Otto Schmidt Verlag

Heft 3 / 2015

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 3, Erscheinungstermin: 5. März 2015) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen:

Rechtsprechung

Wohnraummiete

  • BGH v. 16.9.2014 - VIII ZR 221/14 / Monschau, Norbert, Zahlungsverzug: Erlöschen des Zurückbehaltungsrechts bei Ortsabwesenheit des Mieters, MietRB 2015, 65
  • LG Berlin v. 11.12.2014 - 67 S 278/14 / Rave, Nele, Mietzinsvereinbarung: Auslegung ohne Zahlungsintervallspezifizierung, MietRB 2015, 65-66
  • LG Berlin v. 2.10.2014 - 67 S 257/14 / Schmid, Michael J., Auch eine Genossenschaft kann gewerblicher Zwischenvermieter sein!, MietRB 2015, 66-67
  • LG Berlin v. 7.8.2014 - 67 S 280/14 / Mettler, Ulrich C., Eigenbedarfskündigung: Anbietung einer teureren Alternativwohnung ausreichend, MietRB 2015, 67-68
  • AG Düsseldorf v. 20.1.2015 - 42 C 10583/14 / Börstinghaus, Ulf P., Schadensersatz: Verätzung des Toilettenfußbodens durch Urin, MietRB 2015, 68-69
  • AG Düsseldorf v. 20.1.2015 - 42 C 10583/14 / Börstinghaus, Ulf P., Betriebskosten: Umfang des Einwendungsausschlusses ggü. einer Betriebskostenabrechnung, MietRB 2015, 69-70

Gewerberaummiete

  • BGH v. 17.12.2014 - XII ZR 170/13 / Dötsch, Wolfgang, Wirtschaftlichkeitsgebot bei Verwalterleistungen, MietRB 2015, 70-71
  • OLG Celle v. 17.11.2014 - 2 U 133/14 / Harsch, Robert, Korrigierte Betriebskostenabrechnung: Verjährung von Nachforderungen, MietRB 2015, 71-72
  • OLG Nürnberg v. 17.1.2014 - 3 U 1355/13 / Kunze, Catharina, Mieterhöhung: Verwirkung des Vermieteranspruchs auf eine Indexmieterhöhung, MietRB 2015, 72-73

Insolvenz

  • OLG Düsseldorf v. 1.10.2014 - I-12 U 23/14 / Burbulla, Rainer, Insolvenzanfechtung von Mietzahlungen: Kenntnis von der Zahlungsunfähigkeit, MietRB 2015, 73-74

Zwangsverwaltung

  • BGH v. 16.10.2014 - IX ZR 282/13 / Schmidberger, Gerhard, Zwangsverwalter kann sich nicht auf die Anfechtung des Insolvenzverwalters berufen, MietRB 2015, 74-75

Zwangsvollstreckung

  • OLG Oldenburg v. 22.7.2014 - 12 U 46/14 / Wichert, Joachim, Mischmietverhältnis: Kann der Räumungsanspruch durch notarielle Urkunde tituliert und vollstreckt werden?, MietRB 2015, 75-76

Wohnungseigentum

  • BVerfG v. 27.7.2014 - 1 BvR 1925/13 / Suilmann, Martin, Willkürverbot: Nichtbeachtung offensichtlich einschlägiger WEG-Normen, MietRB 2015, 76-77
  • BGH v. 12.12.2014 - V ZR 53/14 / Elzer, Oliver, Anfechtungsklage: Auslegung des Klageantrags, MietRB 2015, 77-78
  • BGH v. 5.12.2014 - V ZR 5/14 / Abramenko, Andrik, “An-Sich-Ziehen“: Ausschließliche Prozessführungsbefugnis des Verbandes, MietRB 2015, 78-79
  • LG München I v. 29.4.2014 - 1 T 18206/12 / Heinemann, Jörn, Kostenentscheidung zu Lasten des Verwalters, MietRB 2015, 79-80

