Otto Schmidt Verlag

Heft 7 / 2013

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 7, Erscheinungstermin: 5. Juli 2013) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

  • BVerfG v. 31.3.2013 - 1 BvR 1314/11 / Hogenschurz, Johannes, Parabolantenne: Rechte ethnischer Minderheiten, MietRB 2013, 197
  • BGH v. 17.4.2013 - VIII ZR 252/12 / Harsch, Robert, Betriebskosten: Grundsteuer“umlage” durch schlichte Einstellung in die Abrechnung, MietRB 2013, 198
  • BGH v. 10.4.2013 - VIII ZR 213/12 / Harsch, Robert, Berufsausübung in der Mietwohnung: Keine Duldung bei Außenwirkung, MietRB 2013, 198-199
  • LG Hamburg v. 28.3.2013 - 307 S 105/12 / Wichert, Joachim, Büromitbenutzung: Kündigungsfristen für Wohnraum anwendbar!, MietRB 2013, 199-200
  • LG Itzehoe v. 30.11.2012 - 9 S 30/12 / Schach, Klaus, Mieterhöhungsverlangen: Berücksichtigung der Betriebskostenvorauszahlung, MietRB 2013, 200
  • LG Berlin v. 20.11.2012 - 63 S 144/12 / Mettler, Ulrich C., Mieterhöhung: Begründung bei preisgebundenem Wohnraum, MietRB 2013, 201
  • AG Halle-Saale v. 2.5.2013 - 93 C 3182/12 / Dötsch, Wolfgang, Untermiete: Widerruf der Untervermietungserlaubnis?, MietRB 2013, 202

Gewerberaummiete

  • OLG Frankfurt v. 18.3.2013 - 2 U 179/12 / Schmid, Michael J., Qualifizierte Schriftformklausel: Auch in AGB wirksam!, MietRB 2013, 202-203
  • OLG Frankfurt v. 18.3.2013 - 2 U 179/12 / Schmid, Michael J., Mietnebenkostenerhöhung durch einseitige Erklärung oder Vertrag?, MietRB 2013, 203-204
  • LG Köln v. 12.6.2013 - 1 T 147/13 / Dötsch, Wolfgang, Keine Räumungsverfügung analog § 940a Abs. 2 ZPO im Gewerbemietrecht?, MietRB 2013, 204-205

Pacht

  • OLG Hamm v. 21.2.2013 - 10 U 109/12 / Bittner, Mark, Einheit des Pachtvertrages: Verkauf einzelner einheitlich verpachteter Grundstücke, MietRB 2013, 205-206

Verfahren

  • OLG Frankfurt v. 8.2.2013 - 11 AR 232/12 / Siegmund, Astrid, Gerichtsstand: Rückforderung von Mietzahlungen wegen insolvenzrechtlicher Anfechtbarkeit, MietRB 2013, 206

Zwangsverwaltung

  • BGH v. 15.5.2013 - XII ZR 115/11 / Kurek, Michael, Beschlagnahme beendet Verwaltungs- und Benutzungsbefugnis des Eigentümers, MietRB 2013, 207
  • BGH v. 25.4.2013 - IX ZR 30/11 / Elzer, Oliver, Besitzergreifung vs. Wohnrecht des Insolvenzschuldners, MietRB 2013, 207-208

