Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 7 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 7 (Erscheinungstermin: 10. Juli 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 19.4.2023 - VIII ZR 280/21 / Lehmann-Richter, Arnold, Fiktive Schadensberechnung im Mietrecht zulässig!, MietRB 2023, 185

OLG Frankfurt v. 18.4.2023 - 2 U 43/22 / Schneider, Marco, FKK-Vermieter: Keine Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache, MietRB 2023, 185-186

LG Traunstein v. 3.5.2023 - 3 S 2451/22 / Monschau, Norbert, Kündigungsprivilegierung nach § 573a BGB bei (Zweit)- oder Ferienwohnung, MietRB 2023, 186-187

LG Berlin v. 2.3.2023 - 67 S 215/22 / Kranzkowski, Marius, Mietpreisbremse: Anwendung des Vormietprivilegs bei Auskunft über preisrechtlich unzulässige Vormiete, MietRB 2023, 187-188

LG Berlin v. 13.9.2022 - 65 S 74/22 / Zich, René, Mietpreisbremse: Teilgewerbliche Nutzung und Rückforderung überzahlter Mieten?, MietRB 2023, 188-189

AG Frankfurt/M. v. 4.5.2023 - 33 C 429/22 (29) / Rave, Nele, Kündigung: Halten von ca. 20 Stadttauben in der Mietwohnung, MietRB 2023, 189-190

AG München v. 20.12.2022 - 411 C 10539/22 / Burbulla, Rainer, Untervermietung: Aufnahme von Flüchtlingen als (kein) mieterbezogenes Interesse, MietRB 2023, 190-191

AG Paderborn v. 30.9.2022 - 51 C 90/21 / Rave, Nele, Zur Sollbeschaffenheit einer Altbauwohnung – feuchte Wände als Mangel?, MietRB 2023, 191

AG Düsseldorf v. 26.7.2022 - 236 C 127/22 / Zich, René, Zutrittsgewährung: Anspruch des Vermieters auf Zutritt zur Wohnung wegen Wartungsarbeiten, MietRB 2023, 192

Gewerberaummiete

BGH v. 26.4.2023 - XII ZR 83/22 / Burbulla, Rainer, Ersatzräume: Mehrkosten zur Anmietung und Ermittlung des Gebrauchswertes, MietRB 2023, 192-193

OLG Rostock v. 9.2.2023 - 3 U 22/21 / Hörndler, Ira, Berechnung des kündigungsrelevanten Rückstandes, MietRB 2023, 193-194

OLG Rostock v. 9.2.2023 - 3 U 22/21 / Hörndler, Ira, Achtung bei Tilgungsbestimmungen, MietRB 2023, 195-196

KG v. 21.11.2022 - 8 U 129/21 / Mettler, Ulrich C., Kündigungsfolgeschaden: Nicht höher als die geschuldete Miete!, MietRB 2023, 196-197

LG Köln v. 29.3.2023 - 17 O 90/22 / Bettenhausen, Philipp M., Störung der Geschäftsgrundlage: Unmittelbare Beeinträchtigung des Mietobjekts erforderlich, MietRB 2023, 197

LG Berlin v. 15.12.2022 - 21 S 1/22 / Wichert, Joachim, Kein Konkurrenzschutz bei Ausweitung des Spektrums durch den branchennahen Bestandsmieter!, MietRB 2023, 198

Wohnungseigentum

BGH v. 21.4.2023 - V ZR 86/22 / Suilmann, Martin, Zulässigkeit der Drittschadensliquidation im Wohnungseigentumsrecht, MietRB 2023, 198-199

BGH v. 30.3.2023 - V ZR 132/22 / Elzer, Oliver, Beschwer: Erhöhung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage, MietRB 2023, 199-200

OLG Brandenburg v. 27.4.2023 - 10 U 100/22 / Sommer, Michael, Die abschmelzende Sicherungsfunktion einer Schließanlage, MietRB 2023, 200-201

KG v. 7.2.2023 - 1 W 213/22 / Grziwotz, Herbert, Zustimmungserfordernisse bei der gestreckten Begründung eines Sondernutzungsrechts, MietRB 2023, 201-202

LG Frankfurt/M. v. 9.3.2023 - 2-13 S 68/22 / Jennißen, Georg, Keine Buchung von Abgrenzungsposten, MietRB 2023, 202-203

LG Frankfurt/M. v. 9.3.2023 - 2-13 S 68/22 / Jennißen, Georg, Anfechtung der Beschlussfassung über die Abrechnungsergebnisse, MietRB 2023, 203