Sonstiges

  • BGH v. 26.11.2014 - XII ZR 120/13 / Schmid, Michael J., Immobilienleasing: Instandhaltungspflichtübertragung auch in AGB möglich, MietRB 2015, 80
  • OVG Lüneburg v. 29.9.2014 - 11 LC 114/13 / Hogenschurz, Johannes, Datenschutz: Grenzen der Videoüberwachung, MietRB 2015, 81
  • OLG Stuttgart v. 28.7.2014 - 5 U 40/14 / Grziwotz, Herbert, Mietvertrag: Beurkundungspflicht bei Kaufverpflichtung, MietRB 2015, 82

Beiträge für die Beratungspraxis

Betriebs- und Nebenkosten

  • Pfeifer, Frank-Georg, Neues Eichrecht seit 1.1.2015 in Kraft – Zusätzliche Pflichten für Eigentümer, MietRB 2015, 83-88
    Messgeräte, unterliegen dem Eichrecht. Das Eichrecht ist im Mess- und Eichgesetz, dem MessEG sowie in der zu dessen Ausführung ergangenen Mess- und Eichverordnung, der MessEV geregelt. Mit dem 1.1.2015 sind das neue MessEG sowie die neue MessEV in Kraft getreten. Das neue Eichrecht betrifft in der Wohnungswirtschaft vor allem Kalt- und Warmwasserzähler sowie Wärmezähler.

Kündigung

  • Abramenko, Andrik, Kündigungsbeschränkungen beim “Münchener Modell“, MietRB 2015, 88-92
    Der mit der Mietrechtsnovelle 2013 neu in § 577a BGB eingefügte Abs. 1a stellt eine Norm dar, die die Gerichte bislang noch nicht häufig beschäftigte. Ihre Bedeutung liegt eher darin, die Möglichkeit einer Umgehung von § 577a BGB von vornherein zu vermeiden und eine Regelungslücke zu schließen. Die hierfür gewählte Regelungstechnik ist indessen nicht nur kompliziert, sondern eröffnet ihrerseits auch wieder Gestaltungsmöglichkeiten, die dem Gesetzgeber wohl gar nicht bewusst waren. Umso wichtiger ist es, dass sich der Praktiker auch mit dieser selteneren Thematik auskennt, wozu die folgenden Ausführungen einen Beitrag leisten wollen.

Wohnungseigentum

  • Schmid, Michael J., Pflichtwidrigkeit und Verschulden bei unterlassener Sanierung des Gemeinschaftseigentums, MietRB 2015, 92-95
    Der BGH (BGH v. 17.10.2014 – V ZR 9/14, MietRB 2015, 17 f. = MDR 2015, 16) hat entschieden, dass ein Schadensersatzanspruch gegen einzelne Wohnungseigentümer in Betracht kommt, wenn durch eine unterbliebene Sanierung des Gemeinschaftseigentums einem anderen Wohnungseigentümer ein Schaden entsteht. Voraussetzung dafür ist, dass der in Anspruch genommen Wohnungseigentümer pflichtwidrig und schuldhaft gehandelt hat. Das Verschulden war im entschiedenen Fall unproblematisch, bedarf aber in den meisten Fällen einer gründlichen Untersuchung. Angedeutet hat der BGH auch, dass nach erfolgter Beschlussfassung eine Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft für ein Verschulden des Verwalters in Betracht kommt. Auch insoweit musste sich der BGH zum Verschulden nicht äußern. Vor allem diese offenen Probleme stehen im Vordergrund des folgenden Beitrages.

MietRBinformativ

  • Eigenbedarfskündigung: Rechtsmissbrauch bei alsbaldigem Eigenbedarf, MietRB 2015, R5
  • Kündigung: Unverschuldete Geldnot des Mieters, MietRB 2015, R5-R6
  • Rezension, MietRB 2015, R6
  • Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2015, R6

Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 02.03.2015 11:27