Der Miet-Rechtsberater - Inhaltsverzeichnis

Heft 11 / 2019

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 11 (Erscheinungstermin: 10. November 2019) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

LG Berlin v. 26.6.2019 - 65 S 55/19 / Agatsy, Kai-Uwe, Vormiete: Auskunftsanspruch umfasst Belege, MietRB 2019, 321

LG Berlin v. 23.5.2019 - 65 S 25/18 / Harsch, Robert, Begriff der “umfassenden Modernisierung“ in § 556f Satz 2 BGB, MietRB 2019, 322

LG Itzehoe v. 22.3.2019 - 9 S 26/18 / Pfeifer, Frank-Georg, Kürzungsrecht des Mieters bei pflichtwidriger Formelabrechnung für Warmwasser, MietRB 2019, 322-323

LG Berlin v. 19.2.2019 - 63 S 303/17 / Horst, Hans Reinold, Mietminderung: Bei “Kinderlärm“ in der Regel ausgeschlossen, MietRB 2019, 323-324

Gewerberaummiete

OLG Frankfurt v. 13.9.2019 - 2 U 61/19 / Burbulla, Rainer, Räumungsverfügung: § 940a Abs. 2 ZPO im Gewerberaummietrecht, MietRB 2019, 324-325

OLG Koblenz v. 27.6.2019 - 1 U 1471/18 / Hoffmann, Jochen, Betriebspflicht: Kein Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Umsatzrückgang, MietRB 2019, 325-326

OLG München v. 2.5.2019 - 32 U 1436/18 / Burbulla, Rainer, Räumungsvollstreckung: Vereitelung durch Untervermietung, MietRB 2019, 326-327

OLG Hamburg v. 20.12.2018 - 4 U 60/18 / Schneehain, Alexander, Schriftformmangel: Fehlender Vertretungszusatz, MietRB 2019, 327-328

LG München I v. 17.9.2019 - 8 O 12440/19 / Burbulla, Rainer, Mietvertragliche Betriebspflicht: Durchsetzung mittels einstweiliger Verfügung, MietRB 2019, 328-329

Makler- und Bauträger

BGH v. 14.3.2019 - I ZR 134/18 / Wichert, Joachim, Bestellerprinzip: Maklerauftrag vom Vormieter, MietRB 2019, 329-330

Verfahren

BGH v. 23.5.2019 - V ZB 196/17 / Elzer, Oliver, Klagerücknahme: Kosten, MietRB 2019, 330

LG Freiburg (Breisgau) v. 2.5.2018 - 3 S 168/18 / Siegmund, Astrid, Urkundenprozess: Mängel unstreitig – Höhe der Mietminderung streitig, MietRB 2019, 330-331

Wohnungseigentum

BGH v. 28.6.2019 - V ZR 250/18 / Elzer, Oliver, Vertreterklausel: Geltung gegenüber einer juristischen Person?, MietRB 2019, 331-332

LG Berlin v. 20.8.2019 - 55 S 99/18 / Dötsch, Wolfgang, Regelungsstreitigkeit: Anerkenntnis durch einzelne Wohnungseigentümer?, MietRB 2019, 332-333

LG Itzehoe v. 22.3.2019 - 11 S 40/18 / Sommer, Michael, Teileigentum darf nicht als Gemeindezentrum oder Kirchenraum genutzt werden!, MietRB 2019, 333-334

LG Stuttgart v. 12.3.2019 - 19 S 31/18 / Elzer, Oliver, Teileigentum: Ist ein Burgerladen ein Restaurant?, MietRB 2019, 334-335

LG Frankfurt/M. v. 7.2.2019 - 2-13 S 38/18 / Heinemann, Jörn, Rechtsschutzbedürfnis bei Anfechtung der Verwalterbestellung, MietRB 2019, 335-336

Beiträge für die Beratungspraxis

Mietvertrag

Burbulla, Rainer, Vormiet- und Vorpachtrechte, MietRB 2019, 336-343

Vormiet- und Vorpachtrechte finden sich gelegentlich in Mietverträgen/Pachtverträgen von “marktstarken“ Mietern und Pächtern. Sie stellen für den Vermieter (Verpächter) ein echtes “Vermarktungshindernis“ dar und können sehr gefährlich sein, namentlich dann, wenn der Vermieter/Verpächter im Nachfolgemietvertrag (Pachtvertrag) keine Regelungen für den Fall der Ausübung des Vormiet-/Vorpachtrechts getroffen hat. Die mit der Rechtsnatur, der Begründung, Form und praktischen Auswirkungen verbundenen Fragen um Vormiet- und Vorpachtrechte sind Gegenstand dieses Beitrages.

Kündigung

Börstinghaus, Ulf, Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs gem. § 543 Abs. 2 Ziff. 3 BGB, MietRB 2019, 344-352

Die Kündigung wegen Zahlungsverzuges ist sowohl in der anwaltlichen wie auch in der gerichtlichen Praxis der wohl quantitativ bedeutsamste Grund zur Beendigung des Mietverhältnisses. Neben einem professionellen Forderungsmanagement ist diese Kündigung die wichtigste Handhabe, um Forderungsausfälle zu vermeiden. Dies liegt auch an den Voraussetzungen der maßgeblichen Normen, deren Vorliegen ohne große Bewertungen und Auslegungen in der Praxis schnell und rechtssicher festgestellt werden können. Dabei soll es vorliegend nur um die außerordentliche fristlose Kündigung gehen.