Wohnungseigentum

  • BGH v. 12.4.2013 - V ZR 103/12 / Abramenko, Andrik, Veräußerung von Teilen des Gemeinschaftseigentums, MietRB 2013, 208-209
  • OLG München v. 25.4.2013 - 34 Wx 146/13 / Grziwotz, Herbert, Vollstreckungstitel zugunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft, MietRB 2013, 209-210
  • KG v. 23.4.2013 - 1 W 343/12 / Heinemann, Jörn, Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum: Aufteilungsplan erforderlich, MietRB 2013, 210
  • LG Saarbrücken v. 28.3.2013 - 5 S 182/12 / Münch, Mathias, Energetisch verbesserte Fenster: Genügt einfache Mehrheit der Eigentümer?, MietRB 2013, 211
  • LG München I v. 4.3.2013 - 1 S 8972/12 / Schultzky, Hendrik, Erlöschen eines schuldrechtlichen Sondernutzungsrechts, MietRB 2013, 211-212
  • LG Hamburg v. 16.1.2013 - 318 S 55/12 / Hogenschurz, Johannes, Bauliche Veränderung: Zustimmung nur durch Eigentümerbeschluss?, MietRB 2013, 212-213
  • LG Köln v. 13.12.2012 - 29 S 47/12 / Frohne, Axel, Untergemeinschaft: Beschlusskompetenz der Gesamteigentümergemeinschaft, MietRB 2013, 213
  • LG Frankfurt/O. v. 18.9.2012 - 16 S 9/12 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Nichteinhaltung der Ladungsfrist, MietRB 2013, 214
  • LG Frankfurt/O. v. 18.9.2012 - 16 S 9/12 / Elzer, Oliver, Eigentümerversammlung: Ausschluss vom Stimmrecht wegen Verflochtenheit, MietRB 2013, 214-215
  • LG Frankfurt/M. v. 20.8.2012 - 2-09 S 97/11 / Frohne, Axel, Verwalter: Übergang des Amts bei Verschmelzung, MietRB 2013, 215-216
  • AG Augsburg v. 17.4.2013 - 30 C 5735/12 WEG / Jennißen, Georg, Bereicherungsausgleich: Kein Rückzahlungsanspruch ohne Beschluss, MietRB 2013, 216
  • AG Charlottenburg v. 18.1.2013 - 73 C 98/12 / Elzer, Oliver, Ladung zur Versammlung: Abberufung des Verwalters, MietRB 2013, 216-217
  • AG Charlottenburg v. 18.1.2013 - 73 C 98/12 / Elzer, Oliver, Verwalter: Abberufung aus wichtigem Grund, MietRB 2013, 217
  • AG Mainz v. 21.12.2012 - 73 C 53/12 / Reichert, Holger, Verwalter: Auskunftsanspruch des einzelnen Wohnungseigentümers, MietRB 2013, 218

Betriebs- und Nebenkosten

  • Blank, Hubert, Das Recht des Mieters zur Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen, MietRB 2013, 219-221
    Schuldet der Mieter nach den Vereinbarungen im Mietvertrag Vorauszahlungen auf die Betriebskosten, so kann “jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen” (§ 560 Abs. 4 BGB).Nach dem eindeutigen Wortlaut der Regelung steht das Anpassungsrecht auch dem Mieter zu, wenn dies auf Grund der vom Vermieter nach § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB erstellten Abrechnung gerechtfertigt ist. Nach einem aktuellen Urteil des BGH (BGH v. 6.2.2013 – VIII ZR 184/12, MDR 2013, 455 = MietRB 2013, 105) besteht das Anpassungsrecht darüber hinaus, wenn der Mieter “inhaltliche Fehler einer vom Vermieter erteilten Abrechnung konkret beanstandet und das zutreffende Abrechnungsergebnis selbst errechnet”.Der folgende Beitrag erläutert, wie das Recht des Mieters zur Korrektur einer Betriebskostenabrechnung und zur Ausübung des Anpassungsrechts praktisch umzusetzen ist und welche Risiken damit verbunden sind.

Umbau und Modernisierung

  • Harsch, Robert, Modernisierungsankündigung – Bezugnahme auf allgemein anerkannte Pauschalwerte (§ 555c Abs. 3 BGB), MietRB 2013, 222-224
    Die rechtlichen Voraussetzungen zur Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen waren vor dem zum 1.5.2013 in Kraft getretenen Mietrechtsänderungsgesetz (BGBl. I 2013, 434) in § 554 Abs. 2 BGB geregelt. Diese Vorschrift wurde durch § 555b bis f ersetzt. § 555c BGB regelt im Einzelnen die Voraussetzungen der Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen. Letztere sind begrifflich abschließend durch § 555b BGB festgelegt. § 555c Abs. 3 BGB regelt neu eine Vereinfachung der Ankündigung von Maßnahmen zur energetischen Modernisierung und zu Maßnahmen ohne Bezug zum Mietobjekt. Über § 559 Abs. 1 S. 3 BGB ist im Rahmen einer nachfolgenden Modernisierungsmieterhöhung die Bezugnahme auf allgemein anerkannte Pauschalwerte möglich.

Verwaltung des Wohnungseigentums

  • Heinemann, Jörn, Das Recht des Miteigentümers auf Verwalterbestellung, MietRB 2013, 224-228
    Aus der Zusammenschau von § 20 Abs. 2, § 21 Abs. 4 und Abs. 8 sowie § 26 WEG folgt offenbar auch ein individueller Anspruch jedes Miteigentümers auf Bestellung eines Verwalters. Der folgende Beitrag erläutert Grundlage, Voraussetzungen und Inhalt dieses Anspruchs.

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 28.06.2013 14:21