LG Berlin v. 7.2.2023 - 55 S 56/22 WEG / Aust, André, Objektstimmrecht bei berechtigter Begründung von “neuem Wohnungseigentum“, MietRB 2023, 203-204

LG Frankfurt/M. v. 31.10.2022 - 2-09 S 41/21 / Elzer, Oliver, Beschlussersetzungsklage: Rechtsschutzbedürfnis, MietRB 2023, 204-205

LG Frankfurt/M. v. 31.10.2022 - 2-09 S 41/21 / Elzer, Oliver, Beschlussersetzungsklage: Antragsformulierung, MietRB 2023, 205-206

AG Berlin-Charlottenburg v. 10.5.2023 - 75 C 10/23 WEG / Dötsch, Wolfgang, Umlauf- ohne Absenkungsbeschluss nicht nichtig, MietRB 2023, 206-207

AG Hamburg-St.Georg v. 20.1.2023 - 980b C 26/22 / Schultzky, Hendrik, Eigentümerliste: Nur Einsicht, keine Übersendung, MietRB 2023, 207

AG Brühl v. 20.10.2022 - 29 C 5/22 / Ott, Andreas, Ermächtigung des Verwalters zur Anwaltsbeauftragung zwecks Durchsetzung des Rückbaus einer Terrassenfläche, MietRB 2023, 208

AG Brühl v. 20.10.2022 - 29 C 5/22 / Ott, Andreas, Eigentümerversammlung: Inhalt von Vollmachtsformularen, MietRB 2023, 208-209

AG Köln v. 17.1.2023 - 215 C 48/22 / Agatsy, Kai-Uwe, Erhaltungsrücklage: Umwidmung eines Teils der Erhaltungsrücklage zur Liquiditätsrücklage, MietRB 2023, 209-210

Makler- und Bauträger

LG Stuttgart v. 28.11.2022 - 30 O 28/22 / Burbulla, Rainer / , Maklervertrag: (Kein) Zustandekommen durch Anklicken der elektronischen Schaltfläche “Senden“, MietRB 2023, 210-211

Verfahren

BGH v. 10.5.2023 - VIII ZR 23/23 / Abramenko, Andrik, Vorrang des Vollstreckungsschutzes nach § 712 ZPO gegenüber § 719 Abs. 2 ZPO, MietRB 2023, 211-212

Sonstiges

AG Frankfurt/M. v. 20.4.2023 - 30 C 796/22 (87) / Pfeifer, Frank-Georg, Fristlose Kündigung eines Mietvertrages über funkablesbare Heizkostenverteiler, MietRB 2023, 212-213

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Lehmann-Richter, Arnold, Erfüllung der Vermieter-Solarpflicht bei Bestandsgebäuden: Duldung und Kostentragung durch den Mieter, MietRB 2023, 213-215

Im laufenden Koalitionsvertrag auf Bundesebene heißt es: “Alle geeigneten Dachflächen sollen künftig für die Solarenergie genutzt werden. Bei gewerblichen Neubauten soll dies verpflichtend, bei privaten Neubauten soll es die Regel werden.“ (Koalitionsvertrag 2021–2025, S. 43). Eine Reihe von Bundesländern haben diese sog. Solarpflicht bereits umgesetzt. Der Beitrag beleuchtet einige der sich hieraus ergebenden mietrechtlichen Fragen.

Wohnungseigentum

Tank, Susanne, Die Beschlussfassung im Umlaufverfahren nach § 23 Abs. 3 WEG, MietRB 2023, 216-220

Die Beschlussfassung im Umlaufverfahren nach § 23 Abs. 3 WEG erlangt aufgrund der Neufassung des § 23 Abs. 3 WEG durch die WEG-Reform 2020 in der Praxis zunehmend Bedeutung. War nach altem Recht die Hürde einer Beschlussfassung im Umlaufverfahren aufgrund der geforderten Allstimmigkeit sehr hoch und damit die praktische Bedeutung eher gering, ist nach aktuellem Recht nunmehr in bestimmten Fällen und unter bestimmten Voraussetzungen ein Beschluss im Umlaufverfahren auch mit einfacher Mehrheit möglich. Der Beitrag befasst sich sowohl mit dem allstimmigen Umlaufbeschluss gem. § 23 Abs. 3 S. 1 WEG als auch mit dem mit Umlaufbeschluss nach § 23 Abs. 3 S. 2 WEG, der mit nur einfacher Mehrheit gefasst werden kann.