Otto Schmidt Verlag

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 2, Erscheinungstermin: 5. Februar 2014) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Wohnraummiete

• BGH v. 4.12.2013 - VIII ZR 5/13 / Dötsch, Wolfgang, Untermiete: Was ist nach Widerruf der Erlaubnis zu tun?, MietRB 2014, 33-34
• BGH v. 13.11.2013 - VIII ZB 413/12 / Abramenko, Andrik, Mieterhöhungsverlangen: Keine Berufung auf Mietspiegel anderer Städte, MietRB 2014, 34
• BGH v. 6.11.2013 - VIII ZR 416/12 / Harsch, Robert, Schönheitsreparaturen: Ungewöhnliche Farben verpflichten zum Schadensersatz, MietRB 2014, 34-35
• BGH v. 6.11.2013 - VIII ZR 346/12 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Nochmals – Überprüfung eines Mietspiegels als qualifiziert, MietRB 2014, 35-36
• BGH v. 31.7.2013 - VIII ZR 149/13 / Junker, Walter, Ordentliche Kündigung wegen vertragswidriger gewerblicher Nutzung, MietRB 2014, 36-37
• BGH v. 12.6.2013 - XII ZR 143/11 / Kurek, Michael, Ehewohnung: Nutzungsrecht des Ehegatten, MietRB 2014, 37
• KG v. 9.9.2013 - 8 U 254/12 / Bittner, Mark, Mietbürgschaft: Keine Inanspruchnahme ohne vorherige Kautionsabrechnung!, MietRB 2014, 37-38
• LG Bonn v. 25.7.2013 - 6 S 9/13 / Schmid, Michael J., Untermieter schuldet nach Ende des Hauptmietverhältnisses nur Nutzungswertersatz!, MietRB 2014, 38-39

Gewerberaummiete

• BGH v. 20.11.2013 - XII ZR 77/12 / Schach, Klaus, Mietmangel: Behördliche Verbote, MietRB 2014, 39-40
• KG v. 12.9.2013 - 8 U 4/13 / Monschau, Norbert, Fristlose Kündigung: Zulässigkeit bereits vor Übergabe der Mietsache, MietRB 2014, 40-41
• KG v. 12.8.2013 - 8 U 3/13 / Mettler, Ulrich C., Mischmietverhältnis: Wohnraum- oder Geschäftsraummietrecht anwendbar?, MietRB 2014, 41-42
• OLG Koblenz v. 28.3.2013 - 6 U 720/12 / Kurek, Michael, Betriebskosten: Auslegung des Begriffs “Betriebsvorrichtung“, MietRB 2014, 42-43

Zwangsvollstreckung

• BGH v. 30.10.2013 - XII ZR 113/12 / Becker, Matthias, Zwangsversteigerung: Sonderkündigungsrecht bei gewerblicher Weitervermietung, MietRB 2014, 43
• BGH v. 9.10.2013 - XII ZR 59/12 / Lehmann-Richter, Arnold, Verwirkung: Keine Titelverwirkung durch bloßen Zeitablauf, MietRB 2014, 43-44

Wohnungseigentum

• BGH v. 26.9.2013 - V ZB 152/12 / Heinemann, Jörn, Verwirrung bei Zuschreibung eines Wohnungseigentums, MietRB 2014, 44-45
• OLG Köln v. 23.10.2013 - 11 U 109/13 / Münch, Mathias, Eigentümer-Zurückbehaltungsrecht: Trotz Gemeinschafts-Vergleich mit Bauträger?, MietRB 2014, 45-46
• KG v. 11.10.2013 - 1 W 195-196/13 / Heinemann, Jörn, Löschung eines Verfügungsverbots zugunsten der Miteigentümer, MietRB 2014, 46-47
• OLG Schleswig v. 4.10.2013 - 3 Wx 11/12 / Elzer, Oliver, Hausgeld: Hausgeldschulden als Nachlassverbindlichkeiten, MietRB 2014, 47-48
• LG Berlin v. 13.8.2013 - 85 S 177/12 WEG / Schmid, Michael J., Wohnungseigentum: Wohnfläche kann nach der Wohnflächenverordnung berechnet werden!, MietRB 2014, 48
• LG Berlin v. 13.8.2013 - 85 S 177/12 WEG / Schmid, Michael J., Änderung des Abrechnungsmaßstabes: Weiter Ermessenspielraum, aber keine Rückwirkung!, MietRB 2014, 49
• LG Berlin v. 26.2.2013 - 85 T 189/12 / Abramenko, Andrik, Anfechtung von Negativbeschlüssen, MietRB 2014, 49-50

Sonstiges

• BGH v. 27.9.2013 - V ZR 52/12 / Hoffmann, Jochen, Bauträgervertrag: Bindung an Vertragsangebot, MietRB 2014, 50-51
• AG Osnabrück v. 5.8.2013 - 14 C 557/12 (3) / Böse, Matthias, Heizkostenverteiler: Wartungsverträge anfechtbar!, MietRB 2014, 51-52

Mietvertrag

• Lehmann-Richter, Arnold, Dynamisierung des vertragsgemäßen Gebrauchs durch Vertragsgestaltung, MietRB 2014, 52-55
  Der Umfang des vertragsgemäßen Gebrauchs bestimmt sich grundsätzlich nach den bei Abschluss des Vertrags getroffenen Vereinbarungen. Mit dem Charakter des Mietvertrags als Dauerschuldverhältnis ist dieser Grundsatz nicht immer in Einklang zu bringen, weil sich im Laufe der Zeit ein Bedürfnis nach Vertragsanpassung ergeben kann. Der folgende Beitrag geht anhand zahlreicher Beispiele der Frage nach, inwieweit der Umfang des vertragsgemäßen Gebrauchs des Wohnraummieters durch vertragliche Vereinbarung einer Veränderung unterworfen werden kann.

Betriebs- und Nebenkosten

• Schmid, Michael J., Die Änderung der Abrechnungsmaßstäbe für Mietnebenkosten, MietRB 2014, 55-59
  Während des Laufes eines Mietverhältnisses können Veränderungen eintreten, die eine Anpassung der Abrechnungsmaßstäbe für Mietnebenkosten an veränderte Gegebenheiten erfordern. Änderungswünsche können dadurch veranlasst sein, dass sich die bestehenden Abrechnungsmaßstäbe als unzweckmäßig oder als ungerecht erwiesen haben. Besondere Bedeutung hat das Problem für vermietete Eigentumswohnungen dadurch erlangt, dass nach § 16 Abs. 3 WEG die Wohnungseigentümer die für sie geltenden Abrechnungsmaßstäbe durch Mehrheitsbeschluss ändern können, wobei der BGH (BGH v. 1.4.2011 – V ZR 162/10, MDR 2011, 781 = MietRB 2011, 211) der Mehrheit einen weiten Gestaltungsspielraum einräumt.

Wohnungseigentum

• Suilmann, Martin, Hausordnung – Welche Rechte und Befugnisse hat die Verwaltung?, MietRB 2014, 60-64
  Die Hausordnung in einem Mehrfamilienhaus enthält regelmäßig Vorgaben zum Gebrauch der Wohn- und Gebäudeteile (Gebrauchsregelungen) und verfolgt damit das Ziel, die Sicherheit und Ordnung in der Wohnanlage zu gewährleisten. Der folgende Beitrag erläutert die praxisrelevanten Gesichtspunkte dieses Instruments.