Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 11 / 2023

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 11 (Erscheinungstermin: 10. November 2023) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 5.7.2023 - VIII ZR 94/21 / Kunze, Catharina, Mietpreisbremse bei Wohnungs- und separatem Kellermietvertrag, MietRB 2023, 321

LG Bonn v. 29.6.2023 - 6 S 97/22 / Siegmund, Astrid, Kündigung: Formwirksamkeit im elektronischen Rechtsverkehr, MietRB 2023, 321-322

AG Bonn v. 1.9.2023 - 206 C 1/23 / Agatsy, Kai-Uwe, Wegfall des Eigenbedarfs nach Räumungsvergleich, MietRB 2023, 322-323

AG Frankfurt/M. v. 10.8.2023 - 33 C 1898/23 (57) / Rave, Nele, Kosten der Beseitigung von Blutspuren im Treppenhaus – wer zahlt?, MietRB 2023, 323-324

Gewerberaummiete

OLG Düsseldorf v. 12.9.2023 - 24 U 47/22 / Wichert, Joachim, Konkurrenzschutz: Physiotherapeut vs. Chiropraktor, MietRB 2023, 324-325

OLG Hamm v. 1.9.2023 - 30 U 195/22 / Burbulla, Rainer, “Schlüsselfalle“: Rückgabe des Mietobjekts und Beginn der Verjährungsfrist, MietRB 2023, 325-326

OLG Dresden v. 12.7.2023 - 5 U 255/23 / Monschau, Norbert, Beweislastverteilung für Befristung eines Mietverhältnisses, MietRB 2023, 326-327

KG v. 16.3.2023 - 8 U 178/22 / Burbulla, Rainer, Schriftformverstoß: Formlose Änderung der vertraglichen Regelungen zu Umbaumaßnahmen des Mieters, MietRB 2023, 327-329

Wohnungseigentum

BGH v. 16.6.2023 - V ZR 251/21 / Jennißen, Georg, Unwirksamer Verteilungsschlüssel: Korrektur des Beschlusses über die Abrechnungsergebnisse, MietRB 2023, 329

LG Frankfurt/M. v. 7.9.2023 - 2-13 S 6/23 / Elzer, Oliver, Abberufung: Folgen für die Verwaltervergütung, MietRB 2023, 329-330

LG Frankfurt/M. v. 7.9.2023 - 2-13 S 98/21 / Lehmann-Richter, Arnold, Klage zwischen Wohnungseigentümern auf Zutrittsgewährung zum Gemeinschaftseigentum, MietRB 2023, 330-331

LG Karlsruhe v. 20.7.2023 - 11 S 82/22 / Hogenschurz, Johannes, Keine Disposition über Eigentümerbeschlüsse durch den Verwalter?, MietRB 2023, 331

LG Frankfurt/M. v. 7.9.2023 - 2-13 S 116/22 / Schultzky, Hendrik, Prozessführungsbefugnis beim Streit über Zugang zum Gemeinschaftseigentum, MietRB 2023, 332

LG Frankfurt/M. v. 15.6.2023 - 2-13 S 92/22 / Sommer, Michael, Veräußerungszustimmung: WEMoG trifft auf Altvereinbarung, MietRB 2023, 332-333

LG Itzehoe v. 17.3.2023 - 11 T 8/23 / Zschieschack, Frank, Streitwert: Klage auf Unterlassung einer Eigentümerversammlung, MietRB 2023, 333-334

Immobilien

BGH v. 15.6.2023 - V ZB 12/22 / Ott, Andreas, Tiefgarage als einheitliches Gebäude bei rechtmäßigem Überbau, MietRB 2023, 334-335

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Horst, Hans Reinold, Wohnungseigentumsrechtliche Auswirkungen der anstehenden Novelle des Gebäudeenergiegesetzes, MietRB 2023, 336-344

Anknüpfend an die Betrachtung des Verfassers zu den mietrechtlichen Auswirkungen der anstehenden Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (MietRB 2023, 311) liefert der vorliegende Beitrag eine erste Betrachtung zu den wohnungseigentumsrechtlichen Auswirkungen.
Von einer sehr hohen Praxisrelevanz ist dabei auszugehen. Denn jüngsten Angaben des Verbandes der Deutschen Immobilienverwalter e.V. (VDIV) zufolge befinden sich 9,66 Mio. Wohnungen in Deutschland in Wohnungseigentümergemeinschaften. Sie zeigen ein hohes Sanierungspotential bei Dämmung und Heizung. Insbesondere Gebäude, die zwischen 1949 und 1990 gebaut wurden, haben die größten Energieeffizienzpotentiale und bilden einen Anteil von ca. 56 Prozent aller deutschen Mehrfamilienhäuser.

Elzer, Oliver, Von der Zustimmung des Verwalters zur Zustimmung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Das dynamische Vereinbarungsverständnis, MietRB 2023, 344-348

Die Mehrheit der aktuellen Gemeinschaftsordnungen verpflichtet den Verwalter, bestimmte Erklärungen im Rechtsverkehr abzugeben. Der Standardfall sind Veräußerungsbeschränkungen. Denn als Inhalt des Sondereigentums kann vereinbart werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung eines Dritten bedarf. Als dieser “Dritte“ wurde ganz regelmäßig der Verwalter bestimmt. Die Änderungen, die das Wohnungseigentumsgesetz durch das Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG) v. 16.10.2020 erfahren hat, ermuntern dazu, diese Anordnungen mit neuen Augen zu sehen.