2023, 29-30

LG Berlin v. 22.9.2022 - 67 S 113/22 / Börstinghaus, Ulf P., Mietpreisbremse: Zur Ermittlung der Vormiete darf auch die Vor-Vormiete berücksichtigt werden, MietRB 2023, 30-31

LG Krefeld v. 21.9.2022 - 2 S 27/21 / Kunze, Catharina, Zugang einer Kündigung, MietRB 2023, 31-32

AG Hamburg v. 30.11.2022 - 49 C 441/21 / Dötsch, Wolfgang, Eigenbedarfskündigung: Lose Lebensplanung reicht nicht, MietRB 2023, 32

AG Hamburg v. 26.10.2022 - 49 C 150/22 / Rave, Nele, “Kostenlose Gebrauchsüberlassung“ von Küchenelektrogeräten im Wohnraummietvertrag, MietRB 2023, 33

AG Charlottenburg v. 6.10.2022 - 202 C 105/22 / Sommer, Michael, Smart-Home muss gewünscht sein, MietRB 2023, 33-34

Gewerberaummiete

BGH v. 23.11.2022 - XII ZR 96/21 / Burbulla, Rainer, COVID-19-Pandemie: Rückwirkende (Miet-)Vertragsanpassung und Darlegungslast, MietRB 2023, 34-35

OLG Dresden v. 22.11.2022 - 5 U 2804/21 / Bettenhausen, Philipp M., Keine fristlose Kündigung wegen Aerosolen, MietRB 2023, 35-36

OLG Schleswig v. 22.6.2022 - 12 U 116/21 / Monschau, Norbert, Mietreduzierung bei COVID-19-bedingter Schließung von Einzelhandelsgeschäften, MietRB 2023, 36

OLG Düsseldorf v. 24.5.2022 - 24 U 368/20 / Schneehain, Alexander, Minderungs-, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrechtsverbot im Gewerberaummietvertrag, MietRB 2023, 37-38

Wohnungseigentum

BGH v. 11.11.2022 - V ZR 213/21 / Elzer, Oliver, Vergemeinschaftung von kaufrechtlichen Mängelrechten, MietRB 2023, 38-39

BGH v. 11.11.2022 - V ZR 213/21 / Elzer, Oliver, Umfang der Nacherfüllung, MietRB 2023, 39

OLG Frankfurt v. 10.5.2022 - 20 W 292/20 / Sommer, Michael, Heizungsräume sind Gemeinschaftseigentum, MietRB 2023, 39-40

LG Saarbrücken v. 2.12.2022 - 5 S 3/22 / Hogenschurz, Johannes, Genehmigung zur Errichtung einer Dachterrasse auf angemieteter Terrasse, MietRB 2023, 40-41

LG Frankfurt/M. v. 6.10.2022 - 2-13 S 95/21 / Schultzky, Hendrik, Prozessführungsbefugnis der einzelnen Wohnungseigentümer in Störungsabwehrklagen, MietRB 2023, 41-42

AG Potsdam v. 20.10.2022 - 31 C 43/22 / Elzer, Oliver, Änderung einer Umlagevereinbarung, MietRB 2023, 42-43

AG Köln v. 18.7.2022 - 215 C 60/21 / Ott, Andreas, Umdeutung: Unwirksame Bestimmung von Sondereigentum in Kostentragungsregelung, MietRB 2023, 43-44

AG Wiesbaden v. 1.7.2022 - 92 C 3463/21 / Tank, Susanne, Folgen eines fehlerhaften Vermögensberichts:, MietRB 2023, 44-45

AG Hamburg-St. Georg v. 27.5.2022 - 980b C 27/21 / Kranzkowski, Marius, Ort der Versammlung bei untereinander zerstrittenen Miteigentümern, MietRB 2023, 45-46

Verfahren

AG Oberndorf am Neckar v. 28.3.2022 - 3 C 123/21 / Dötsch, Wolfgang, Klageänderung und Bestimmtheit bei mehreren denkbaren Schadensereignissen, MietRB 2023, 46-47

Sonstiges

OLG Frankfurt v. 21.10.2022 - 19 U 39/22 / Wichert, Joachim, Außergerichtlicher Vergleich: Vereinbarung einer auflösenden Bedingung?, MietRB 2023, 47-48

OLG Frankfurt v. 21.10.2022 - 19 U 39/22 / Wichert, Joachim, Widerrufsrecht bei nachträglichem außergerichtlichem Vergleich?, MietRB 2023, 48-49

FG Berlin-Brandenburg v. 11.4.2022 - 7 K 7031/19 / Hörndler, Ira, Wer die Miete zzgl. “19 %“ vereinbart, muss Umsatzsteuer abführen!, MietRB 2023, 49

FG Berlin-Brandenburg v. 11.4.2022 - 7 K 7031/19 / Hörndler, Ira, Mietvertrag mit unzutreffendem Umsatzsteuerausweis, MietRB 2023, 49-50

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Kiehn, Bastian, Mietrechtliche Auswirkungen des Gesetzes zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten, MietRB 2023, 50-54

Durch das am 1.1.2023 in Kraft getretene Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten sind diese zukünftig nach einem Stufenmodell zwischen den Mietvertragsparteien aufzuteilen. Der Beitrag stellt die mietrechtlichen Auswirkungen der neuen Regelungen dar und gibt Hinweise zu deren praktischer Umsetzung.

Zimmer, Keno, Ausschluss und Beschränkung der Minderung in der Wohnraummiete – Teil I, MietRB 2023, 54-60

Ist die Mietsache mangelhaft im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB, führt der Mietmangel kraft Gesetzes automatisch zu einer Reduzierung der Miete. Dieser Automatismus kennt aber “Ausnahmen“, die in der Beratung sowohl von Mietern als auch von Vermietern oft nicht hinreichend beachtet werden. Der folgende Beitrag fasst das Wesentliche zu den Ausschlusstatbeständen in der Wohnraummiete zusammen.

Wohnungseigentum

Riecke, Olaf, Notwendige Tatsachengrundlagen für “Sanierungsbeschlüsse“ insb. in einer “Vertreter“-Versammlung, MietRB 2023, 61-63

Eine aktuelle Entscheidung des LG München I gibt Anlass, die notwendigen Tatsachengrundlagen für Sanierungsbeschlüsse sowie die Voraussetzungen, unter denen Wohnungseigentümerversammlungen in Pandemie-Zeiten ordnungsgemäß abgehalten werden konnten, im Einzelnen zu betrachten.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2023, R5

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom